22RS0016-01-2025-000289-15
№ 2-185/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 г. с. Волчиха
Волчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Кизима И.С.,
при секретаре судебного заседания Ребенко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волчихинского района Алтайского края о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась с исковым заявлением к администрации Волчихинского района Алтайского края о внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований истец указала, что она является собственницей квартиры расположенной по адресу: <...>. Данное имущество принадлежит ей по праву собственности. В период владения вышеуказанной квартирой, она произвела её реконструкцию, вследствие чего площадь квартиры увеличилась с 29,7 кв.м. на 51.5 кв.м. Данный факт отражен в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Реконструкцию она произвела самостоятельно, без разрешения на реконструкцию, которое выдается администрацией Волчихинского района. С целью узаконить реконструкцию она обратилась в 2025 г. в администрацию Волчихинского района за выдачей ей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на что получила отказ от 20.01.2025. В данном отказе указано, что ей не выдавалось разрешение на строительство и отсутствует проектная документация. Согласно заключения АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» спорная квартира после реконструкции пригодна для дальнейшей эксплуатации, строительные конструкции не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Учитывая, что истица произвела реконструкцию с соблюдением всех строительных норм, а реконструированная квартира безопасна для дальнейшей эксплуатации.
Истец просит суд внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры, а именно изменить общую площадь с 29,7 кв.м. на 51,5 кв.м. Признать за нею право собственности на квартиру общей площадью 51,5 кв.м. с кадастровым номером 22:08:011230:286 расположенную по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела администрация была извещена надлежащим образом, заявила о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Ответчиком предоставлены письменные возражения относительно заявленных требований, в которых ответчик возражал против удовлетворения требований истца, ссылаясь на отсутствие у истца препятствий в получении разрешения на реконструкцию или доказательства того, что в получении разрешения было необоснованно отказано, на злоупотребление правом и попытки обойти установленный законом административный порядок по получению разрешительной документации на реконструкцию квартиры в многоквартирном доме.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика собственник доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО2 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований истца не возражал.
Суд, с учетом положений, предусмотренных ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика собственники долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО4 против удовлетворения требований ФИО1 не возражали. Суду пояснили, что из права реконструкцией квартиры истца не нарушаются.
Суд, выслушав третьих лиц, изучив материалы дела, позицию ответчика, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат квартира, общей площадью 29,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1 256 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждает выпиской из ЕГРН.С целью улучшения жилищных условий, истец выполнила реконструкцию указанного жилого помещения.
После завершения реконструкции истец ФИО1 обратилась в администрацию Волчихинского района Алтайского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию для последующей перерегистрации в жилого помещения в связи с перепланировкой и переустройством жилья.
Администрацией Волчихинского района Алтайского края отказано ФИО1 со ссылкой на отсутствие технического плана объекта капитального строительства, подготовленного в соответствии с ФЗ «О регистрации недвижимости»; отсутствия проектной документации и не выдачу администрацией разрешения на строительство (л.д. 23-25).
Согласно выписки из ЕГРН общая площадь спорной квартиры составляет 29,7 кв.м.
Согласно технического плана помещения после реконструкции общая площадь помещения расположенного по адресу: <адрес> составляет 51,5 кв.м.
Как разъяснено в п. 28 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Истцом в подтверждение своих доводов предоставлено заключение АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» №, согласно выводов которого обследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес> расположена в жилом двухквартирном доме. Здание жилого дома – одноэтажное, в плане прямоугольной формы, без подвала. Крыша над жилым домом чердачная, двухскатная. Высота помещений жилого дома составляет 2,30 м., что не соответствует требованиям п. 4.4. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Степень огнестойкости жилого дома – IV. Стены жилого дома смешанной конструкции, выполнены из сруба и бруса, перекрытие выполнено из досок по деревянным балкам. В обследуемой <адрес> был осуществлен пристрой с северной стороны здания и произведена перепланировка с переустройством внутри квартиры, в результате чего произошло увеличение площади квартиры с 29.7 кв.м. до 51,5 кв.м.
Результаты обследования:
Стены <адрес> жилого дома выполнены из сруба и бруса. Внутренняя поверхность стен и перегородок в помещениях жилого дома оштукатурена, окрашена, оклеена обоями, обложена кафельной плиткой. Снаружи поверхность стен отделки не имеет, частично обшита профлистом. Ограждающая конструкция жилого дома (толщина наружных стен) не отвечает требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Сведения о фундаменте жилого дома отсутствуют, при обследовании фундамент не вскрывался. Цокольная часть стен жилого дома выполнена из монолитного бетона. Отмостка по периметру жилого дома отсутствует.
Перекрытия <адрес> жилого дома утепленное (шлак и опилки) выполнено из досок по деревянным балкам. Потолки в помещениях <адрес> оштукатурены, окрашены, обшиты пластиковыми панелями, выполнены натяжные потолки. Ограждающая конструкция жилого дома (толщина утеплителя перекрытия) не отвечает требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Окна в <адрес> жилого дома выполнены из стеклопакетов с тройным остеклением по металлопластиковому профилю. Наружные входные двери жилого дома металлические.
Полы в <адрес> жилого дома дощатые, окрашенные с покрытием из линолеума.
Крыша над квартирой № жилого дома чердачная, двухскатная. Водосток – неорганизованный. Конструкция крыши стропильная деревянная, выполнена из досок и бруса, обрешетка выполнена из теса. Кровля жилых строений выполнена из профлиста.
Квартира № в жилом доме подключена к центральным сетям холодного водоснабжения, электроснабжения. Источником тепла <адрес> жилого дома служит печь на твердом топливе, отопление водяное. Для сточных вод <адрес> жилого дома выполнена сливная яма.
По техническому состоянию строительных конструкций <адрес> расположенная в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес> пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, не нарушает нормативных требований к жилым помещениям, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Строительные конструкции <адрес> жилого двухквартирного дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей, при строгом контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.
Расположение жилого двухквартирного <адрес> соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к красной линии улицы.
Расположение жилого двухквартирного <адрес> соответствует требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних придомовых участков.
Расстояние между жилыми домами составляет более 15,00 м., что соответствует требованиям п. 4.3. таблицы 1, СП 4.13130.2013 «Ограничения распространение пожара на объектах защиты».
Поскольку доказательств наличия угрозы жизни и здоровью гражданам в связи с проведенной реконструкцией в квартире истца по делу не имеется, ответчиком не приведены доводы опасности для жизни и здоровья людей указанного жилого помещения, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.
Внести изменения в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости-квартиры с кадастровым номером 22:08:011230:286, расположенной по адресу: <...> а именно общую площадь с 29,7 кв.м на 51,5 кв.м.
Признать за ФИО1 ФИО7 (№ России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 220-009) право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 51,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Волчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Кизима И.С.
Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.