Дело №

УИД 77RS0№-57

Решение суда

Именем Российской Федерации

18 января 2023 года г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савенковой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания к,

с участием представителя ответчика м,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к н о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Истец Фонд капительного ремонта многоквартирных домов <адрес> обратился в суд с иском к ответчику н о взыскании взносов на капитальный ремонт, мотивируя свои требования тем, что н является собственником жилого помещения находящегося по адресу: <адрес>, на основании документа право собственности. Сумма начисленных взносов за период с декабря 2016 г. по май 2022 г. составляет 923 202,16 рублей. Таким образом согласно расчету, размер пени за период с июля 2020 г. по май 2022 г. составляет 127 866,05 рублей.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2016 г. по май 2022 г. в размере 923 202,16 рублей, пени за период с июля 2020 г. по май 2022 г. в размере 127 866,65 рублей, расходы по оплате государственной в размере 13 455,34 рублей.

Представитель истца Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик н в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности м в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности, частично признала исковые требования в размере о взыскания взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по июнь 2020 года в размере 134 415,51 рублей и за период с июля 2020 года по май 2022 года в размере 366 901,09 рублей, пени в размере 18403,53 рублей, предоставила контррасчет. Кроме того, указала, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ между ответчиком н и ООО «ЭлитНедвижимость», последний обязался передать имущество свободным от неисполненных обязательств, однако, данная обязанность ООО «ЭлитНедвижимость» не была выполнена, с ДД.ММ.ГГ ООО «ЭлитНедвижимость» прекратил свою деятельность, и ответчик лишен возможности предъявления регрессного иска к ООО «ЭлитНедвижимость» по взносам за капитальный ремонт и начисленной пени; просила исключить период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 497 период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ года

Суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования ФКР Москвы законны, обоснованы и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 169 ч.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, Фонд капительного ремонта многоквартирных домом <адрес>, является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Ответчик н является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 811,1 кв.м., с ДД.ММ.ГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ООО «ЭлитНедвижимость».

По условиям договора продавец ООО «ЭлитНедвижимость» обязался передать покупателю нежилое помещение в качественном и пригодном для использования состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, не обреченным задолженностям по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, другим обязательны платежам и платежам за иные услуги (п. 13 договора).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «ЭлитНедвижимость» с ДД.ММ.ГГ прекратили свою деятельность.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ №-ПП об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес> размер взносов составляет с ДД.ММ.ГГ -15,00 рублей, с ДД.ММ.ГГ -17,00 рублей, с ДД.ММ.ГГ - 18,19 рублей, с ДД.ММ.ГГ -18,86 рублей, с ДД.ММ.ГГ -19,52 рублей, с ДД.ММ.ГГ -20,99 рублей на квадратный размер общей площади нежилого помещения в многоквартирном доме в месяц.

Из расчета, представленного истцом, усматривается, что размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2016 года по май 2022 года составляет 923 202,16 рублей, пени за период с июля 2020 года по май 2022 года в размере 127 866,65 рублей.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 168 ч.1 ЖК РФ, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности ответчиком в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Стороной ответчика н заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление истцом направлено по почте ДД.ММ.ГГ, следовательно, за период с мая 2016 года по ДД.ММ.ГГ срок исковой давности истек.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Разрешая требование истца о взыскании задолженности за период с июля 2019 года по май 2022 года, суд приходит к следующим выводам.

Согласно акта сверки расчет задолженности за указанный период составляет 501 316,6 рублей, из них за период с июля 2019 года по июнь 2020 года – 134 415,51 рублей (задолженность прежнего собственника) и с июля 2020 года по май 2022 года – 366 901,09 рублей (задолженность после приобретения нежилого помещения в собственность ответчиком)

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования.

С учетом признания исковых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с июля 2019 года по май 2022 года в размере 501 316,60 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по май 2022 года в размере 127 866,65 рублей.

Сторона ответчика ссылается на необходимость применения судом периода введенного моратория, в течение которого не начисляется неустойка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГ, и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, период взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежит исключению из расчета неустойки.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени, предоставленный истцом является арифметически неверным, поскольку не учитывает действующую ставку рефинансирования в соответствующие периоды. Контррасчет, предоставленный ответчиком, является арифметически верным, суд принимает его.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ подлежат взысканию пени в размере 30 119,77 рублей, из них за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ пени на сумму задолженности 134 415,51 рублей прежнего собственника – 11716,24 рублей, и за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ пени на сумму задолженности н – 18 403,53 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что заявленная неустойка явно несоразмерно последствия нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить ее до размере 18403,53 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 514,36 рублей, без учета снижения пени по ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с н, паспорт <...>, в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> ИНН <***>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 года по май 2022 года в размере 501 316,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 18 403,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 514,36 рублей.

В удовлетворении исковых требований Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> к н о взыскании взносов на капитальный ремонт, пени, расходов по оплате государственной пошлины за иной период и в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Ф. Савенкова

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья А.Ф. Савенкова