К делу №2-2207/2023 УИД 23RS0013-01-2023-002656-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Гулькевичи 04 октября 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Соколенко А.В.,
при секретаре Переверзевой Н.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
представителя ответчика, адвоката Денисенко Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в связи с истечением приобретательской давности,
установил:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 и просит признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 62,5 кв.м., с надворными постройками и земельный участок, кадастровый №, площадью 1 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с истечением срока приобретательной давности.
Свои требования обосновала тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 62,5 кв.м. и земельный участок, площадью 1 600 кв.м. оформлены не были. Указанную недвижимость ФИО2 приобрела у ФИО3, договор купли-продажи между ними заключен не был. Денежные средства были переданы ФИО3 по расписке, а она отдала ключи от дома. В расписке, выданной ФИО3 в получении денежных средств в размере 100 000 рублей указано, что оформление сделки предусмотрено за счет ФИО2 О том, что на момент передачи денежных средств ФИО3 не зарегистрировала свои права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО2 не было известно. ФИО3 проживала в Эстонии, в 2004 году приехала в <адрес> с целью продажи недвижимого имущества по указанному адресу, в котором ранее проживала ее мать - В.П., выбывшая на постоянное место жительства в Эстонию к дочери - ФИО3 ФИО3 сообщила ФИО2, что оформлением недвижимости на её имя, заключением сделки купли-продажи будет заниматься ее брат В.А. на основании доверенности. Однако, документы по покупке жилого дома и земельного участка оформлены не были, в связи с тем, что на получение технической документации, услуг по оформлению требовались денежные средства, а ФИО2 начала делать ремонт дома для переезда. Срок доверенности на В.А., удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К., истек. Для оформления недвижимости ФИО2 были переданы копии документов: копия свидетельства о смерти В.П. №, выданное нотариусом Эстонской Республики и копия договора отчуждения строения, колхозного двора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственником жилого дома и земельного участка являлась В.П. ФИО3 проживала в Эстонии, на сегодняшний день её точный адрес проживания ФИО2 неизвестен. В.А. умер в 2015 году. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, однако имеется запись в особых отметках о ранее возникших правах на земельный участок (частная собственность); правообладатель: В.П.; реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №Б/Н. Сведениями о получении ФИО4 свидетельства на наследство ФИО2 не располагает. С даты передачи денежных средств ФИО3 и получении ключей - с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 открыто, не таясь, владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, - жилым домом, площадью 62,5 кв.м., хозяйственными постройками и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1 600 кв.м. как своим собственным. В доме ФИО2 регулярно проводила текущий ремонт. В 2004 году за свои средства ФИО2 была осуществлена замена кровли жилого дома. За собственные средства ФИО2 было проведено водоснабжение и канализация жилого дома на основании проектно-технической документации, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоканал» <адрес>. Договор на газоснабжение населения заключен с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №, договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов индивидуального владельца заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск питьевой воды заключен ДД.ММ.ГГГГ. Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок напряжением 0,23 кВ. между ГулькевичРЭС Армавирского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» подписан ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, не являясь собственником вышеуказанного недвижимого имущества, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 19 лет. В настоящее время ФИО2 нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество. ФИО2 приобрела недвижимое имущество по расписке о передаче денег у ФИО3, полагая, что она является собственником, поскольку она выдала доверенность В.А. для оформления сделки, однако договор купли-продажи между ними заключен не был. С момента смерти В.П. никто не заявлял права на принадлежавшее ей недвижимое имущество, указанное имущество вымороченным или бесхозяйным не признавалось. Владение ФИО2 имуществом является открытым и добросовестным, поскольку осуществляется по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого недвижимого имущества, и продолжается с ДД.ММ.ГГГГ без перерыва до настоящего времени.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчика, адвокат Денисенко Е.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как ей неизвестно мнение ответчика по данному делу.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 указанного Постановления).
В судебном заседании установлено, что В.П. на основании договора отчуждения строения колхозного двора от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка мерою 0,27 га. и расположенного на нем состоящего в целом из кирпичного домовладения, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником дома является В.П.
В.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты>.
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ сто тысяч рублей за дом по адресу: <адрес>, оформление дома за счет ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдала на имя В.А. доверенность серия № на управление и распоряжение имуществом, сроком на 3 года.
Из справки администрации Тысячного сельского поселения Гулькевичского района от 14.08.2023 следует, что согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № за 1991-1995 годы собственником недвижимого имущества по адресу: <адрес>, являлась В.П., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора отчуждения строения, земельного участка. В 2004 году домовладение было продано ФИО2 Но фактически по данному адресу она прописана не была. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, запись в похозяйственную книгу внесена в 2008 году (пох. Книга №, л/с № за 2008-2012 года). Документов, подтверждающих право собственности на это домовладение в администрации нет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о правообладателе - В.П., документы-основание: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ.
Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения об объекте недвижимости - жилом доме, площадью 62,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, №, отсутствуют.
За собственные средства ФИО2 было проведено водоснабжение и канализация жилого дома на основании проектно-технической документации, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ МУП «Водоканал» Гулькевичского района.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на газоснабжение населения № с ФИО2 по адресу: <адрес>.
Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок напряжением 0,23 кВ между Гулькевичи РЭС Армавирского ФЭС ОАО «Кубаньэнерго» подписан ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2
Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов индивидуального владельца заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МП «Водоканал» и ФИО2 заключен договор на отпуск питьевой воды.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключен договор на поставку природного газа по адресу: <адрес>.
ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ купила у Ч.Н. - дочери В.П. спорное имущество, с указанного времени там постоянно проживает.
Судом установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок она приобрела у Ч.Н., что подтверждается распиской Ч.Н. о получении денежных средств за данное недвижимое имущество. Основной договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, т.к. документы на жилой дом и земельный участок были не подготовлены к продаже. В настоящее время оформить в установленном законном порядке договор купли-продажи спорных объектов недвижимости не представляется возможным, поскольку их правообладатель В.П. умерла, ее наследник - дочь Ч.Н. свои наследственные права не оформила, проживает в другой стране, ее точное местожительства неизвестно. Истец с момента приобретения спорных объектов недвижимости - с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. Истец на протяжении более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим спорным имуществом. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от других лиц истцу не предъявлялось; права на спорное имущество никто не предъявлял; сведения о правах, зарегистрированных на жилой дом - отсутствуют.
Все изложенное выше подтверждает факт открытого и добросовестного владения истцом ФИО2 спорным земельным участком и жилым домом, как своими собственными в течение более 15 лет, а, следовательно, учитывая изложенное, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на жилой дом следует зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в связи с истечением приобретательской давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 62,5 кв.м., с надворными постройками и земельный участок, кадастровый №, площадью 1 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, площадью 62,5 кв.м., земельный участок, кадастровый №, площадью 1 600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, т.е. с 06.10.2023.
Судья
Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко