Дело №2-3534/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что 11.02.2003 продавец ФИО1 и покупатель ФИО10 заключили договор купли-продажи гаража, договор удостоверен нотариусом ФИО3, реестровый номер № 1853.

Ответчик отказалась зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Росрестра, поэтому налоговые уведомления об уплате налога на гараж и земельный участок, приходят на имя истца.

П. 10 Договора определено одно из существенных обстоятельств, то есть «Покупатель обязуется выполнять за свой счет все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила по содержанию эксплуатации приобретенного в собственность гаража, установленные соответствующими нормативными актами».

В настоящее время все претензии и требования возместить причиненный ущерб в связи с нарушением правил по содержанию эксплуатации приобретенного гаража, оставленные собственники многоквартирного дома № 72, направляют в адрес истца.

Считает договор купли-продажи от 11.02.2003 оспоримой сделкой, которая должна бить признана недействительной, поскольку эта сделка нарушает права с и законные интересы продавца, в том числе повлекла для него неблагоприятные последствия, а также нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц жителей многоквартирного дома № 72.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом ФИО3, реестровый номер № 1853, и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ФИО4 в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества. В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ,

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно положениям ст. 551 ГК РФ,

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что 11.02.2003 продавец ФИО1 и покупатель ФИО9 заключили договор купли-продажи гаража, договор удостоверен нотариусом ФИО3, реестровый номер № 1853.

ФИО6 право собственности на гараж в Управлении Росрестра не зарегистрировала, умерла 14.11.2004. Наследником после ее смерти является ответчик ФИО2, принявший наследство в установленном законом порядке. Наследственное дело заведено 12.11.2021, окончено 19.01.2022.

В связи с тем, что ФИО6 право собственности на гараж в Управлении Росрестра не зарегистрировала, налоговые уведомления об оплате налога на имущество (гараж) и земельного налога приходят на имя ФИО1

П. 10 Договора предусмотрено, что покупатель обязуется выполнять за свой счет все технические, санитарные, противопожарные и другие нормы и правила по содержанию эксплуатации приобретенного в собственность гаража, установленные соответствующими нормативными актами.

Проанализировав изложенное, суд не находит ни одного из оснований предусмотренных гражданским законодательством для признания договора купли-продажи гаража от 11.02.2003 недействительным.

Договор заключен между надлежащими стонами, в надлежащей форме, исполнен.

Указание в договоре на то, что покупатель обязуется выполнять за свой счет нормы и правила по содержанию гаража не связано с государственной регистрацией права собственности и не является существенным условием договора купли-продажи.

Государственная регистрация с 11.02.2003 г. не была произведена по объективным причинам в связи со смертью покупателя ФИО6 в 2004 году, а ее наследник ФИО2 вступил в права наследования лишь в 2022 году.

Вместе с тем, истец не лишен возможности предъявить требования о взыскании убытков, вызванных задержкой регистрации.

С учетом изложенного, в иске ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи гаража следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи гаража - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2022.

Судья - Дорошенко Н.В.