Решение по делу № 2-1298/2022 от 29.11.2022 - о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о включении долей жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования.

УИД 36RS0010-01-2022-001674-48

2-1298/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 ноября 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о включении долей жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования,

установил:

истец обратилась в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дед ФИО1.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По утверждению ФИО4, наследником, принявшим, но не оформившим свои права на наследственное имущество, является её дядя - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 4/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из которых 3/8 доли он принял, но не оформил после смерти своего отца ФИО1

В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Мать истца ФИО3 которая приходилась родной сестрой ФИО2 умерла.

ФИО4 также указывает, что по сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, общую площадь - 87 кв.м.

Согласно выписке БТИ Борисоглебского района от 27.04.2022 № 244 и Техническому паспорту от 11.04.2022, правообладателями жилого дома являются: ФИО1 (3/8 доли), ФИО2 (1/8 доли) и ФИО5 (1/2 доля).

Как следует из иска, при жизни ФИО2 и ФИО3. без разрешительных документов осуществили переустройство спорного жилого дома.

Согласно результатам проведенной технической инвентаризации установлено, что в жилом доме осуществлено переустройство и перепланировка: жилая комната (комната 2 в помещении №2) разделена на кладовую (комната 2 в помещении №2), коридор (комната 3 в помещении №2), жилую (комната 4 в помещении №2), кухня (комната 4 в помещении №1), жилая (комната 3 в помещении №1), кухня (комната 3 в помещении №2) переустроены (комнаты 3,4 в помещении №1; комната 5 в помещении №2), холодная пристройка к помещению №1 переустроена в топочную (комната 5 в помещении №1), холодная пристройка к помещению №2 переустроена в веранду (комната 6 в помещении №2).

В результате произведенного переустройства и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 118,2 кв.м., в том числе, жилая – 64,3 кв.м.

Переустроенный и перепланированный дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец не имеет возможности оформить свои наследственные права в досудебном порядке.

На основании изложенного ФИО4 просит:

1. Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 118,2 кв.м, в том числе, жилой – 64,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

2. Включить 4/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в состав наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

3. Признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и третье лицо ФИО5 в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений против удовлетворения иска нет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022 (л.д.14), сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре отсутствуют, общая площадь - 87 кв.м.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области (справка № 244 от 27.04.2022) указанный жилой дом значится за:

- ФИО1 на основании договора от 07.06.1962, удостоверенного БГНК, договора от 29.11.1984, зарегистрирован в реестре № 11987, удостоверен БГНК;

- ФИО2 на основании договора от 29.11.1984, зарегистрирован в реестре № 11987, удостоверен БГНК;

- ФИО5 – 1/2 доля - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.2000, зарегистрирован в реестре № 332, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6

Согласно представленным истцом техническим документам, произведено переустройство и перепланировка жилого дома Литер А,А1,а,а1 общей площадью 97,1 кв.м., в том числе, жилой площадью - 64,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» от 07.11.2022 № 79, жилой дом площадью согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 - 118,2 кв.м., общей площадью 97,1 кв.м, в том числе жилой - 64,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Рассматриваемый жилой дом относится к объектам индивидуального жилого строительства.

Порядок сохранения жилых помещений в переустроенном или перепланированном состоянии в индивидуальных жилых домах законом не установлен.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 ГК РФ:

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка помещений спорного жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.

На основании изложенных правовых норм, с учетом применения аналогии права, подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сохранении жилого дома Литер А,А1,а,а1 в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно материалам гражданского дела, право собственности на рассматриваемый жилой дом на основании договора от 29.11.1984 принадлежало:

- в 6/8 долях – ФИО1,

- в 1/8 доле – его сыну - ФИО2,

- в 1/8 доле – его дочери - ФИО3.

В судебном заседании также установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО1. (л.д.44-51), его наследниками по завещанию, принявшими наследство путем подачи заявлений нотариусу, являются его сын ФИО2 и дочь - ФИО3- в равных долях - каждый.

Свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащие умершему доли в праве собственности на жилой дом не выдавались.

Вместе с тем, приняв наследство каждый из наследников стал правообладателем 3/8 из принадлежавших наследодателю 6/8 долей в праве на жилой дом, указанные доли не были оформлены ими. А вместе с принадлежавшей каждому из наследников ранее 1/8 долей, она стали собственниками жилого дома в равных долях (по 1/2).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО2 наследником по закону, принявшей наследство путем подачи заявления нотариусу, являются его племянница - истец по делу - ФИО4 (л.д.52-54).

В соответствии с материалами копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО6 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сособственника спорного домовладения), наследником по закону, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, являются ее супруг ФИО5 - третье лицо по делу. ФИО5 28.01.2000 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно копии наследственного дела, представленного нотариусом ФИО6 к имуществу ФИО2 единственным наследником по закону, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является племянница ФИО4, истец по делу.

Согласно ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное требование о включении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежавшей ФИО2, и 3/8 долей, принадлежавших ФИО1 наследником которого был ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также о признании за ФИО4 права собственности на указанные доли в порядке наследования после смерти ФИО2., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 118,2 кв.м, общей площадью – 97,1 кв.м., в том числе, жилой – 64,3 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Включить 1/8 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежавшую ФИО2, и 3/8 доли, принадлежавшие ФИО1, наследником которого был ФИО2, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 118,2 кв.м, общей площадью – 97,1 кв.м., в том числе, жилой – 64,3 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий