36RS000-01-2023-002642-62
Дело № 2- 2412/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе
председательствующего судьи Горбовой Е.А.,
при секретаре Бурдиной Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании протокола общего собрания собственников помещений недействительным, ссылаясь при этом на то, что она является собственником <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ управление МКД 33 по <адрес> осуществляет ООО УК «Забота».
В конце июля 2023 года истцу стало известно о существовании протокола общего собрания собственников помещений МКД № ..... по <адрес> от 17 июля 2023 г. (о создании Товарищества Собственников Недвижимости «ТСЖ «Переверткина 33» ИНН <***>).
Истец считает, что решение, оформленные вышеуказанным протоколом общего собрания, недействительными ввиду того, что оспариваемое собрание не имело кворума; собственникам не было сообщено о проведении оспариваемого собрание в соответствии с требованиями ЖК РФ; до сведения собственников помещений в МКД не были доведены итоги голосования на собрании в соответствии с требованиями ЖК РФ.
В установленный нормами ЖК РФ 10-дневный срок инициаторы оспариваемого общего собрания не извещали надлежащим образом собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания.
ФИО1 указывает, что таким образом, её права как собственника помещения в МКД оспариваемым решением были нарушены, поскольку при проведении собрания и принятии решения она была лишена возможности реализовать свои жилищные права, участвовать в проведении общего собрания, голосовать за соответствующий интересам способ управления домом.
Любые решения, затрагивающие интересы собственников помещений, которые в действительности не принимались, посягают на охраняемые законом права собственников помещений участвовать в принятии решений, касающихся управления многоквартирным домом.
Существование протокола с записанными в нем, несостоявшимися в действительности решениями, недопустимо, противоречит основам правопорядка.
ФИО1 просит суд признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений от 17 июля 2023 г.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО «УК «Забота» ФИО5 по доверенностям исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме, суду пояснила, что инициатор собрания подтвердил, что собрание не проводилось, собственникам не сообщалось о проведении собрания. П. 20 Приказа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ говорит о том, что ответственным за подготовку решений, бюллетеней собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.
Ответчики ФИО4 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании иска, в которых указали, что подтверждают, что жильцам дома МКД <адрес> <адрес> не было сообщено о проведении оспариваемого собрания, собрание не проводилось, до собственников не были доверены итоги голосования на собрания. (л. д. 85).
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу предъявленного иска суду не представила.
Представитель третьего лица межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 12 по Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дела в его отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Воронежской области, надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица ТСН «ТСЖ «Переверткина 33», извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.
Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.
Предмет доказывания в делах искового производства имеет два источника формирования: основание иска и возражение против иска; гипотезу и диспозицию нормы материального права, подлежащей применению по конкретному делу. Естественно, что важное значение для точного вывода о предмете доказывания имеет основание иска.
Доказательственными фактами называются такие обстоятельства, которые, будучи установленными в суде, позволяют прийти к выводу о наличии или отсутствии юридически значимых фактов.
Суд, определяя предмет доказывания по конкретному делу, не связан полностью фактами, указанными сторонами. Если истец и ответчик в обоснование своих требований или возражений ссылаются на факты, не имеющие юридического значения для рассмотрения дела, суд не включает их в предмет доказывания по делу.
Судебное доказательство является таковым только тогда, когда оно способно по содержанию сведений (информации) подтвердить или опровергнуть искомые факты предмета доказывания и получено из предусмотренных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ процессуальных носителей этих сведений.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением Государственной жилищной инспекции Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения об управлении ООО УК «Забота» многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (л. д. 16).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).
Согласно оспариваемому протоколу общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 17.07.2023 № ....., период проведения собрания: с 19:00 13.06.2023 по 20:00 14.07.2023 включительно. Местом проведения очного этапа голосования указан – во дворе <адрес> 13.07.2023 в 19:00; заочный этап голосования – поквартирный обход инициатором проведения общего собрания с целью сбора подписей с 14.07.2023 по20 часов 14.07.2023.
Инициатором проведения общего собрания собственников помещений указана ФИО4, собственник <адрес>.
Место хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании: <адрес> (по месту жительства секретаря собрания ФИО3).
На собрании присутствовало 153 собственника (собственники помещений общей площадью 4 361, 6 кв. м., что составило 62, 23 % от площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, что составляет 6 994, 71 кв. м.
В повестку дня общего собрания включены, в том числе, вопросы о создании товарищества собственников недвижимости, утверждение устава ТСН, избрание членов правления, председателя, избрание ревизионной комиссии, избрание уполномоченного представителя от имени собственников и наделении его полномочиями на совершение фактических и юридических действий по государственной регистрации.
Согласно оспариваемому протоколу, итогом проведения данного собрания стало создание ТСН «ТСЖ «Переверткина 33», утвержден устав ТСН «ТСЖ «Переверткина 33», избраны члены правления в составе трех человек: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, председателем ТСН «ТСЖ «Переверткина 33» избран ФИО3
Протокол подписан председателем общего собрания ФИО2, секретарем общего собрания ФИО3 и ответственным за подсчет голосов ФИО4, являющейся также инициатором собрания (л. д. 50-52).
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрен способ защиты жилищных прав как обжалование решения общего собрания собственников помещений: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией.
Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст. 17 Конституции РФ).
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО6 пояснила, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственников <адрес>, однако в реестре собственников к решению общего собрания собственников собственником указанной квартиры является иное лицо.
Право собственности истца на вышеуказанную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 12-15).
По реестру к протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> собственником указанной квартиры является ФИО7 (л. д. 58).
Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО1 не принимала участия в собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленном протоколом общего собрания от 17.07.2023.
В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником лицами, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).
В частности, главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).
Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со ст. 181.5 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Оспариваемое общее собрание кворума не имело, что может быть подтверждено свидетельскими показаниями собственников помещений в МКД.
В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чей за десять дней до даты его проведения.
В установленный нормами ЖК РФ 10-дневный срок инициаторы оспариваемого общего собрания не извещали надлежащим образом собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания.
Поскольку инициатор проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений ФИО4, а также избранный согласно оспариваемому протоколу председатель ТСН «ТСЖ «Переверткина 33» ФИО3 признают, что жильцам дома <адрес> <адрес> не было сообщено о проведении оспариваемого собрания, собрание не проводилось, до собственников не были доверены итоги голосования на собрании, суд находит исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № ....., подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № ......
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Горбова Е.А.
Решение суда в окончательной форме принято 05.12.2023.