Дело № 2-660/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Тверь 27 марта 2023 года
Заволжский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Капранова В.Л.,
при секретаре Суворовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» о признании права собственности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Заволжский районный суд города Твери с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Техстрой» (далее ООО «Техстрой») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проектной площадью 76,72 кв.м., взыскании компенсации морального вреда в размере 5000 руб., штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной решением суда в пользу потребителя, судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., государственной пошлины в размере 27380 руб.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 03.09.2020 между ООО «Техстрой» и ФИО1 заключён договор № 116/2э/126 на участие в долевом строительстве жилого дома (второй этап строительства), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № №. Объём финансирования строительства составил 3836039,04 руб., плата по договору внесена за счёт кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в размере 3839439,04 руб. Договором предусмотрен срок сдачи и ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства не позднее 4 квартала 2020 года, после которого застройщик несёт обязанность по передаче объекта в собственность дольщика, подписанием акта приёма-передачи. 05.03.2022 истцу выданы уведомления от 25.01.2022 о вводе в эксплуатацию жилого дома, необходимости подписания акта приёма-передачи и доплате разницы между проектной и фактической площади квартиры в размере 88675,56 руб., а также оплате расходов по инвентаризации и паспортизацией долей в размере 3156,64 руб. 31.03.2022 и 20.04.2022 застройщику направлены уведомления о готовности осмотра квартиры и её приёмке, которые были проигнорированы. Застройщик злостно уклоняется от передачи жилого помещения в собственность дольщика, жилое помещение для осмотра, сверки замеров и соответствия условиям договора, не предоставлено. 01.11.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием организации осмотра спорного жилого помещения. Причинённый моральный вред истец оценивает в 5000 руб. ФИО1 вынужденно понесены расходы на представителя в размере 25000 руб., судебные издержки подлежат взысканию в пользу истца.
Определением суда от 07.02.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуальный предприниматель ФИО2, ответчик ООО «Техстрой» не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Судом установлено, что 03.09.2020 между ФИО1 (дольщик) и ООО «Техстрой» (застройщик) заключен договор № 116/2э/126 на участие в долевом строительстве жилого дома (этап строительства: второй) (далее договор), на жилое помещение – квартиру № №, состоящую из 3 комнат, расположенных на 6 этаже, проектной площадью 76,72 кв.м., объекта с почтовым адресом ориентира: <адрес>, кадастровый № №.
Согласно пункту 3.1 договора, застройщик обязался, в том числе сдать второй этап строительства объекта в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2020 года; после сдачи второго этапа объекта в эксплуатацию, передать по акту приёма-передачи в собственность дольщика жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество второго этапа строительства объекта, пропорционально площади передаваемого в собственность дольщика жилого помещения.
На момент подписания договора объём финансирования строительства жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе второго этапа строительства объекта составляет сумму в размере 3836039.04 руб., в том числе 2600000 руб. за счёт средств ипотечного кредита, предоставленного дольщику ПАО «Сбербанк России» (пункты 4.1, 5.1 договора).
В силу пунктов 6.1 и 6.8 договора сторонами установлено, что застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) второго этапа строительства объекта согласно действующим нормам и утверждённому проекту, ввести в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2020 года, что означает получение застройщиком в установленном действующим законом Российской Федерации порядке разрешения на ввод второго этапа строительства объекта в указанный в настоящем пункте срок, с учётом положений абзаца 2 настоящего пункта.
При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод второго этапа строительства объекта в эксплуатацию признаётся день получения застройщиком разрешения на ввод на руки.
Застройщик обязуется передать дольщику жилое помещение в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию второго этапа строительства объекта. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию признаётся день получения застройщиком вышеуказанного разрешения на руки.
Установлено также, что многоквартирный дом № 7 по улице Комарова в городе Твери введен в эксплуатацию соответствующим разрешением от 05.10.2020.
Сведения о регистрации прав на квартиру № № дома <адрес> отсутствуют.
25.01.2022 в адрес ФИО1 ООО «Техстрой» направлено уведомление б/н от 25.01.2022 о готовности жилого помещения к передаче, просьбе приступить к составлению и подписанию акта приёма-передачи.
31.03.2022 в адрес ООО «Техстрой» направлено уведомление ФИО1 о готовности произвести осмотр квартиры, которое принято ответчиком.
23.04.2022 в адрес ООО «Техстрой» направлено повторное уведомление ФИО1 о готовности произвести осмотр квартиры, которое принято ответчиком.
01.11.2022 в адрес ООО «Техстрой» направлена претензия истца с требованием организации осмотра квартиры, составления акта приёма-передачи жилого помещения и передачи его в собственность, которая получена ответчиком 17.11.2022.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
На основании изложенного, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что объект недвижимости подлежит передаче дольщику. Стороной ответчика не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.
ООО «Техстрой» 25.01.2022 уведомило истца о вводе в эксплуатацию жилого дома (2-го этапа строительства), расположенного по адресу: <адрес> и готовности жилого помещения к передаче, однако до настоящего времени квартира ФИО1 не передана.
С учетом изложенного, непринятие в течение длительного времени ответчиком мер к передаче квартиры в собственность истца, суд расценивает как бездействие ответчика и уклонение от такой передачи, в связи с чем приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенного права путем признания права собственности ФИО1 на жилое помещение при отсутствии соответствующего передаточного акта.
Согласно статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со статьёй 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.1994 №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.
Оценивая представленные стороной истца доказательства и учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд с учетом установленных обстоятельств дела, характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, полагает подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. соответствующей последствиям нарушения обязательства и тяжести причиненных истцу страданий.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку доказательств удовлетворения требований истца в добровольном порядке ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1.
Таким образом, размер штрафа за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке требований потребителя в рассматриваемом случае будет составлять 2500 руб. (5000 руб. морального вреда * 50%).
Доказательства того, что неисполнение предусмотренной законом обязанности по выполнению работ (оказанию услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (пункт 6 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1) представлены ответчиком суду не были.
Заявлений от ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру взыскиваемого штрафа на момент рассмотрения гражданского дела суду не поступало.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со статьёй 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Для защиты своих интересов ФИО1 (заказчик) заключил договор на оказание услуг представителя № 96/22 от 26.10.2022 с ФИО3 (исполнитель) на оказание услуг, указанных в пункте 1.2, которым исполнитель обязался оказать: консультацию по вопросу взыскания неустойки, составить и подать претензию в адрес застройщика, составить и подать исковое заявление, осуществить все необходимые действия, связанные с его подачей в суд первой инстанции, представлять интересы заказчика в суде первой инстанции, составлять и подавать процессуальные документы в процессе рассмотрения искового заявления в суде первой инстанции, направить всю необходимую корреспонденцию сторонам по делу, участвовать в проведении необходимых экспертиз при необходимости.
Пунктом 3.1 договора № 96/22 от 26.10.2022 стоимость оказанных услуг определена сторонами в размере 250000 руб., из них: 1000 руб. за оказание услуг по консультации, 10000 руб. за составление и направление претензии, 14000 руб. за представление интересов в суде первой инстанции.
Согласно пункту 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.
В соответствии с чеками от 26.10.2022 и 08.12.2022, ФИО3 получила денежные средства от истца в размере 25000 руб. (10000 руб. и 15000 руб.) по договору № 96/22 от 26.10.2022.
Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» установлено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Таким образом, заявитель имеет право на получение возмещения только тех расходов и издержек, в отношении которых было доказано, что они понесены действительно и по необходимости, а также разумность их размера.
Определяя размер судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, сумму предъявленных исковых требований, времени, затраченного представителем на выполнение своих обязанностей, принимая во внимание позицию ответчика, не заявлявшего каких либо возражений по предъявленным требованиям, и другие конкретные обстоятельства, а именно: объем выполненной представителем истца работы заключающийся в консультировании, составлении претензии, искового заявления и их направления ответчику.
Исходя из требований разумности, суд считает, что сумма представительских расходов в размере 25000 руб. отвечает требованиям статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, данная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права заявителя.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 27380 руб., что подтверждается чеком по операции мобильного приложения ПАО «Сбербанк России» от 08.12.2022, которая подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру № № дома <адрес> фактической площадью 76.72 кв.м.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техстрой» (ИНН <***>, ОРГН 1146952013449) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 2500 руб., судебные издержки по оплате услуг представителя в размере 25000 руб., государственной пошлины в размере 27380 руб., а всего взыскать 59880 руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий В.Л. Капранов
В окончательной форме решение изготовлено 03.04.2023.