ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 9 января 2025 года по делу № 2-113/2025 (2-1586/2024)
УИД 43RS0034-01-2024-002230-69
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Дурсеневой Т.Е.,
при секретаре Бурмистровой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, указав, что 04.05.2016 между Банком и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым 25.05.2016 Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 1 740 000 рублей под 15,5 % годовых на срок до 26.05.2036. Заемщик обязался возвращать кредит ежемесячно согласно графику. В обеспечение исполнения обязательств по договору 04.05.2016 между Банком и заемщиком был заключен договор об ипотеке <***>-9.3, согласно которому заемщик передал в залог земельный участок с кадастровым номером 43:30:420213:370, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, деревня Бабичи. Кроме того, 04.05.2016 между Банком и ФИО2 был заключен договор поручительства <***>-12. Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 24.12.2019 по делу № 2-3806/2019 между сторонами утверждено мировое соглашение. Ввиду ненадлежащего исполнения условий данного соглашения 19.08.2024 Банк получил исполнительные листы. По состоянию на 18.10.2024 задолженность по договору составила 1 206 554,01 руб. Ранее Банк не обращался в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. В адрес ответчиков истцом неоднократно направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, внесении очередного платежа, которые в установленный срок заемщиком не выполнены. Стоимость заложенного имущества в соответствии с договором залога была установлена в размере 320 000 рублей. Согласно отчету ООО «Бюро по оценке имущества» от 03.09.2024 рыночная стоимость объекта залога составляет 750 000 рублей. Согласно положениям Закона об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества, определяемая на основании отчета оценщика, составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости. Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества равна 600 000 рублей. С учетом изложенного Банк просит суд обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером 43:30:420213:370, принадлежащий на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 600 000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, по оплате оценки стоимости объекта недвижимости в размере 4465 рублей.
Представитель Банка в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО1 и ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Представитель ответчика ФИО1 адвокат Шабалина М.Е. в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала, что определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 24.12.2019 по делу по иску АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору утверждено мировое соглашение с графиком погашения задолженности по 31.07.2034. Банком получен и предъявлен в УФССП России по Кировской области исполнительный лист, который ФИО1 исполняется в соответствии с графиком (л.д. 108).
В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
04.05.2016 между Банком и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк обязался в срок до 27.07.2016 предоставить заемщику кредит на строительство индивидуального жилого дома в размере 1 740 000 рублей под 15,5 % годовых на срок по 26.05.2036, а заемщик обязался возвратить полученную денежно сумму и уплатить проценты на неё в соответствии с условиями договора.
Пунктом 3.1 кредитного договора предусмотрено, что выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № 40817810322000006457, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.
Также 04.05.2016 между Банком (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) был заключен договор <***>-9.3 об ипотеке (залоге) земельного участка, по условиям которого залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору <***>, передает залогодержателю в залог земельный участок с кадастровым номером 43:30:420213:370, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, деревня Бабичи.
В пункте 3.2.договора об ипотеке указано, что право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведённые залогодателем на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия настоящего договора.
Как следует из пункта 3.3 договора об ипотеке, стороны установили залоговую стоимость земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего договора в размере 320 000 рублей.
Право залогодержателя (право залога) возникает с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, а если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРН – с момента возникновения этого обязательства (пункт 3.8 договора об ипотеке).
Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке 18.05.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
04.05.2016 между Банком (кредитор) и ФИО2 (поручитель) был заключен договор <***>-12 поручительства физического лица, по условиям которого поручитель обязался отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение заемщиком ФИО1 обязательств по кредитному договору <***> от 04.05.2016, включая возврат кредита, уплату процентов за пользование кредитом и неустоек, возмещение расходов кредитора по взысканию задолженности должника.
Договоры кредита, залога и поручительства не расторгнуты, их действие не прекращено.
Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, перечислив ФИО1 денежные средства в размере 1 740 000 рублей на счет № 40817810322000006457, что подтверждается Банковским ордером № 5419 от 25.05.2016.23.10.2019 Банк направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате задолженности в размере 1 770 632,34 руб. в срок до 22.11.2019 в связи с систематическими нарушениями заемщиком ФИО1 условий кредитного договора.
Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 24.12.2019 по делу № 2-165/2020 (2-3806/2019) по иску АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору было утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 признают задолженность по кредитному договору <***> от 04.05.2016 в сумме 1 790 000 рублей (из них основной долг 1 633 563 руб. 54 коп., проценты 121 540 руб. 86 коп., штраф в размере 17 588 руб. 12 коп., госпошлина в размере 17 307 руб. 48 коп.) и обязуются погасить данную сумму предусмотренными в соглашении ежемесячными платежами в период с 31.01.2020 по 30.11.2034.
12.08.2024 Октябрьским районным судом г. Кирова по вышеназванному делу Банку выданы два исполнительных листа.
Согласно положениям статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Пункт 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу пункта 1 статьи 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету № 1725/08 от 03.09.2024, составленному ООО «Бюро по оценке имущества», рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1853 +/- 15 кв.м, кадастровый номер 43:30:420213:370, расположенного по адресу: Кировская обл., Слободской р-н, дер. Бабичи, принадлежащего ФИО1, составляет 750 000 рублей (л.д. 70-97).
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору либо ее остатка в размере, составляющем менее 5% стоимости заложенного имущества, ответчики суду не представили.
Поскольку имеется предусмотренное законом и договором основание для обращения взыскания на предмет залога, препятствий для обращения взыскания на предмет залога не установлено, то требование истца к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
С учетом изложенного, суд устанавливает способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, его начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости указанного земельного участка, то есть 600 000 рублей (750000 * 80%).
В удовлетворении иска к ФИО2, который не является собственником спорного участка, как ненадлежащему ответчику следует отказать.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в сумме 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1549 от 22.11.2024.
Стоимость услуг по оценке недвижимого имущества составила 4465 рублей, оплачена Банком 13.09.2024 (л.д. 38-39).
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска указанные судебные расходы на общую сумму 24465 рублей подлежат взысканию в пользу Банка с ФИО1
Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №) удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1853 +/- 15 кв.м, кадастровый номер 43:30:420213:370, расположенный по адресу: Кировская область, Слободской район, дер. Бабичи, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены земельного участка в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала судебные расходы в размере 24465 (двадцать четыре тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей.
АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала в удовлетворении иска к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.
Ответчики вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Т.Е. Дурсенева
Мотивированное решение составлено 21.01.2025