Дело № 2-6536/2023

86RS0004-01-2023-006028-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе:

председательствующего судьи Паничева О.Е.

при секретаре Пельке Е.В.

с участием истца ИП ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 № о взыскании арендной платы, убытков, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчику ФИО3 о взыскании арендной платы, убытков, неустойки, судебных расходов, мотивируя требования тем, что между ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, расположенного на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 5.1. Договора сумма арендной платы в месяц составляет 37 000 рублей. В соответствии с п. 5.7. Договора, на основании Уведомления об изменении арендной платы от 09.02.23г., с 09.03.23г. сумма арендной платы составляет 40 000 рублей. Согласно п. 5.2. Договора арендная плата уплачивается ежемесячно путем 100% предоплаты не позднее 26 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата аренды Помещения. В соответствии с п 6.1. Договора настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было получено Уведомление Арендатора о расторжении Договора аренды, на основании которого в соответствии с п. 7.3. Договора вьппеуказанный договор считается расторгнутым по инициативе Арендатора - по истечении 1 (одного) месяца после получения Арендодателем уведомления о расторжении договора. В соответствии с 4.1.7. Договора Арендатор обязан сдать помещение Арендодателю не позднее двух дней с момента прекращения действия настоящего договора по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа. ДД.ММ.ГГГГг. Помещение Арендатором возвращено не было. В телефонном разговоре Арендатор пояснил, что в настоящее время болеет в связи с чем передать помещение Арендодателю не имеет возможности. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была направлена Претензия о нарушении условий договора аренды нежилого помещения с требованием возвратить помещение в порядке, предусмотренном Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается чеком почтового отправления с описью вложения о направлении претензии Ответчику, однако до настоящего времени помещение по акту приема-передачи Арендатором не возвращено, ключи от помещения Арендодателю не переданы; Соглашение о расторжении Договора Арендатором не подписано. Ввиду уклонения Арендатора от возврата Помещения, ДД.ММ.ГГГГ<адрес> в присутствии лиц, выступающих в качестве свидетелей, был подписан акт одностороннего приема-передачи, был проведен осмотр помещения, удостоверен факт отсутствия личных вещей Арендатора, зафиксировано состояние помещения на момент проведения осмотра, проведена фотофиксация. Проведенным осмотром установлено следующее: Возведена несогласованная межкомнатная конструкция розового цвета размером 2,10 см. х 1,80 см. с креплением на стены и в напольное покрытие (ламинат). Межкомнатная конструкция имеет дверной проем, дверь демонтирована. В дверном проеме находится большое количество строительной пены. Сверху дверного проема вколочены гвозди, на которые закреплена штора; Стена справа от входа имеет значительный эксплуатационный износ - настенное покрытие деформировано вмятинами площадью более 10 кв.м., впоследствии окрашено без подготовки стены; стена слева от входа оклеена обоями поверх первичного покрасочного покрытия синего цвета, без подготовки стены, вследствие чего обои отстали от стены на всей площади стыков. Часть примыкающего к стене плинтуса длиной 1 метр отсутствует; потолочный плинтус частично отсутствует. Место стыка стены и потолка имеет дефекты покрасочного покрытия; демонтирован потолочный светильник натяжного потолка, на месте демонтажа остались два отверстия для крепления светильника диаметром 15 см. каждый, которые замаскированы двумя листами белой бумаги; входная дверь в помещение деформирована, вследствие чего закрытие двери происходит не до конца, нижняя часть двери выпирает в сторону коридора; отсутствуют вентиляционные решетки в количестве 3 штук.; личные вещи Арендатора отсутствуют. Согласно п. 2.2 Договора аренды нежилого помещения от 01.05.2023г. при наличии согласия Арендодателя Арендатор вправе за свой счет произвести перепланировку, без ущерба для конструктивной целостности здания, а также ремонт и отделку Помещения. Все действия, связанные с перепланировкой Помещения и его ремонтом, осуществляются Арендатором только в порядке, установленном законодательством: с изготовлением проектной документации, оформлением соответствующих разрешений не перепланировку и переустройство. На протяжении действия договора аренды никаких дополнительных соглашений о возведении межкомнатных конструкций в арендуемом помещении между Арендодателем и Арендатором не заключалось. ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГАРАНТ-ЗАЩИТА» и ИП ФИО1 был заключен договор подряда на выполнение восстановительных ремонтных работ №, в соответствии с п. 1.1. которого Подрядчик обязуется выполнить восстановительные ремонтные работы в нежилом помещении № общей площадью 42 м.кв., расположенное на 2 этаже в четырехэтажном здании по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, общая цена, необходимая для выполнения всех восстановительных ремонтных работ по настоящему договору составляет 34 532,00 рублей. Согласно п. 8.3. Договора аренды нежилого помещения 01.05.2023г. в случае, если Арендатор не возвратит Помещение в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает единовременную неустойку в размере 30% от ежемесячной суммы арендной платы и арендную плату за все время пользования Помещением сверх срока. Согласно акту сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ФИО3 за период с 01.05.2022г. по 01.04.2023г. Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендного платежа, что также подтверждается подписью Ответчика на Уведомлении о недопустимости нарушения условий Договора от 09.02.2022г. Ввиду неоднократного нарушения сроков внесения арендного платежа Ответчиком, Истец считает целесообразным включить в сумму своих убытков неустойку в соответствии с п. 8.2. Договора в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки арендных платежей за весь период пользования помещением в общей сумме 42 920,00 рублей. Просит взыскать с Ответчика в пользу Истца единовременную неустойку за неисполнение обязательства по возврату Помещения по Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30% от ежемесячной суммы арендной платы в сумме 12 000 рублей, арендную плату за все время пользования Помещением сверх срока в сумме 40 000 рублей, неустойку в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки арендных платежей за весь период пользования Помещением в сумме 42 920 рублей, расходы (убытки) по восстановлению Помещения в сумме 34532 рублей, сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 3 969 рублей, неустойку из расчета 1 % за каждый день просрочки, начисляемую на присужденную судом сумму, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Истец судебном заседании на требованиях настояла, просит уточнить исковые требования в части взыскания убытков в размере 34532,00 рублей.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснив, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи. Кроме того, не представлено доказательств, что убытки причинены ответчиком.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГг. между ИП ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор аренды нежилого помещения №, расположенного на втором этаже четырехэтажного здания по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить Арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии с п. 5.1. Договора сумма арендной платы в месяц составляет 37 000 рублей.

В соответствии с п. 5.7. Договора, на основании Уведомления об изменении арендной платы от 09.02.23г., с 09.03.23г. сумма арендной платы составляет 40 000 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора арендная плата уплачивается ежемесячно путем 100% предоплаты не позднее 26 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата аренды Помещения.

В соответствии с п 6.1. Договора настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> было получено Уведомление Арендатора о расторжении Договора аренды, на основании которого в соответствии с п. 7.3. Договора вьппеуказанный договор считается расторгнутым по инициативе Арендатора - по истечении 1 (одного) месяца после получения Арендодателем уведомления о расторжении договора.

В соответствии с 4.1.7. Договора Арендатор обязан сдать помещение Арендодателю не позднее двух дней с момента прекращения действия настоящего договора по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> возвращено не было. ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была направлена Претензия о нарушении условий договора аренды нежилого помещения с требованием возвратить помещение в порядке, предусмотренном Договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг..

До настоящего времени помещение по акту приема-передачи Арендатором не возвращено, ключи от помещения Арендодателю не переданы.

Соглашение о расторжении Договора Арендатором не подписано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в сумме 40 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 15 ГПК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения N причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГПК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его. имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> был проведен осмотр помещения, удостоверен факт отсутствия личных вещей Арендатора, зафиксировано состояние помещения на момент проведения осмотра.

Проведенным осмотром установлено следующее:

возведена несогласованная межкомнатная конструкция розового цвета размером 2,10 см. х 1,80 см. с креплением на стены и в напольное покрытие (ламинат). межкомнатная конструкция имеет дверной проем, дверь демонтирована. В дверном проеме находится большое количество строительной пены. Сверху дверного проема вколочены гвозди, на которые закреплена штора;

-стена справа от входа имеет значительный эксплуатационный износ - настенное покрытие деформировано вмятинами площадью более 10 кв.м., впоследствии окрашено без подготовки стены;

- стена слева от входа оклеена обоями поверх первичного покрасочного покрытия синего цвета, без подготовки стены, вследствие чего обои отстали от стены на всей площади стыков. Часть примыкающего к стене плинтуса длиной 1 метр отсутствует;

- потолочный плинтус частично отсутствует. Место стыка стены и потолка имеет дефекты покрасочного покрытия;

- демонтирован потолочный светильник натяжного потолка, на месте демонтажа остались два отверстия для крепления светильника диаметром 15 см. каждый, которые замаскированы двумя листами белой бумаги;

- входная дверь в помещение деформирована, вследствие чего закрытие двери происходит не до конца, нижняя часть двери выпирает в сторону коридора; отсутствуют вентиляционные решетки в количестве 3 штук.;

- личные вещи Арендатора отсутствуют.

Согласно п. 2.2 Договора аренды нежилого помещения от 01.05.2023г. при наличии согласия Арендодателя Арендатор вправе за свой счет произвести перепланировку, без ущерба для конструктивной целостности здания, а также ремонт и отделку Помещения.

Все действия, связанные с перепланировкой Помещения и его ремонтом, осуществляются Арендатором только в порядке, установленном законодательством: с изготовлением проектной документации, оформлением соответствующих разрешений не перепланировку и переустройство.

На протяжении действия договора аренды никаких дополнительных соглашений о возведении межкомнатных конструкций в арендуемом помещении между Арендодателем и Арендатором не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «ГАРАНТ-ЗАЩИТА» и ИП ФИО1 был заключен договор подряда на выполнение восстановительных ремонтных работ №, в соответствии с п. 1.1. которого Подрядчик обязуется выполнить восстановительные ремонтные работы в нежилом помещении № общей площадью 42 м.кв., расположенное на 2 этаже в четырехэтажном здании по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора, общая цена, необходимая для выполнения всех восстановительных ремонтных работ по настоящему договору составляет 34 532,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федераций неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.3. Договора аренды нежилого помещения 01.05.2023г. в случае, если Арендатор не возвратит Помещение в сроки и в порядке, указанные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает единовременную неустойку в размере 30% от ежемесячной суммы арендной платы и арендную плату за все время пользования Помещением сверх срока.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ИП ФИО1 и ФИО3 за период с 01.05.2022г. по 01.04.2023г. Ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендного платежа, что также подтверждается подписью Ответчика на Уведомлении о недопустимости нарушения условий Договора от 09.02.2022г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 12000 рублей.

Пунктом 1 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 №22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» разъяснено, что по смыслу положений статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Ввиду неоднократного нарушения сроков внесения арендного платежа Ответчиком, Истец считает целесообразным включить в сумму своих убытков неустойку в соответствии с п. 8.2. Договора в размере 1% от ежемесячной суммы арендной платы за каждый день просрочки арендных платежей за весь период пользования помещением в общей сумме 42 920,00 рублей.

В порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное погашение задолженности.

Доводы стороны ответчика о том, что истец уклонялся от подписания акта приема-передачи, суд считает несостоятельными, поскольку в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств.

Доводы стороны ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что убытки причинены ответчиком, суд считает несостоятельными, поскольку при приеме помещения ответчиком не указывалось на наличие указанных недостатков.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3789,04 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 арендную плату в размере 40 ООО рублей, убытки в сумме 34 532,00 рублей, единовременную неустойку за нарушение срока возврата помещения в сумме 12 000 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей в сумме 42 920 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3789,04 рублей, а всего 133 241 (сто тридцать три тысячи двести сорок один) рубль 04 копейки.

Взыскать с ФИО3 № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку арендных платежей в размере 1 процента за каждый день просрочки, исходя из суммы задолженности по арендной плате за период с 19.05.2023г. по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятии решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29.06.2023 г.

Судья О.Е. Паничев