УИД 85RS0005-01-2025-000058-07
Дело №2-105/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 марта 2025 г. п. Кутулик
Аларский районный суд Иркутской области в составе:
председательствующий – судья Латыпов Р.У.,
при секретаре Васильевой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Кутулик» о признании права собственности на квартиру,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Кутулик» о признании права собственности на квартиру площадью 47,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес изъят>, в силу приобретательной давности, в обоснование которого указала, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес изъят> На указанном земельном участке расположена квартира, общей площадью 47,5 кв.м. В данной квартире истец проживает с 2007 г. по настоящее время. Спорную квартиру как работник РТП получила бабушка истца – ШРЗ, ДД.ММ.ГГГГ г.<Адрес изъят> документы на квартиру отсутствовали с момента её получения. ДД.ММ.ГГГГ ШРЗ умерла, с этого момента в квартире истец проживает одна. Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <Адрес изъят>, как своей собственной более пятнадцати лет. Обрабатывает огород, содержит подсобное хозяйство, проводит косметический ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В течение всего срока владения спорной квартирой иные лица право владения истца не оспаривали, не принимали никаких мер к изъятию указанной квартиры. Считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности. Однако в связи отсутствуем правоустанавливающих документов на квартиру, оформить прав собственности во внесудебном порядке не имеет возможности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации МО «Кутулик» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
На основании ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, которыми в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 квартирой, как своей собственным недвижимым имуществом более 15 лет, подтверждается следующими доказательствами.
Судом установлено, что квартира по адресу: <Адрес изъят> была выдана бабушке истца – ШРЗ по месту её работы. С <Данные изъяты>. истец ФИО1 проживала совместно с бабушкой в квартире по указанному адресу. После смерти ШРЗ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает одна в данной квартире по настоящее время.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес изъят>
Право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес изъят> зарегистрировано за истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно техническому плану помещения, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес изъят>, имеет общую площадь 47,5 кв.м., назначение помещения – жилое.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ <Цифры изъяты> подтверждается отсутствие информации о собственнике объекта недвижимости по адресу: <Адрес изъят> Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <Адрес изъят>, представляет собой жилую квартиру в одноэтажном деревянном доме. Общая площадь помещения 47,5 кв.м., перепланировка и реконструкция помещения не проводилась. Квартира пригодна для жилья, в реестре ветхого и аварийного жилья не числится.
По сведениям администрации МО «Кутулик», ФИО1 проживает одна по адресу: <Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Представленные суду письменные доказательства суд находит допустимыми и не вызывающими сомнений в их достоверности.
Исследованные письменные доказательства согласуются с доводами истца и подтверждаются показаниями свидетелей.
Свидетель ФТН показала суду, что проживает по адресу: <Адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает с ней по соседству, ранее жила с бабушкой. После смерти бабушки, ФИО1 проживает одна в квартире по адресу: <Адрес изъят>.
Свидетель ККФ показала, что ФИО1 проживает в квартире по адресу: <Адрес изъят>, примерно с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее жила с бабушкой, ухаживала за ней. После смерти бабушки, с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в квартире одна.
Показания свидетелей не вызывают сомнений в их правдивости, потому что согласуются с письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с применением правил о приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В силу п. 16 указанного Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По материалам дела установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <Адрес изъят>, как собственник добросовестно, открыто и непрерывно, то есть более 15 лет, владеет квартирой, как своей собственной. На данный объект недвижимости чьи-либо права, какие-либо обременения и запреты не зарегистрированы.
Оценив в совокупности названные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<Цифры изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес изъят>, общей площадью 47,5 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме в Иркутский областной суд через Аларский районный суд.
Судья: Латыпов Р.У.