Решение по делу № 2-4110/2024 от 14.05.2025

Дело № 2-567/2025

УИД: 61RS0009-01-2024-005126-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Азов Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе: судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о вселении, нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом.

Истец в обоснование иска указал, что он- ФИО2 состоял в браке с ФИО1, в настоящее время брак между ними расторгнут.

В период брака супругами была приобретена 1\4 доля в праве общей долевой собственности на дом, кадастровый №, площадью 177,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и земельный участок, кадастровый №, площадью 575+/- 17 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Право собственности было зарегистрировано за истцом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Ростовского областного суда за ФИО1 признанно право на 1\8 долю в праве собственности на дом, кадастровый №, площадью 177,3 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 575+/- 17 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, доля истца в праве на жилой дом уменьшена до 1/8 на земельный участок до 1\2 доли в праве собственности.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просил:

Вселить ФИО2 в жилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования:

Обязать ФИО1 передать ключи от жилого дома, с кадастровым номером№, расположенному по адресу: <адрес>, л. 7а и калитки указанного дома.

Истец в суд не прибыл, но был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, но извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 состоял в браке с ФИО1, в настоящее время брак между ними расторгнут.

Соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли истца между сторонами не достигнуто. Ответчик проживает в указанном жилом помещении, чинит препятствия в проживании, отказываясь впускать в домовладение. Таким образом пользоваться недвижимым имуществом истец не имеет возможности. Обстоятельств опровержения данным обстоятельствам ответчик в суд ничего не предоставила.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а, также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-КГ14-109 Верховный Суд Российской Федерации указал, что не может быть передана в пользование одного из собственников часть жилого помещения, если его использование будет нарушать права других собственников. Так, невозможно передать в пользование комнату, которая является проходной и использование которой будет невозможно без использования комнаты другого собственника для прохода.

Исходя из положений п.п. 45 и 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Считая права и интересы истца нарушенными, суд считает необходимым:

1)вселить ФИО2 в жилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

2)обязать ФИО1 передать ключи от жилого дома ФИО2, с кадастровым номером: №, расположенному по адресу: <адрес>, л. 7а и калитки указанного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ взыскать с ФИО1 в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 3000рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета недоплаченную стоимость госпошлины в сумме 3000рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о вселении, о нечинении препятствий в пользовании недвижимым имуществом удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, л. 7а <адрес>, путем передать ключей от жилого дома и ключей от калитки ворот ФИО2.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ рождения паспорт № выдан ГУ МВД России по РО ДД.ММ.ГГГГ) в пользу истца стоимость госпошлины в сумме 3000( три тысячи)рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета недоплаченную стоимость госпошлины в сумме 3000( три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025г.