Дело №2-2959/2025
УИД 48RS0002-01-2025-002498-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 г. г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Палагиной Е.С.,
при секретаре Турлак И.А.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя – адвоката Семиколеновой Н.С.,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество», признании выданной председателем ТСЖ «Содружество» доверенности недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Содружество» о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество», признании выданных председателем ТСЖ «Содружество» доверенностей недействительными, ссылаясь на то, что является собственником <адрес> и членом ТСЖ «Содружество». В 2008 году членами правления ТСЖ «Содружество» на должность председателя была выбрана ФИО3 14.10.2024 ФИО4 продала принадлежащую ей квартиру №279 в доме №71 по пр. Победы. Ее действие в должности председателя ТСЖ «Содружество» с 14.10.2024 являются неправомерными по следующим основаниям: председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме. Согласно ответа ГЖИ по Липецкой области лицо, которое не является собственником помещения в МКД с котором создано товарищество собственников жилья не может быть ни членом товарищества, ни соответственно председателем правления товарищества. Истец просит суд прекратить полномочия председателя ТСЖ «Содружество» ФИО3 с даты продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать выданные доверенности председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 недействительными с даты продажи квартиры.
Впоследствии уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать недействительной доверенность от 15.03.2024, выданную председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 на представление интересов ФИО5 на совершение от имени ТСЖ «Содружество» процессуальных действий в судах общей юрисдикции с 08.10.2024.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат по ордеру Семиколенова Н.С. поддержали исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснили суду, что на основании действующего жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Содружество» полномочия председателя ТСЖ «Содружество» ФИО3 прекращены в силу закона с 08.10.2024, следовательно, выданные ею доверенности теряют силу с 08.10.2024. Соответственно, заключение договоров от имени ТСЖ «Содружество» ФИО3 с 08.10.2024 являются незаконными в силу закона, распоряжение денежными средствами ТСЖ «Содружество» и получение заработной платы, также является незаконными. Представление интересов ТСЖ «Содружество» ФИО5 по недействительным доверенностям, является незаконным. Взыскание судебных расходов с ФИО1 по договорам на оказание юридических услуг, актов выполненных работ, подписанных неуполномоченным на то лицом, также являются незаконными в силу закона, чем нарушаются права истца. Копию протокола правления товарищества №3 от 14.10.2024, которым продлены полномочия председателя ТСЖ «Содружество» ФИО3 до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственником жилья следует исключить из числа доказательств, поскольку данный протокол принят с нарушением действующего закона и Устава ТСЖ. Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2013 по делу №А44-4579/2012, все соглашения, договоры, доверенности и др. документы, подписанные председателем правления, утратившим статус собственника помещения в МКД, суд признал недействительным в силу ст. 168 ГК РФ как подписанное неуполномоченным лицом.
Представитель ответчика ТСЖ «Содружество» по доверенности ФИО2 иск не признал. Суду объяснил, что истцом не представлено доказательств освобождения от уплаты госпошлины, в связи с чем ей необходимо доплатить в бюджет РФ 3 000 руб. ФИО2 полагал, что членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение (п.5.3 Устава). Раздел 15 Устава ТСЖ «Содружество» не содержит пунктов о прекращении полномочий председателя правления в вязи с прекращением права собственности на жилое помещение. Положения о том, что член правления с моменты утраты (прекращения) права собственности на помещение в многоквартирном доме автоматически перестает быть таковым на Жилищным кодексом РФ, ни Уставом ТСЖ «Содружество» не регламентированы. Порядок досрочного переизбрания членов правления в случае утраты (прекращения) права собственности на помещение в многоквартирном доме и других случаях (например, по собственной инициативе (с подачей соответствующего заявления, в связи со смертью), в том числе путем обязательного проведения внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья, ни ЖК РФ, ни Уставом также не определены. Председатель правления ТСЖ «Содружество» ФИО3 на основании протокола правления ТСЖ «Содружество» №3 от 14.10.2024 продолжила работать в должности председателя правления ТСЖ «Содружество» до избрания другого председателя правления. Истцом заявлено требование о признании недействительными доверенностей, выданных председателем правления ФИО3 после продажи квартиры, однако данное требование не конкретизировано, не указаны доверенности, которые по мнению истца нужно признать недействительными. Перечень оснований прекращения доверенности закреплен в ст. 188 ГК РФ и носит исчерпывающий перечень. Одним из таких оснований является прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу (ппю.4 п.1 ст. 188 ГК РФ). После 14.10.2024 председатель ТСЖ «Содружество» ФИО3 доверенности не подписывала и не выдавала, ранее выданные доверенности не отменяла, лица, которым были выданы доверенности от них не отказывались, юридическое лицо не прекратило свою деятельность, не находится в процессе реорганизации, ликвидации, слияния или присоединения к другому лицу.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.1,2,3 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 149 Жилищного кодекса РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Судом установлено, что 29.06.2015 ФИО3 вступила в должность председателя правления ТСЖ «Содружество» (приказ №7 от 29.06.2015).
На основании протокола правления ТСЖ «Содружество» №23 от 24.05.2023 председателем ТСЖ «Содружество» на 2023-2025 г.г. избрана ФИО3
На основании приказа №16 от 06.06.2025 председателем ТСЖ «Содружество» избрана ФИО6 в соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «Содружество» от 02.06.2025, что следует также из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.08.2025, где сведения о новом председателе правления ТСЖ «Содружество» ФИО6 включены в ГРН 18.06.2025.
Как пояснил представитель ответчика, с указанного момента, полномочия бывшего председателя правления ТСЖ «Содружество» ФИО3 прекращены.
Представитель ответчика ТСЖ «Содружество» по доверенности ФИО2 в своих возражениях также ссылался на то, что ФИО1 не представила суду доказательств освобождения ее от уплаты госпошлины, следовательно, она должна доплатить в бюджет РФ сумму государственной пошлины в размере 3 000 руб., однако, в материалах дела имеется справка МСЭ-2015 №, из которой следует, что ФИО1 является инвалидом 2 группы бессрочно, что является в силу пп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ, вопреки доводам представителя ответчика, основанием для освобождения истца от уплаты государственной пошлины в суд в связи с подачей в суд исковых требований.
Истец ФИО1 полагала, что с момента продажи квартиры в <адрес> в <адрес> председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 в силу ч.1,2,3 ст. 143 ЖК РФ и Устава ТСЖ «Содружество» она перестала являться председателем правления ТСЖ «Содружество», просила суд прекратить ее полномочия с момента совершения данной сделки купли-продажи с даты продажи квартиры.
Действительно, согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на 30.06.2025, 13.08.2025 собственником с 08.10.2024 <адрес> является ФИО7 после продажи данной квартирой ФИО3
Однако, как следует из пункта 2 статьи 145, пункта 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, юридическим фактом, влекущим прекращение полномочий председателя правления товарищества собственников жилья, является соответствующее решение уполномоченного органа управления товарищества.
В силу п. 5.3 Устава ТСЖ «Содружество» (утвержденного 30.11.2011) членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числи членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение.
Таким образом, ни Жилищный кодекс РФ, ни Устав ТСЖ «Содружество» не устанавливает юридических последствий, связанных с истечением срока полномочий председателя правления ТСЖ или утратой им права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме.
В них отсутствуют нормы о том, что с момента истечения срока полномочий или утраты права собственности на помещение в многоквартирном доме полномочия председателя автоматически прекращаются.
Полномочия лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа, после истечения их срока являются действительными, если уполномоченным органом управления организации не принято решение о прекращении его полномочий и (или) избрании нового лица в качестве единоличного исполнительного органа.
Ни нормы действующего законодательства, ни положения устава ТСЖ не устанавливают, что перемена места жительства влечет прекращение его полномочий. Лицо обязано выполнять функции единоличного исполнительного органа до момента прекращения его полномочий на основании решения уполномоченного органа управления ТСЖ или до избрания нового руководителя.
Коль скоро на момент продажи квартиры председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 в <адрес> не было принято решение о прекращении ее полномочий в связи с избранием нового председателя ТСЖ, она являлась действующим председателем ТСЖ «Содружество».
Стороной истца не представлено суду доказательств свидетельствующих о том, что с момента продажи председателем правления ТСЖ «Содружество» ФИО3 квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес> ФИО1 как члена ТСЖ «Содружество» либо иными членами ТСЖ «Содружество» было инициировано проведение внеочередного общего собрание членов товарищества в связи с утратой ФИО3 права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Полномочия председателя правления ТСЖ «Содружество» ФИО3 были продлены на основании протокола правления членов правления ТСЖ «Содружество» №3 от 14.10.2024.
Тот факт, что в материалы дела представлена заверенная копия протокола при отсутствии подлинника, правового значения не имеет, поскольку по данному делу не оспаривается его законность.
Оспаривание факта составления протокола правления ТСЖ «Содружество» №3 от 14.10.2024 и обстоятельств его принятия, подлежащих судебной проверке при рассмотрении исковых требований истца о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО3 с даты продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о признании выданных доверенностей председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 недействительными с даты продажи квартиры, не входит в круг юридически значимых обстоятельств по настоящему делу.
Доказательств признания указанного протокола правления ТСЖ «Содружество» недействительным стороной истца суду не представлено, в силу чего он является допустимым доказательством по делу.
Учитывая данные обстоятельства, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО3 с даты продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, у суда не имеется.
В соответствии со ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно (часть 2).
Перечень оснований прекращения доверенности закреплен в статье 188 Гражданского кодекса Российской Федерации и носит исчерпывающий характер.
Одним из таких оснований является прекращение юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу (подпункт 4 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ввиду изложенного, коль скоро в судебном заседании было установлено, что председатель правления ТСЖ «Содружество» ФИО3 по состоянию на октябрь 2024 г. являлась действующим председателем ТСЖ «Содружество» вплоть до июня 2025 г., следовательно доверенность от 15.03.2024, выданная на представителя ФИО5 на представление в судах общей юрисдикции ТСЖ «Содружество», являлась действительной.
Правовых оснований для признания недействительной доверенность от 15.03.2024, выданной председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 на представление интересов ФИО5 на совершение от имени ТСЖ «Содружество» процессуальных действий в судах общей юрисдикции в судебном порядке с даты продажи квартиры ФИО3 (08.10.2024) суд также не усматривает.
При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО3 с 08.10.2024, признании выданной председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 доверенности от 15.03.2024 на представление интересов ФИО5 на совершение от имени ТСЖ «Содружество» процессуальных действий в судах общей юрисдикции с 08.10.2024 недействительной отказать в полном объеме, ввиду недоказанности и отсутствия нарушения прав истца ответчиком ТСЖ «Содружество».
Ссылка адвоката Семиколеновой Н.С. на иную судебную практику во внимание судом не принимается, поскольку в каждом конкретном случае суд устанавливает фактические обстоятельства дела и применяет нормы права к установленным обстоятельствам с учетом представленных доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о прекращении полномочий председателя ТСЖ «Содружество» ФИО3 с 08.10.2024, признании выданной председателем ТСЖ «Содружество» ФИО3 доверенности от 15.03.2024 на представление интересов ФИО5 на совершение от имени ТСЖ «Содружество» процессуальных действий в судах общей юрисдикции с 08.10.2024 недействительной, - отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Палагина
Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 г.