К делу № 2 - 1512/2025

УИД 23RS0001-01-2025-002501-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 30 сентября 2025 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского поселения Абинский район к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

установил:

Глава администрации Ахтырского поселения Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.10.2004 г. №: по арендным платежам за период с 11.10.2004 г. по 10.04.2025 г. в размере 2007 руб. 36 коп., пени за период с 12.10.2004 г. по 11.04.2025 г. в размере 674 руб. 81 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.2004 г. №, заключенный между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 и ФИО2

Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией Абинского городского поселения и ответчиками в соответствии с распоряжением управления муниципальной собственности Абинского района от 22.09.2004 г. №-р заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2004 г. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.3 распоряжения управления муниципальной собственности Абинского района от 22.09.2004 г. №р ФИО1 и ФИО2 предоставлен в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 240 кв.м., относящийся к категории земли – земли поселений, прилегающий к восточной стороне основного земельного участка с кадастровым № площадью 2000 кв.м., расположенного в <адрес>. Право собственности на основной земельный участок с кадастровым № перешло от ФИО1 и ФИО2 к другим собственникам еще в 2005 г. С 14.10.2020 г. собственником основного земельного участка с кадастровым № является Е.А. Земельный участок с кадастровым № по настоящее время находится в аренде у ФИО1 и ФИО3 С момента передачи ФИО1 и ФИО3 земельного участка с кадастровым № по договору аренды от 06.10.2004 г. №, последние не производили оплату по договору ни разу. Кроме того, арендаторами существенно нарушаются условия договора, а именно: земельный участок не используется арендатором в соответствии с условиями и целями его предоставления, указанными в пункте 1.1. договора (п.4.1.7 договора); в нарушение пункта 4.1.8 договора арендатор не выполняет обязанности по содержанию в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающей к нему территории. Арендатор не использует земельный участок более года, что подтверждается справкой председателя квартального комитета от 27.05.2025 г. 18.07.2025 г. администрацией Абинского городского поселения были направлены в адрес ответчиков досудебные предупреждения о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов, предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчиками досудебные предупреждения оставлены без внимания. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность по арендной плате за период с 11.10.2004 г. по 10.04.2025 г. составляет 2 007 руб. 36 коп. С учетом задолженности ответчиков по арендной плате и отсутствии оплаты пени за период с 12.10.2004 г. по 11.04.2025 г. размер пени составляет 674 руб. 81 коп.

Представитель истца - администрации Абинского городского поселения Абинский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом данных разъяснений, а также положений статьи 165.1 ГК РФ, по смыслу которых риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по надлежащему адресу, несет адресат (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Между администрацией Абинского городского поселения и ответчиками – ФИО1 и ФИО2 в соответствии с распоряжением управления муниципальной собственности Абинского района от 22.09.2004 г. №-р заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2004 г. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п.3 распоряжения управления муниципальной собственности Абинского района от 22.09.2004 г. №р ФИО1 и ФИО2 предоставлен в аренду на 49 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок площадью 240 кв.м., относящийся к категории земли – земли поселений, прилегающий к восточной стороне основного земельного участка с кадастровым № площадью 2000 кв.м., расположенного в <адрес>.

Право собственности на основной земельный участок с кадастровым № перешло от ФИО1 и ФИО2 к другим собственникам еще в 2005 г.

С 14.10.2020 г. собственником основного земельного участка с кадастровым № является Е.А.

Земельный участок с кадастровым № по настоящее время находится в аренде у ФИО1 и ФИО3

Согласно п.2.4 арендная плата исчисляется арендатором самостоятельно со дня фактического передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежеквартального не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно п.п.4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.п. 3.2.5 договора арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора при следующих существенных нарушениях условий договора: неиспользование участка в течение года; невнесение арендной платы за землю в течение одного квартала.

С момента передачи ФИО1 и ФИО3 земельного участка с кадастровым № по договору аренды от 06.10.2004 г. №, последние не производили оплату по договору ни разу.

Кроме того, арендаторами существенно нарушаются условия договора, а именно: земельный участок не используется арендатором в соответствии с условиями и целями его предоставления, указанными в пункте 1.1. договора (п.4.1.7 договора); в нарушение пункта 4.1.8 договора арендатор не выполняет обязанности по содержанию в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающей к нему территории.

Арендатор не использует земельный участок более года, что подтверждается справкой председателя квартального комитета от 27.05.2025г.

18.07.2025 г. администрацией Абинского городского поселения были направлены в адрес ответчиков досудебные предупреждения о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов, предложение о расторжении договора аренды земельного участка. Ответчиками досудебные предупреждения оставлены без внимания.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. Задолженность по арендной плате за период с 11.10.2004 г. по 10.04.2025 г. составляет 2 007 руб. 36 коп.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом задолженности ответчиков по арендной плате и отсутствии оплаты пени за период с 12.10.2004 г. по 11.04.2025 г. размер пени составляет 674 руб. 81 коп.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пене, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики нарушили принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчиков в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Абинского поселения Абинский район к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГрождения паспорт гражданки РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.рождения паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> края в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района задолженность по арендной плате по договору аренды от 06.10.2004 г. №: по арендным платежам за период с 11.10.2004 г. по 10.04.2025 г. в размере 2007 (две тысячи семь) рублей 36 коп., пени за период с 12.10.2004 г. по 11.04.2025 г. в размере 674 (шестьсот семьдесят четыре) рубля 81 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.10.2004 г. №, заключенный между администрацией Абинского городского поселения и ФИО1 и ФИО2.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды от 06.10.2004 г. №.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчики вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Хомченкова