Решение по делу № 2-7771/2023 от 06.12.2023 - о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании пени по оплате за жилое помещение.

Дело № 2-7771/2023

УИД 65RS0001-01-2023-008590-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бояркиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к ФИО, ФИО о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании пени по оплате за жилое помещение,

установил:

29 сентября 2023 года Акционерное общество «Сахалинское ипотечное агентство» (далее АО «СиА») обратились в суд исковым заявлением о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании пени по оплате за жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истец по договору коммерческого найма от 21 ноября 2022 года передал за плату ФИО и члену ее семьи ФИО во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по <адрес>. В связи с увольнением 31 января 2023 года ФИО с <данные изъяты>» она и член семьи утратили основание для проживания в арендном жилье. Однако ответчики до настоящего времени не освободили жилое помещение. Просят суд расторгнуть договор коммерческого найма квартиры № от 21 ноября 2022 года; признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, по <адрес>; взыскать с ФИО пени за период с 01 января 2023 по 11 сентября 2023 года в размере 2415 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО требования искового заявления поддержал. В обоснование своей позиции пояснил, что ответчик ключи от квартиры не вернула, акт приема передачи жилого помещения не подписала. Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. В предварительном судебном заседании ответчик ФИО пояснила, требования о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, а также взыскании пени она признает. Готова передать кличи от квартиры после того, как проведет там уборку.

Выслушав представителя истца, заключение участвующего в деле прокурора ФИО полагавшей требования о выселении и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещение подлежащим удовлетворению, поскольку наниматель утратила право на проживание в жилом помещении на условиях коммерческого найма, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд; индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования, представляющий собой совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части (пункт 4 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2).

Согласно постановлению Сахалинской области «Об утверждении государственной программы Сахалинской области «Обеспечение населения Сахалинской области качественным жильем», арендное жилье, находящееся в собственности АО «СиА», предоставляется гражданам в коммерческий наем в соответствии с регламентом распределения жилья, разработанным и утвержденным АО «СиА», в пределах лимита распределения арендного жилья со средней платой в размере 50% от среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска, утвержден Порядок формирования списка общей потребности в предоставлении жилых помещений в арендном жилье на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», собственником которого является АО «СиА», который определяет процедуру принятия документов и формирования списков граждан, претендующих на предоставление жилых помещений в арендном жилье.

Выделение квартир, предусмотренных для сдачи в коммерческий наем, осуществляется в пределах лимита распределения «арендных» жилых площадей на основании ходатайств и списков граждан, имеющих право на проживание в «арендном» жилье, сформированных органами исполнительной власти, органами местного самоуправления и направленных в АО «СиА».

Сдача арендного жилья в коммерческий наем направлена на решение жилищных вопросов специалистов, привлекаемых из других регионов на территорию Сахалинской области, специалистов узких профессий, работников бюджетной сферы и других граждан.

Таким образом, истец являясь собственником жилых помещений отнесенных к фонду коммерческого найма одновременно является участником региональной программы обеспечения работников бюджетной сферы доступным жильем, где предоставление жилья является не произвольным по усмотрению собственника, а на условиях регламента распределения жилья, в связи с чем юридически значимым в настоящем споре являются условия предоставления ответчику жилого помещения, определенные в том числе в договоре коммерческого найма, где право пользования обусловлено службой в федеральных органах исполнительной власти по ходатайству, которой ему было предоставлено жилое помещение.

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по <адрес> является собственностью АО «СиА». Право собственность зарегистрировано 03 февраля 2021 года.

Согласно Договору коммерческого найма квартиры № от 21 ноября 2022 года, Наймодатель АО «СиА» передало ФИО во временное владение и пользование, на срок установленный настоящим договором, за плату квартиру, находящуюся по <адрес>, принадлежащую Наймодателю на праве собственности, а также движимое имущество, находящееся в квартире, общей площадью 68,3 кв.м (п. 1.1. договора). Наймодатель вправе требовать от Нанимателя своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим договором (п. 2.4.1.). Настоящий договор вступает в силу 21 ноября 2022 года и действует по 30 сентября 2023 года включительно (п. 3.1.).

Согласно Акту приема-передачи от 21 ноября 2022 года (Приложение №1 к Договору коммерческого найма от 21 ноября 2022 года), ФИО приняла квартиру по <адрес>.

Из представленной МКУ «Управление жилищной политики города Южно-Сахалинска» информации, следует, что ФИО уволена 31 января 2023 года с АО «Птицефабрика Островная» связи с чем в ее адрес направлено уведомление о том, что новый договор коммерческого найма с заключаться не будет, предложено освободить квартиру и передать ее по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено и не передано истцу. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Разрешая спор в части требований о выселении ответчиков и признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части в, поскольку право пользование ответчиками спорным жилым помещением на условиях коммерческого найма было обусловлено наличием у ФИО трудовых отношений с АО «Птицефабрика Островная», с которым такие отношения прекращены.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему договору. Плата по договору состоит из платы за жилое помещение (плата за наем), плата за содержание жилого помещения, платы за коммунальные услуги, потребляемые Нанимателем на основании показаний приборов учета, а также платы за услуги сети интернет, телефонной сети. Плата за жилое помещение поступает в собственность Наймодателя, а плата за указанные коммунальные услуги, содержания жилья и услуги сети-в собственность юридических лиц, оказывающих соответствующие услуги (п. 4.1.).

Плата за жилое помещение включает плату за временное владение и пользование квартирой и пользование находящимся движимым имуществом Наймодателя. Плата за жилое помещение устанавливается в размере 14 900 рублей в месяц. Наниматель вносит плату за жилое помещение ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца (4.2.). За нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, предусмотренных настоящим договором, Наниматель обязан уплатить Наймодателю пени из расчета 0,1% суммы невнесенной в срок платы за жилое помещение за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате жилого помещения (п. 6.2.).

Из материалов дела следует, что наниматель несвоевременно и не в полном объеме вносила оплату за жилое помещение.

Договором за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение, установлена обязанность Нанимателя, уплатить пени из расчета 0,1% от суммы невнесенной в срок оплаты за жилое помещение за каждый календарный день просрочки. За период просрочки с 01 января 2023 года по 11 сентября 2023 года, размер начисленной пени составляет 2415 рублей 10 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО не оспаривала ненадлежащее исполнение ею обязательств по внесении платы за жилое помещение.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд с ним соглашается, поскольку он математически является верным.

При таких основаниях требование о взыскании с ФИО пени, в размере 2 415 рублей 10 копеек является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом или договором.

Поскольку ответчики по приведенным выше основаниям признаны судом утратившими право пользования жилым помещением и выселены из спорного жилого помещения, то требование о расторжении договора коммерческого найма от 21 ноября 2022 года заключенный между истцом и ответчиком ФИО подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, истец при подаче данного иска, уплатил государственную пошлину в размере 6400 рублей, указанную сумму суд взыскивает с ответчика ФИО в пользу истца.

При таких основаниях, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) к ФИО (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО (паспорт серии <данные изъяты>) о расторжении договора коммерческого найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании пени по оплате за жилое помещение, удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма квартиры № от 21 ноября 2022 года заключенный между Акционерным обществом «Сахалинское ипотечное агентство» и ФИО.

Признать ФИО, ФИО утратившим право пользования жилым помещением и выселить их из квартиры, по <адрес>.

взыскать с ФИО в пользу Акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» пени за период с 01 января 2023 по 11 сентября 2023 года в размере 2415 (две тысячи четыреста пятнадцать) рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 (шесть тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий судья Ю.А. Абрамова