Дело №
УИД 24RS0№-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666, площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район Солнечного, СНТ «ФИО8 - 74», участок №, договор купли-продажи неотделимых улучшений к данному объекту недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать денежные средства, уплаченные по вышеуказанным договорам в размере 1700000 руб.; взыскать проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572713,69 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666, площадью 1699 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для введения садоводства, по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район Солнечного, СНТ «ФИО8 - 74», участок №; к указанному договору был заключен договор купли -продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ. После покупки вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 истцу стало известно, что границы данного земельного участка имеют наложение на границы другого земельного участка; земельный участок не имеет прямого выхода на дорогу. Данный факт подтверждается выкопировкой из ситуационного плана СТ «ФИО8-74» на земельный участок, а также ответом прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ о неверном образовании исходного участка с кадастровым номером 24:11:0220306:91, из которого выделен спорный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:17666. В связи с обнаружением неустранимых недостатков переданного по договору купли- продажи недвижимого имущества и договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 557, абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ покупатель направил продавцу отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и потребовал вернуть уплаченные за недвижимое имущество денежные средства в размере 1700000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что денежные средства не были возвращены, истец обратился в суд с данным иском (том 1 л.д.4, том 2 л.д.81).
Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явился, обеспечил явку представителя.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явилась.
Третьи лица ФИО7, ФИО6, представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, СНТ «ФИО8-74», надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления почтовой связью судебного извещения, в суд не явились.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Согласно части 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно положениям п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, а равно их переход и прекращение, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Согласно ч.2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666, площадью 1699 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для введения садоводства, по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район Солнечного, СНТ «ФИО8 - 74», участок № (том 1 л.д.8-10).
Согласно п.2.1 Договора, стоимость предмета сделки составляет 1000000 руб., которая оплачена покупателем ФИО1 продавцу ФИО2 полностью в день подписания договора (п. 2.2).
В соответствии с п.3.3 Договора, объект передается Покупателю в соответствии с условиями договора, который, по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (Покупатель) и ответчиком ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи неотделимых улучшений.
Согласно п.2 Договора, произведенные неотделимые улучшения являются неотделимой частью объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район Солнечного, СНТ «ФИО8 - 74», участок №, кадастровый №. Отношения между продавцом и покупателем регулируются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 11).
В соответствии с п.3 Договора, цена неотделимых улучшений составляет 700000 руб., которые передаются Продавцу в день подписания договора. Получение денежных средств, также подтверждается представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 12).
Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 произведена органами Росреестра ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том 1 л.д. 25). Из указанной выписки также следует, что земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте имеют статус «актуальные».
В ходе судебного разбирательства установлено, что после покупки земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 истцу стало известно, что границы данного земельного участка имеют наложение на границы другого земельного участка; земельный участок не имеет прямого выхода на дорогу. Данный факт подтверждается выкопировкой из ситуационного плана СТ «ФИО8-74» на земельный участок, а также ответом прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ о неверном образовании исходного участка с кадастровым номером 24:11:0220306:91, из которого выделен спорный земельный участок с кадастровым номером 24:11:0000000:17666.
В связи с обнаружением неустранимых недостатков переданного по договору купли- продажи недвижимого имущества и договору купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил ФИО2 отказ от исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и потребовал вернуть уплаченные за недвижимое имущество денежные средства в размере 1700000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако денежные средства ФИО2 не были возвращены.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2, возражая против удовлетворения заявленных исковых требований, заявила ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы (том 1 л.д.225,226).
Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ПКФ «Ирбис».
Согласно заключению эксперта ООО «ПКФ «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ, определить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 на местности (в натуре) невозможно, поскольку он не используется по целевому назначению, соответствующему установленному виду разрешенного использования - для ведения садоводства, поворотные точки границы не закреплены объектами естественного или искусственного происхождения, долговременными или временными межевыми знаками, стороны не обозначены объектами, позволяющими определить местоположение границы на местности. Территория поросла кустарниковой, древесной и травянистой растительностью. Остатков ранее установленных ограждений, грядок, плодово-ягодных культур, не выявлено. Сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 не соответствуют правоустанавливающим документам. Образованный, путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 24:11:0220306:91 и земель, находящийся в государственной собственности, утвержденным Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок сформирован с нарушением действующего законодательства, путем захвата чужих садовых участков, т.к. местоположение исходного земельного участка с кадастровым номером 24:11:0220306:91 учтено не в соответствии с фактическим местоположением, определенным при выполнении инвентаризации территории СТ «ФИО8- 74» в 1995 году (том 2 л.д. 46).
Суд принимает экспертное заключение ООО «ПКФ «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку в экспертном заключении даны все ответы на поставленные судом вопросы, отражены ссылки на источники информации, подробно и обстоятельно изложен ход исследования, выводы эксперта мотивированы; заключение содержит подписку о правах и обязанностях эксперта, предусмотренных ст. 85 ГПК РФ, а также об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Какие-либо возражения относительно экспертного заключения сторонами не представлены.
Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, истцу не была сообщена информация об образовании земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 с нарушением требований действующего законодательства, при котором определить местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666 на местности (в натуре) невозможно. Данное обстоятельство, по мнению суда, является существенным и влечет для покупателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
Доказательства того, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данные сведения истцу были известны, ответчиком не представлены, а судом в ходе судебного разбирательства такие обстоятельства не установлены.
На основании изложенного, учитывая допущенные со стороны продавца ФИО2 существенные нарушения условий договора купли-продажи в виде предоставления истцу информации относительно расположения земельного участка и его границ, не отвечающей действительности, и продажи объекта недвижимости не соответствующего условиям договора купли-продажи, имеющего существенные и неустранимые недостатки, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств в сумме 1700000 руб., полученных во исполнение данных договоров, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворении.
Рассматривая заявленное требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 572713,69 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
Учитывая, что ответчиком был продан объект недвижимости не соответствующий условиям договора купли-продажи, имеющий существенные и неустранимые недостатки, на сумму задолженности подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
1 700 000
26.12.2023
31.12.2023
6
16%
365
4 471,23
1 700 000
01.01.2024
28.07.2024
210
16%
366
156 065,57
1 700 000
29.07.2024
15.09.2024
49
18%
366
40 967,21
1 700 000
16.09.2024
27.10.2024
42
19%
366
37 065,57
1 700 000
28.10.2024
31.12.2024
65
21%
366
63 401,64
1 700 000
01.01.2025
08.06.2025
159
21%
365
155 515,07
1 700 000
09.06.2025
27.07.2025
49
20%
365
45 643,84
1 700 000
28.07.2025
14.09.2025
49
18%
365
41 079,45
1 700 000
15.09.2025
26.10.2025
42
17%
365
33 254,79
1 700 000
27.10.2025
08.12.2025
43
16,50%
365
33 045,21
Итого:
714
18,38%
610509,58
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610509,58 руб.
Как предусмотрено статьей 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов, данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств.
Учитывая данные положения закона, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами по день фактического исполнения решения суда, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании денежных средств, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером 24:11:0000000:17666, площадью 1699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование Солонцовский сельсовет, район Солнечного, СНТ «ФИО8 - 74», участок №, договор купли-продажи неотделимых улучшений, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средств в размере 1700000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 610509 руб. 58 коп., а всего взыскать 2310509 (Два миллиона триста десять тысяч пятьсот девять) руб. 58 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленной на сумму основного долга в размере 1700000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему конин этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.