Решение по делу № 2-416/2025 от 22.07.2025 | Ясногорский районный суд (Тульская область)

УИД 71RS0024-01-2025-000235-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2025 года г. Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе: председательствующего - судьи Штабновой А.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Улыбышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ясногорского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-416/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании домом блокированной застройки и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО9, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ясногорский район, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о сохранении в реконтруированном и перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании домом блокированной застройки и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1996 году ФИО10 приобрел у ФИО11 земельный участок с площадью 1130 кв.м и расположенный на указанном выше земельном участке жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., с четырьмя сараями, гаражом, забором, воротами и тремя калитками при нем, по адресу: <адрес>. В последствии решением суда признано недействительным в 1/3 части свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на <адрес> в <адрес> с надворными постройками и на земельный участок (в той же части), прилегающий к дому, площадью 1130 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО11, а также договор купли -продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО10, в части 1/3 доли домовладения и земельного участка и признано за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю вышеуказанного имущества.

На основании определения мирового судьи судебного участка №52 Ясногорского района Тульской области 04.06.2004 и дополнительного определения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделена в собственность часть дома площадью 17,1 кв.м., а в собственность ФИО10 часть дома площадью 30 кв.м. Хозяйственные постройки разделить следующим образом: ФИО4 выделить гараж лит. Г4 и часть сарая лит. Г3 по длине, примыкающей к части дома ФИО4 строение лит. А, ФИО10, собственнику второй части дома, выделить сараи лит. Г, Г1, Г2 вторую часть сарая Г3 по длине, примыкающей к его части строения лит. А, уборную лит. Г5 и сливную яму. Работы по переоборудованию в доме ФИО4 и ФИО10 производят самостоятельно за счет собственных сил и средств каждый в своей половине дома. Раздел земельного участка произвести с отступлением от идеальных долей совладельцев, установив границу земельного участка между участками совладельцев домовладения № по разделительную стену дома на расстоянии пяти метров от границы участка №, в начале и в конце прилегающего к части дома участка, при этом часть земельного участка, причитающегося ФИО10 и проходящего разделительной полосой по участку ФИО4, согласно схеме №, по заключению эксперта, переходит в собственность ФИО4, а сливная яма ФИО10, расположенная на участке ФИО4, остается в пользовании и владении ФИО10 до выхода из строя и до отсутствия необходимости замены канализации, проходящей по участку ФИО4

В дальнейшем ФИО4 были зарегистрированы права на долю жилого дома и долю земельного участка (на основании вышеуказанных определений) и подарены. Новый собственник реконструировал подаренную часть жилого дома, увеличив площадь и зарегистрировал как дом блокированной застройки. В настоящий момент, собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № является ФИО5

ФИО10 за свой счет произвел реконструкцию своей части жилого дома, в результате была увеличена площадь и объем здания за счет реконструкции с увеличением его частей (площади).При этом часть жилого дома, в которой проживал и пользовался ФИО10 фактически представляет собой дом блокированной застройки.

03.04.2024 ФИО10 умер, завещания не составлял. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО10 являются его супруга ФИО1,его дочери ФИО12 и ФИО13. Фактически наследство в установленный законом срок приняла его жена ФИО1, которая фактически вступила во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства, а также обратившись к нотариусу Ясногорского нотариального округа ФИО16 в результате чего, открыто наследственное дело № 38163489-101/2024. Его дочери ФИО2, ФИО3 наследство после смерти отца ФИО10 не принимали, отказавшись от наследства в пользу своей матери ФИО1 Однако, оформить свои наследственные права в нотариальном порядке ФИО1 не представляется возможным поскольку, умершим при жизни имеющие права, в установленном законом порядке, зарегистрированы не были.

С учетом уточнения исковых требований в судебном заседании, просила

сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит.А), кухней площадью 9,9 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А4), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит. А4), коридора площадью 8,1 кв. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А4), ванной площадью 4,1 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А4);

включить в состав наследства после смерти ФИО10, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанную часть жилого дома, а также земельный участок площадью 797 кв.м. расположенный на землях населённых пунктов для эксплуатации дома блокированной застройки в указанных границах согласно карте-плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ИнГеоТраст» ДД.ММ.ГГГГ;

признать вышеуказанную часть жилого дома домом блокированной застройки; признать за истцом в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, последовавший ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит.А), кухней площадью 9,9 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А4), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит. А4), коридора площадью 8,1 кв. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А4), ванной площадью 4,1 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А4), а также на земельный участок площадью 797 кв.м., расположенный на землях населённых пунктов для эксплуатации дома блокированной застройки в указанных границах согласно карте-плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ИнГеоТраст».

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО9 не явились, представили заявления, в котором поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствии и принятия решения в соответствии с действующим законодательством.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также указали, что не имеют возражений относительно заявленных исковых требований.

Поскольку, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует, однако оно кем-либо оспаривается или не признается. Поэтому лицо, требующее применения такого способа защиты, должно представить доказательства возникновения у него по каким-либо законным основаниям права собственности.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

24 августа 1966 года ФИО10 по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Ясногорской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО16 24.08.1996, зарегистрирован в реестре за №1548, а также зарегистрированному в Ясногорском ППКХ Тульской области за №13-124-124 от 17.06.1997, приобрел у ФИО11 земельный участок с площадью 1130 кв.м и расположенный на указанном выше земельном участке жилой бревенчатый дом, общеполезной площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., с четырьмя сараями, гаражом, забором, воротами и тремя калитками при нем, по адресу: <адрес>.

На основании данного договора ФИО10 06.06.1997 было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ-XXIV 71-23 №0234393.

Решением Ясногорского районного суда Тульской области от 26.03.2002, вступившим в законную силу 05.04.2002, признано недействительным в 1/3 части свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону на <адрес> в <адрес> с надворными постройками и на земельный участок (в той же части), прилегающий к дому, площадью 1130 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО11, а также договор купли -продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО10, в части 1/3 доли домовладения и земельного участка и признано за ФИО4 право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю <адрес> в <адрес> общеполезной площадью 48,4 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м. с надворными постройками, пять сараев, гараж кирпичный, забор решетчатый и на 1/3 доли земельного участка прилегающего к дому площадью 1130 кв.м.

На основании указанного решения ФИО19 были зарегистрированы права на 1/3 долю дома и на 1/3 долю земельного участка, что подтверждается соответствующими свидетельствами 71 НА 345501 от 06.03.2003 и 71 НА №345500 от 06.03.2003.

Определением мирового судьи судебного участка №52 Ясногорского района Тульской области от 04.06.2004 по гражданскому делу №2-1а по иску ФИО19 к ФИО20 о реальном разделе дома и земельного участка утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым, с учетом дополнительного определения от 06.12.2004, ФИО19 выделена в собственность часть дома площадью 17,1 кв.м., а в собственность ФИО10 часть дома площадью 30 кв.м. Хозяйственные постройки разделены следующим образом: ФИО19 выделить гараж лит. Г4 и часть сарая лит. Г3 по длине, примыкающей к части дома ФИО19 в строение лит. А, ФИО10, собственнику второй части дома выделить сараи лит. Г, Г1, Г2 вторую часть сарая Г3 по длине, примыкающей к его части строения лит. А, уборную лит. Г5 и сливную яму. Работы по переоборудованию в доме ФИО19 и ФИО10 производят самостоятельно за свет собственных сил и средств каждый в своей половине дома. Раздел земельного участка определено произвести с отступлением от идеальных долей совладельцев, установив границу земельного участка между участками совладельцев домовладения №42 по разделительную стену дома на расстоянии пяти метров от границы участка №43, в начале и в конце прилегающего к части дома участка, при этом часть земельного участка, причитающегося ФИО10 и проходящего разделительной полосой по участку ФИО19, согласно схеме №2, по заключению эксперта, переходит в собственность ФИО19, а сливная яма ФИО10, расположенная на участке ФИО19, остается в пользовании и владении ФИО10 до выхода из строя и до отсутствия необходимости замены канализации, проходящей по участку ФИО19

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 является собственником дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 76,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, который согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО17.

При этом, как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 16 июля 2024 года, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Ясногорск, ул. Привокзальная, д.42, являются ФИО5 и ФИО10

Таким образом, ФИО10 право собственности на указанный земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Согласно пунктам 9, 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения закона предусмотрены ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Таким образом, ФИО10 имел право зарегистрировать за собой право собственности на спорный жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке, но не воспользовался этим правом в виду смерти, в связи с чем право собственности на указанные объекты недвижимости подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся с его смертью и к наследникам принявшим наследство, жилой дом и земельный участок переходит на тех же правах.

При этом в судебном заседании установлено, что ФИО10 произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащей ему части жилого дома, в результате чего изменились его технико-экономические показатели.

В процессе реконструкции была увеличена площадь и объем здания с увеличением его частей (площади) за счет:

строительства жилой пристройки лит. А4 на месте ранее снесенных пристройки лит.а и веранды лит.а1 с увеличением в размерах. В результате образовались помещения: жилая комната (помещ.1 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 8,2 кв.м., жилая комната (помещ.2 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 8,6 кв.м., коридор (помещ. 3 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 8,1 кв.м., ванная (помещ.4 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 4,1 кв.м.;

строительства навеса лит. а2.

Кроме того на момент проведения технической инвентаризации 16.07.2024 зафиксирован:

демонтаж оконных блоков и заложены оконные проемы в несущей стене между жилой комнатой (помеще.1, лит.А на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 18,9 кв.м. и пристройкой (лит.а на поэтажном плане до реконструкции и переустройства);

демонтаж оконного блока и дверного блока в несущей стене между кухней (помещ.1 лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 11,2 кв.м. и пристройкой (лит.а на поэтажном плане до реконструкции и переустройства), заложен оконный проем и выполнено устройство открытого дверного проема между указанными помещениями;

выполнено устройство оконного проема с оконным блоком в наружной стене в жилой комнате (помещ.2 лит.А на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 17,4 кв.м.

В процессе переустройства произведены работы по демонтажу:

газового оборудования (газового котла, двухконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ.3 лит. А1 на поэтажном плане до реконструкции и переустройства) площадью 11,2 кв.м. и выполнено устройство газового оборудования (газового котла, четырехкомфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением местоположения оборудования;

санитарно-технического оборудования (ванны) в пристройке (лит. а на поэтажном плане до реконструкции и переустройства).

Выполнено устройство:

санитарно-технического оборудования (ванны, унитаза) в ванной (помещ.4, лит. А4 на поэтажном плане после реконструкции и переустройства) площадью 4,1 кв.м.

В настоящее время, как следует из технического паспорта на жилой дом подготовленного Ясногорским отделением ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации по состоянию на 16 июля 2024 года, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) части жилого дома- лит. А, А1, А4 - составляет 56,3 кв.м, общая площадь жилого помещения 56,3 кв.м, жилая площадь 34,2 кв.м., подсобная площадь 22,1 кв.м.

Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020, составляет 147,3 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показателя таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года № 170, утвержденных Государственным комитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 данного постановления).

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на переустройство, перепланировку и реконструкцию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно переустроенный, перепланированный, реконструированный объект недвижимости и подлежащими установлению.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате проведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранении объекта в реконструированном и переустроенном виде, подготовленного Государственным учреждением <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации (ГУ ТО «Областное БТИ»), следует, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А и жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу: <адрес> – ограничено работоспособное, т.е. категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А4 и навеса лит. а2 расположенных по адресу: <адрес>- исправное, то есть категория технического состояния, строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Свод правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Свод правил СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-2-2001»; Постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Как следует из того же технического заключения, реконструкция Объекта произведена в соответствии с действующими градостроительными и строительными нормами и правилами и соответствует: своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 №94) и своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», поскольку расстояние от границы земельного участка (со стороны соседнего земельного участка) до самовольно построенной жилой пристройки лит. А4 составляет 10 м.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональный назначению-жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и привила, не воздает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований ставить под сомнение указанное заключение. Сторонами оно не оспаривалось. В связи с этим суд придает данному заключению доказательственное значение.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в администрацию МО Ясногорский район за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, в чем было отказано согласно сообщению №90 от 16 апреля 2025 года.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также принимая во внимание то, что самовольные переустройство, перепланировка и реконструкция части жилого дома произведены без получения разрешительной документации, но выполнены на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, нарушений требований санитарных норм и правил не допущено, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении объекта недвижимости в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии правомерны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования о признании указанной части жилого дома домом блокированной застройки суд приходит к следующим выводам.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Под многоквартирным домом, согласно "Положению о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в п. 40 ст. 1 ГрК РФ - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Согласно техническому заключению о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства РФ, подготовленного Государственным учреждением Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации (ГУ ТО «Областное БТИ») 03.09.2024 следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки, в которой ранее проживал ФИО10 состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит.А), кухней площадью 9,9 кв.м.(на поэтажном плане помещ. 3 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А4), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит. А4), коридора площадью 8,1 кв. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А4), ванной площадью 4,1 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А4),

При этом суд учитывает, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО10, расположена на принадлежащем ему земельном участке, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, предоставленном для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов. Границы земельного участка не установлены, при этом в течение длительного времени сложился порядок пользования смежными земельными участками, его границы установлены при рассмотрении Ясногорским районным судом Тульской области гражданского дела по иску ФИО19 к ФИО20 о реальном разделе дома.

Кроме того суд учитывает, что собственник смежной части жилого дома ФИО5 зарегистрировал свое право собственности на дом блокированной застройки и на земельный участок, сведения о которых, в том числе их границах, имеются в ЕГРН и учитывались при составлении технического плана здания и карты плана границ земельного участка.

03.04.2024 ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти <...>, выданным 97100027 Отделом записи актов гражданского состояния по городу Алексин, рабочему поселку Новогуровский, Заокскому и Ясногорскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области 09.04.2024.

С учетом вышеизложенного после его смерти открылось наследство в виде земельного участка и дома блокированной застройки, расположенных по адресу: <адрес>.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п.2 ст.1142 ГК РФ).

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО10 являются:

его супруга ФИО6, что подтверждается свидетельством о браке №, выдано Бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

его дочь ФИО7 (ФИО18) А.А., что подтверждается свидетельством о рождении № №, выданным Бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака № №, выданным сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ;

его дочь ФИО8 (ФИО18) И.А., что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным Бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака №А-01966 от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что имеется запись акта о заключении брака между ФИО14 и ФИО15; свидетельством о расторжении брака № №, выданным сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования <адрес> Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака №, выданным 97100027 Отделом записи актов гражданского состояния по городу Алексин, рабочему поселку Новогуровский, Заокскому и <адрес>м комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом принятие наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Фактически наследство в установленный законом срок приняла его жена ФИО1, что подтверждается справкой №42 от 14.03.2025, выданной нотариусом Ясногорского нотариального округа ФИО16, согласно которой в производстве нотариуса находится наследственное дело № 38163489-101/2024 к имуществу умершего 03.04.2024 ФИО10, при этом наследником, принявшим наследство является его супруга ФИО1.

Сведений о том, что дочери умершего - ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти отца ФИО10 суду не представлено.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 является наследником, фактически принявшим наследство после смерти ФИО10

Наследников, имеющих обязательную долю в наследстве после смерти ФИО10 судом не установлено.

С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства дела была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности ФИО1 на заявленное ею имущество, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации муниципального образования Ясногорский район (ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО5 (СНИЛС №) о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии, включении недвижимого имущества в состав наследства, признании домом блокированной застройки и признания права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит.А), кухней площадью 9,9 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А4), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит. А4), коридора площадью 8,1 кв. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А4), ванной площадью 4,1 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А4).

Включить в состав наследства после смерти ФИО10, последовавшей 03 апреля 2024 года, часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит.А), кухней площадью 9,9 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А4), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит. А4), коридора площадью 8,1 кв. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А4), ванной площадью 4,1 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А4).

Включить в состав наследства после смерти ФИО10, последовавшей 03 апреля 2024 года, земельный участок площадью 797 кв.м. расположенный на землях населённых пунктов для эксплуатации дома блокированной застройки в границах 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1, согласно карты-плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ИнГеоТраст» ДД.ММ.ГГГГ со следующими геодезическими данными:

Сведения о характерных точках границы

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

775714,18

266765,48

775722,6

266762,7

775746,59

266753,25

775752,72

266750,53

775763,62

266746,11

775770,72

266763,5

775771,46

266765,82

775771,51

266766,71

775771,37

266766,74

775757,06

266772,02

775742,08

266777,68

775741,15

266775,45

775741

266775,5

775739,38

266770,9

775737,57

266768,96

775735,4

266762,91

775716,13

266770,47

775715,25

266768,66

775714,18

266765,48

Признать часть жилого дома расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит.А), кухней площадью 9,9 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А4), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит. А4), коридора площадью 8,1 кв. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А4), ванной площадью 4,1 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А4) домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, последовавший 03 апреля 2024 года, право собственности на дом блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 56,3 кв.м, общей площадью жилого помещения 56,3 кв.м, жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., состоящей из жилой комнаты площадью 17,4 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит.А), кухней площадью 9,9 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А1), жилой комнаты площадью 8,2 кв.м. (на поэтажном плане помещ.1 лит А4), жилой комнаты площадью 8,6 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 2 лит. А4), коридора площадью 8,1 кв. (на поэтажном плане помещ. 3 лит. А4), ванной площадью 4,1 кв.м. (на поэтажном плане помещ. 4 лит. А4),

Признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО10, последовавший 03 апреля 2024 года, право собственности на земельный участок площадью 797 кв.м. расположенный на землях населённых пунктов для эксплуатации дома блокированной застройки в границах №№16-17-18-1, согласно карте-плану границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ООО «ИнГеоТраст» 14.03.2025 со следующими геодезическими данными:

Сведения о характерных точках границы

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

775714,18

266765,48

775722,6

266762,7

775746,59

266753,25

775752,72

266750,53

775763,62

266746,11

775770,72

266763,5

775771,46

266765,82

775771,51

266766,71

775771,37

266766,74

775757,06

266772,02

775742,08

266777,68

775741,15

266775,45

775741

266775,5

775739,38

266770,9

775737,57

266768,96

775735,4

266762,91

775716,13

266770,47

775715,25

266768,66

775714,18

266765,48

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года