Дело № 2-33/2026 (2-533/2025)
22RS0045-01-2025-000664-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 26 января 2026 года.
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Борисовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
Истица обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в июле 1995 года она приобрела в собственность квартиру с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена ею по частной расписке. Она передала продавцу денежные средства в сумме 4 000000, 00 руб. и переехала в квартиру на постоянное место жительства, из <адрес>. Сразу после покупки квартиры сделку у нотариуса истица с продавцом не оформили, а позднее, когда у неё появились деньги, продавец квартиры уехал из <адрес> и она его больше никогда не встречала. В приобретенной квартире она проживала совместно с мужем и сыном. В настоящее время сын проживает отдельно, супруг - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В спорно жилом помещении она проживает одна. Право собственности на квартиру не оформляла и имеет регистрацию по прежнему месту жительства в <адрес>. При обращении в администрацию Смоленского сельсовета ей выдали справку, на основании записи в похозяйственной книги в квартире, которой проживает истица на момент обращения в суд с заявлением никто не проживает и на похозяйственном учете никто не состоит. Начиная с 1995 года и до настоящего времени истица проживает в квартире открыто, непрерывно, добросовестно владеет ею как своим собственным имуществом. С истицей как с собственником квартиры заключены бытовые договоры, а именно: договор на энергоснабжение № Б0003205 от ДД.ММ.ГГГГ, договор на вывоз твердых бытовых отходов. В квартире имеется холодное водоснабжение, согласно платежных квитанций задолженности по коммунальным услугам истица не имеет. Земельный участок постоянно используется для ведения личного подсобного хозяйства. За весь период проживания по факту владения квартирой к ней никто претензий не предъявлял. Квартирой и земельным участком она пользуется открыто и добросовестно. Право собственности на земельный участок оформлено на её имя. Договоры на предоставление коммунальных услуг заключены на её умершего супруга и перезаключить их истица не имеет возможности, ввиду отсутствия права собственности на имущество на её имя. В связи с тем, что она своевременно не оформила право собственности на квартиру, в настоящее время не имеет другой возможности, кроме как обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истица, представитель ответчика не явились, извещались о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не предоставили, не просили об отложении судебного заседания. Истица просила о рассмотрении дела в её отсутствие.
До судебного заседания от представителя ответчика поступило заявление о полном признании исковых требований истицы.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не предоставил.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением решения.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, заявление представителя ответчика о признании иска, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст.234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Согласно выписки из похозяйственной книги (л.д. 20), земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истице ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации.
Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
Кроме того, как было установлено в судебном заседании, исходя из текста искового заявления следует, что истец владеет квартирой и земельным участком с 1995 года, указанные обстоятельства не были оспорены стороной ответчика.
Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой администрации сельсовета (л.д.48).
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая требования истца, суд учитывает установленные в судебном заседании обстоятельства, изложенные выше, факт того, что ответчик признал исковые требования в полном объёме, написав соответствующие заявления, приходит к выводу об их удовлетворении.
Поскольку ответчик признали исковые требования истца в полном объёме, о чём свидетельствует письменное заявление, подписанное представителем администрации (полномочия на признание иска представителя истца делегированы ему Уставом), суд вправе, в соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.
На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истца на основании признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать их. Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Определив круг юридически значимых обстоятельств по делу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями вышеназванной нормы закона, суд, разрешая заявленные истцом требования, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного давностного владения спорным жилым помещением.
Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего дела по существу нашло свое подтверждение обстоятельство добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой с земельным участком, как своими собственными в течение более пятнадцати лет, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
В данном случае, поскольку действиями ответчика права истца нарушены не были, истец не требовал взыскания расходов с ответчика, суд полагает возможным не производить взыскание расходов по оплате государственной пошлины с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, ст. 173, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) право собственности на <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, которая изготовлена 29.01.2026.
Судья