Решение по делу № 2-2281/2023 от 09.10.2023

Дело №2-2281/2023

50RS0029-01-2023-002005-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023г. г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2281/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе дома в натуре и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0160103:727 (инвентарный №), площадью 222,6кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных этажей – 0, расположенный по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО1 право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № (веранда) площадью 4,6 кв.м., № (веранда), площадью 1,7 кв.м, в лит. а, № (коридор) площадью 9,9 кв.м, в лит. А1, № (жилая) площадью 28,5 кв.м., № (жилая), площадью 7,9 кв.м., № (кухня), площадью 7,2 в лит. А. № (санузел), площадью 5,0 кв.м, в лит. А2.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:26:0160103:727 (инвентарный №), площадью 222,6 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных этажей - 0, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь фактически используемой части жилого дома составляет 70,3 кв.м.

Часть жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО4 на основании договора дарения земельного участка с 1/2 долей основного строения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала на себя 1/2 долю в праве на объект с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>. Площадь части жилого дома составляет 140,7 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Наро-Фоминским филиалом МОБТИ, жилой <адрес> в <адрес> состоит из 2-х отдельно стоящих домов 1984 (АЗ. 3, Г1, Г2, А5) и 1969 (А, А1, А2, а,2,г) года постройки.

На поэтажном плане БТИ видно, что дома являются изолированными друг от друга, места общего пользования отсутствуют. Земельные участки разделены друг от друга ограждением без калиток.

Стороны не оспаривают, что права друг друга в пользовании жилым домом они не нарушают.

Фактическое пользование сложилось более 15 лет назад. Споры отсутствуют.

Согласие между истцом и ответчиком о разделе дома имеется, однако все документальные недоработки прошлых лет, неперераспределение своевременное идеальных долей в праве долевой собственности на жилой дом и иные обстоятельства препятствуют разделу жилого дома между сторонами.

В связи с изложенным единственным основанием для возникновения у истца и ответчика права собственности на отдельно стоящие жилые дома после прекращения права долевой собственности и раздела жилого дома.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №), площадью 222.6 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных этажей - 0, расположенное по адресу: <адрес>,

-признать за ФИО2 право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью 140.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: № (прихожая) площадью 3,7 кв.м., № (коридор), площадью 11,4 кв.м., № (котельная) площадью 5,5 кв.м., № (санузел) площадью 4,9 кв.м., № (коридор), площадью 13,6 кв.м., № (гардеробная), площадью 5,4 кв.м., № (жилая), площадью 19,0 кв.м., № (жилая), площадью 20,8 кв.м., № (санузел), площадью 3,3 кв.м, в лит. А5, № (кухня), площадью 13,8 кв.м., № (жилая), площадью 11,5 кв.м., № (жилая), площадью 15,9 кв.м, в лит. А3.

В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №), площадью 222,6 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных этажей - 0, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь фактически используемой части жилого дома составляет 140,7 кв.м.

Часть жилого дома располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Наро-Фоминским филиалом МОБТИ, жилой <адрес> состоит из 2-х отдельно стоящих в 1984 (АЗ, 3, Г1, Г2, А5) и 1969 (А, А1,А2, а,2,г) года постройки.

Стороны не оспаривают, что права друг друга в пользовании жилым домом они не нарушают.

Фактическое пользование сложилось более 15 лет назад. Споры отсутствуют.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате, времен и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времен и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что жилой дом общей площадью 222,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО1 – 1/2 доли, ФИО2 - 1/2 доли (л.д.119-127).

Право собственности на ? долю жилого дома по вышеуказанному адресу,а также на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Для установления вариантов раздела жилого дома судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» представлено заключение № (л.д. 143-214).

Экспертом представлен план жилого дома с кадастровым номером 50:26:0160103:727, расположенного по адресу: <адрес>.

Исследуемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет два отдельных входа и представляет собой двухэтажное здание. Имеется сложившийся порядок пользования жилым домом.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 состоит из основного кирпичного строения лит.А 1969 года постройки, деревянных пристроек лит.А1 и лит.А2, деревянной веранды лит.а; фундамент – кирпичный ленточный; перегородки кирпичные и деревянные; окна – пластиковые стеклопакеты и створные; кровля – металлический профильный лист по деревянной обрешетке.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО2, состоит из пристройки (жилого дома) лит.А3 1984 года постройки и двухэтажной пристройки лит.А5 2017 года постройки; Фундамент основного строения лит.А3 – кирпичный ленточный, фундамент пристройки лит.А5 – бетонный ленточный; стены в основном строении лит.А3кирпичные, стены пристройки лит.А5 – пенобетонный блок; перегородки в лит.А3 – кирпичные и деревянные, перегородки в пристройке лит.А5 из пенобетонного блока и деревянные; перекрытие междуэтажное – деревянное, перекрытие чердачное – деревянное; окна – пластиковые стеклопакеты; крыша – двускатная стропильная система, кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке.

На момент обследования в жилом доме имеются следующие коммуникации:

–в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО1: электричество, газоснабжение (центральное), водопровод (центральный), канализация, отопление;

–в части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2: электричество, газоснабжение (центральное), водопровод (центральный), канализация, отопление.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составила 211,0 кв.м, площадь помещений составляет 193,6 кв.м.

Несоответствия общей площади сведениям ЕГРН возникло из-за уточнений размеров при обследовании.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельные участки.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом фактического пользования жилым домом.

Площадь жилого дома в соответствии с Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.05.2023г. составляет 222,6 кв.м.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 211,0 кв.м. Расхождения площади со сведениями ЕГРН возникли из-за уточнений размеров при обмере, а также из-за применения требований Приказа Росреестра от 23.10.2020г. №№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 70,3 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.а – веранда – площадью 4,6 кв.м;

– помещение 2 лит.а – веранда – площадью 1,7 кв.м;

– помещение 3 лит.А1 – коридор – площадью 9,9 кв.м;

– помещение 4 лит.А – жилая – площадью 28,5 кв.м;

– помещение 5 лит.А – жилая – площадью 7,9 кв.м;

– помещение 6 лит.А – кухня – площадью 7,2 кв.м;

– помещение 7 лит.А2 – санузел – площадью 5,0 кв.м;

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 140,7 кв.м в составе помещений:

– помещение 1 лит.А5 – прихожая – площадью 3,7 кв.м;

– помещение 2 лит.А5 – коридор – площадью 11,4 кв.м;

– помещение 3 лит.А5 – котельная – площадью 5,5 кв.м;

– помещение 4 лит.А5 – санузел – площадью 4,9 кв.м;

– помещение 5 лит.А3 – кухня – площадью 13,8 кв.м;

– помещение 6 лит.А3 – жилая – площадью 11,5 кв.м;

– помещение 7 лит.А3 – жилая – площадью 15,9 кв.м;

– помещение 8 лит.А5 – коридор – площадью 13,6 кв.м;

– помещение 9 лит.А5 – гардеробная – площадью 5,4 кв.м;

– помещение 10 лит.А5 – жилая – площадью 19,0 кв.м;

– помещение 11 лит.А5 – жилая – площадью 20,8 кв.м;

– помещение 12 лит.А5 – санузел – площадью 3,3 кв.м.

При предложенном варианте раздела жилого дома переоборудование производить не требуется.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/2 доля в праве, что составляет от площади 211,0 кв.м – 105,5 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом – 1/2 доля в праве, что составляет от площади 211,0 кв.м – 105,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 70,3 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (105,5 кв.м) и меньше его на 35,2 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО2 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 140,7 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (105,5 кв.м) и превышает его на 35,2 кв.м.

Размер денежной компенсации, которую должна получить ФИО1, по варианту № раздела составляет 1 382 679,58 рублей.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменится и будет составлять:

Идеальная доля ФИО1 – 333/1000 доля в праве;

Идеальная доля ФИО2 – 667/1000 доля в праве.

Вывод по вопросу №.

При выезде на место и обследовании жилого дома с кадастровым номером 50:26:0160103:727, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено:

– помещения, находящиеся в пользовании сособственников, предназначены для проживания одной семьи;

– части здания сособственников имеют отдельные входы;

– части здания сособственников имеют общую стену без проемов;

– части здания сособственников изолированы друг от друга;

–части здания сособственников имеют отдельные выходы на земельные участки.

Учитывая изложенное, выделяемые части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются отдельными блок-секциями.

Оценивая заключения ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание выводы эксперта, суд приходит к выводу о возможности раздела дома по варианту, предложенному экспертом, по фактическому пользованию, с учетом мнения сторон, сведений ЕГРН и сложившегося порядка пользования. При этом право общей долевой собственности на дом между истцом и ответчиком подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе дома в натуре удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на дом, разделе дома в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве), с одной стороны, и ФИО2 (1/2 доля в праве) с другой стороны, на жилой дом общей площадью 222,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между ФИО1 (1/2 доли в праве), с одной стороны, и ФИО2 (1/2 доля в праве) с другой стороны, по варианту №заключения № ООО «Наракадастр».

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (блок-секцию) по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м в составе помещений: