Дело № 2-1680/2025
24RS0024-01-2025-001728-74
Заочное решение
Именем Российской Федерации
9 июля 2025 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Крашкауцкой М.В.,
при секретаре Лобановой А.С.,
с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,
Установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что приобрела в собственность у ФИО3 нежилое помещение (овощехранилище, ячейка), расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3 владела помещением на правах члена потребительского кооператива «Предмостный» по эксплуатации овощехранилища, владеющего и управляющего зданием, в котором расположено помещение (кадастровый №). Справкой председателя ПК «Предмостный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пользование ФИО2 ячейкой № с момента совершения договора купли-продажи по день выдачи справки. Справкой председателя ПК «Предмостный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 с 2007 года по настоящее время пользуется ячейкой № входящей в ПК «Предмостный» в овощехранилище, расположенном по адресу: <адрес>. Фактическое существование помещения как оконченного строительством объекта недвижимости подтверждается техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно технического плана помещение расположено в здании с кадастровым номером №. На кадастровом учете помещение не значится. С 2007 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным нежилым помещением, использует его для хранения овощей, является членом ПК «Предмостный», в связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 4,1 кв.м., по адресу: <адрес>
Определением Канского городского суда Красноярского края от 05.06.2025к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены КУМИ г. Канска, Межмуниципальный Канский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В судебном заседании представитель истца ФИО8 (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г. Канска Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица ПК «Предмостный» по эксплуатации овощехранилища ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, пояснила, что ФИО2 владеет ячейкой 15 с момента приобретения у ФИО3, оплачивает членские взносы.
Представители третьих лиц Управления градостроительства администрации г. Канска, КУМИ г. Канска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя КУМИ г. Канска поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд учитывает, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав, и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства и в отсутствие представителей третьих лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии с ч.1 ст. 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 года № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего в период строительства объекта, гражданин или организация получают право собственности на имущество, полученное ими по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи.
Порядок, установленный постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам, т. е. на объекты, построенные хозспособом, документы на ввод в эксплуатацию не должны были выдаваться,
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Как достоверно установлено в судебном заседании,постановлением администрации г. Канска Красноярского края № 108 от 10.02.1997 «О предоставлении земельного участка в аренду на период строительства овощехранилища» предоставлен земельный участок, площадью 497,8 кв.м. для строительства коллективного овощехранилища в Предмостном м-не, напротив жилого дома, №13-А, в аренду на период строительства.
Постановлением администрации г. Канска Красноярского края № 1437 от 01.08.2002 «О предоставлении земельного участка в аренду НПК «Предмостный» по ЭКО» предоставлен НПК «Предмостный» по эксплуатации коллективного овощехранилища, юридический адрес: <адрес>, земельный участок, общей площадью 594, 68 кв.м., из земель поселений под овощехранилище по адресу: <адрес> в аренду на пять лет согласно проведенной инвентаризации.
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 приобрела у ФИО3 и ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>.
ФИО2 приобрела в собственность у ФИО3 нежилое помещение (овощехранилище, ячейка), расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 владела помещением на правах члена потребительского кооператива «Предмостный» по эксплуатации овощехранилища, владеющего и управляющего зданием, в котором расположено помещение (кадастровый №).
Справкой председателя ПК «Предмостный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается пользование ФИО2 ячейкой № с момента совершения договора купли-продажи по день выдачи справки - ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой председателя ПК «Предмостный» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 с 2007 года по настоящее время пользуется ячейкой № входящей в ПК «Предмостный» в овощехранилище, расположенном по адресу: <адрес> Задолженности по оплате услуг не имеет.
Согласно списку членов ПК «Предмостный» от 16.09.2015, ячейка № 15 принадлежала ФИО3, после неё принадлежит ФИО2
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, помещение по адресу: <адрес>, расположено в здании с кадастровым номером №, вид объекта недвижимости - помещение, назначение - нежилое, площадь 4,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - овощехранилище, с кадастровым номером №, имеет площадь 455,7 кв.м., адрес: <адрес>, год завершения строительства - 1998.
Из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что рыночная стоимость нежилого помещения - подвала, общей площадью 4,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 97 000 рублей.
Принимая решение по делу, с учетом установленных обстоятельств, суд учитывает, что поскольку ФИО2 является членом ПК «Предмостный», с 2007 года открыто и непрерывно владеет ячейкой №, несет бремя содержания, производит оплату расходов по её содержанию, при этом учитывает и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, полагает необходимым удовлетворить исковые требования, признать за истцом ФИО2 право собственности на помещение 1/15 в овощехранилище, площадью 4,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии 0402 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес>, код подразделения 242-030) право собственности на нежилое помещение, площадью 4,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Ответчики администрация <адрес>, ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения суда.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: - М.В. Крашкауцкая
Мотивированное решение составлено 14.07.2025.