УИД 77RS0035-02-2024-019324-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец, фио, обратилась с иском к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040106:52 площадью 1200 кв.м., на котором расположен фундамент жилого дома и хозяйственная постройка с кадастровым номером 50:27:0040105:126 по адресу: адрес, адрес, адрес. Кадастровый учет земельного участка осуществлен 01 января 2007 года как ранее учтенного, координаты поворотных точек не внесены в ЕГРН. Истец владеет и пользуется земельным участком в фактических границах более 15 лет. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, информация о проведении кадастровых работ опубликована в печатном издании. Кадастровый учет изменений был приостановлен по причине отсутствия документов, подтверждающих существование уточняемых границ на местности более 15 лет. Границы земельного участка были согласованы с департаментом городского имущества адрес. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка, исходя из его фактического землепользования площадью 1200 кв.м. согласно координат, установленных по итогам землеустроительной экспертизы.

Истец, фио, его представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, ДГИ адрес, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0040106:52 площадью 1200 кв.м., по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит фио, на основании договора купли-продажи от 07 мая 2014 года.

Уведомлением от 01 декабря 2022 года осуществление действий по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040106:52 по причине отсутствия в заключении кадастрового инженера информации об описании конкретного объекта искусственного происхождения, существующего на местности пятнадцать лет и более.

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером фио в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040106:52. Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040106:52 подтверждается картографическим материалом – ситуационным планом, входящим в состав технического описания, выполненного фио «МОБТИ» Подольского районного филиала от 09.10.2010 года, копией цифрового топографического плана от 2013 года, выданного ГБУ «Мосгоргеотрест».

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам фио «Центральное бюро судебных экспертиз №1».

Как установлено экспертами границы земельного участка истца на местности установлены частично в связи с чем определить фактическую площадь не представляется возможным.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040106:52, установленная по границе земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040105:199, сведения о котором внесены в ЕГРН, соответствует сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером 77:22:0040105:199 и не является спорной.

Запользования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040106:52 со смежными земельными участками не установлено, реестровая ошибка при определении границ земельного участка отсутствует.

Экспертами не выявлено нарушений процедуры межевания, установленной федеральным законодательством.

На рассмотрение суда представлен вариант установления границ земельного участка, учитывающий местоположение существующих на местности фактических границ, границы смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, учитывающий площадь земельного участка истца, равную 1200 кв.м. и соответствующий местоположению границы, представленной в правоустанавливающем документе.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы спорного земельного участка согласно варианту, представленному в заключении эксперта №2056-ЗМЭ согласно схеме 2, таблица 2 Экспертного, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки, при том, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе – установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель неразграниченной государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика ДГИ адрес.

Поскольку земельный участок истца является объектом права, то установление судом границ земельного участка истца позволяет провести окончательную индивидуализацию и внести сведения в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040106:52 согласно схеме 2, таблица 2 Экспертного заключения №2056-ЗМЭ со следующим описанием координат поворотных точек:

№№ точек

Координаты, м

Х

У

н1

-44866,94

-25125,13

н2

-44846,09

-25112,40

н3

-44871,65

-25070,35

н4

-44891,08

-25078,84

н5

-44881,08

-25098,37

н6

-44880,87

-25098,76

н7

-44880,88

-25100,80

н8

-44881,67

-25101,29

н9

-44881,11

-25103,54

н10

-44879,82

-25106,44

н11

-44868,55

-25122,56

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040106:52.

Решение может быть обжаловано в Московский городской в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес

Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2026 года

Судья В.В. Кармашев