УИД 23RS0044-01-2022-003656-94

дело № 2-3134/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 24 октября 2022 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

Вихора П.Н.,

при секретаре судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования Северский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией МО Северский район и ООО «Экотур» был заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен сроком на десять лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 590000 кв.м, расположенный Калужского сельского поселения Северского района Краснодарского края. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экотур» и ФИО2 заключено соглашение об отступном, по условиям которого ООО «Экотур» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 Соглашение об отступном зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, арендатором указанного земельного участка является ФИО2 Согласно п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. В соответствии с п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. Согласно п. 2.1 договора, расчет годовой арендной платы за участок изложен в приложении к договору и составляет 32 497,02 рублей (на момент заключения договора). Согласно п. 2.3 договора, арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроке оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии. Указанная претензия ответчиком не получена. До настоящего времени обязательство не исполнено, задолженность не оплачена, участок не возвращен. Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО Северский район задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 869,17 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 169,87 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО3 в порядке ст. 39 ГПК РФ в связи с оплатой суммы долга ответчиком, изменила исковые требования и просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца администрации МО Северский район в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав о том, что задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № полностью погашена, предоставив квитанцию об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Северский район № от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией МО Северский район и ООО «ЭкоТур» заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация МО Северский район предоставила во временное владение и пользование ООО «ЭкоТур» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 590000 кв.м, расположенный на территории Калужского сельского поселения, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения подсобного хозяйства сроком на 10 лет, исчисляемый с момента государственной регистрации договора (л.д. 5-11, 14-13).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкоТур» в лице конкурсного управляющего ФИО4 предоставило ФИО2 в качестве отступного право аренды земельного участка площадью 590000 кв.м, с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15-17).

Обременение в виде права аренды в пользу ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-27).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в приложении к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка и вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вноситься в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

Размер годовой арендной платы исходя из площади земельного участка, ставки арендной платы, определенной от кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента инфляции, определенный в соответствии с Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен на дату подписания договора в размере 32 437,02 рублей (л.д. 11).

Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципальных образований.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, расчета задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 условия договора аренды по оплате арендной платы производил не надлежащим образом, в счет оплаты арендных платежей внес 62 350 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 100 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 111 314,28 рублей – ДД.ММ.ГГГГ, 22 985,95 рублей – ДД.ММ.ГГГГ. С января 2022 года арендную плату не вносил, погасив образовавшуюся задолженность ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; невнесение арендной платы в течении 1 квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком с января 2022 года по август 2022 года, то есть в январе, в апреле и в июле в нарушение п. 2.3 договора аренды арендная плата не вносилась, что является существенным нарушением условий договора, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В виду того, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок - возвращению истцу, решение суда является основанием для аннулирования записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования Северский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 590000 кв.м, расположенный на территории Калужского сельского поселения Северского района Краснодарского края.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об установлении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590000 кв.м, расположенный на территории Калужского сельского поселения Северского района Краснодарского края, в виде аренды в пользу ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий П.Н. Вихор