РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Чапаевск Самарской области 19 января 2026 года
Чапаевский городской суд в составе:
Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,
при секретаре – ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело <Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО9 к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск, ФИО10 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО10 с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка. С учетом уточнения требований в обоснование иска указала, что в 2001 году ее мать, ФИО2 приобрела по частной расписке за 3250 рублей у ФИО11 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровый номер жилого дома <Номер обезличен>. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, договор купли-продажи дома и земельного участка не был оформлен, поскольку данный дом и земельный участок принадлежали ФИО8 - матери ФИО13 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного Чапаевской нотариальной конторой, реестровый <Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>. ФИО8 умерла <Дата обезличена>, наследственное дело после ее смерти не открывалось. Мать истца ФИО2 умерла <Дата обезличена>. С момента приобретения истцом жилого дома и земельного участка истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им. С семьей постоянно ухаживают за земельным участком, обрабатывают его, удобряют, посадила и вырастила плодовые деревья, плодово-ягодные кустарники, выращивает овощи, собирает урожай и распоряжается им по своему усмотрению. Несет расходы по его содержанию. В соответствии с информацией, полученной от ГБУ <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на <Дата обезличена> собственником жилого дома жилой площадью 12,8 кв.м, и земельного участка площадью 1305 кв.м., расположенного по адресу : <Адрес обезличен> зарегистрирован ФИО3 на основании регистрационного удостоверения БТИ <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (Дубликат от 31.08.1982г.). В соответствии со схематичным (генеральным) планом БТИ от <Дата обезличена> земельный участок имеет прямоугольную форму, площадь земельного участка 1305 кв.м. В 2024 году геодезистами «Волжанка-ГЕО» осуществлен выезд на земельный участок для проведения геодезической съемки. Фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, представляют собой ограждение в виде забора, установленного по периметру земельного участка. По границе участка Садовая 27 забор отсутствует, поскольку на земельном участке, находящемся по адресу <Адрес обезличен> расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами для которой Правилами землепользования и застройки г. о <Адрес обезличен> установлен минимальный размер земельного участка в значении 400 кв.м., максимальный 1500 кв. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1139 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и установить границы земельного участка площадью 1139 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО « Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>.
В судебное заседание истец ФИО9 не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - КУМИ Администрации г.о. Чапаевск явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третье лицо - <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>» явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Судом установлено, что на основании расписки от <Дата обезличена> ФИО2 приобрела у ФИО11 дом по <Адрес обезличен> за 3 250 рублей.
Согласно материалам дела ФИО11 являлась дочерью ФИО8
Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> ФИО8 умерла <Дата обезличена>. При жизни была зарегистрирована собственником указанного жилого дома, что следует из исторической справки ЦТИ.
Так, согласно справки ГБУ СО «ЦТИ», содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (историческая справка) от <Дата обезличена> имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект капитального строительства - жилой <Адрес обезличен> года постройки по адресу: <Адрес обезличен> (до переадресации <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>).
Жилой дом по адресу <Адрес обезличен>А поставлен на государственный технический учет в БТИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>. <Дата обезличена> собственником жилого дома зарегистрирован ФИО4 на основании нотариального договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
После ФИО4 собственником жилого дома по адресу <Адрес обезличен>А по состоянию на <Дата обезличена> числился ФИО3. По состоянию на <Дата обезличена> жилой дом имеет адрес <Адрес обезличен>. Собственником жилого дома жилой площадью 12,8 кв.м и земельного участка площадью 1305,0 кв.м, зарегистрирован ФИО3 на основании Регистрационного удостоверения БТИ <Адрес обезличен> <Номер обезличен>от <Дата обезличена> (Дубликат от <Дата обезличена>).
После ФИО3 собственниками жилого дома по адресу <Адрес обезличен>, жилой площадью 12,8 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1305,0 кв.м, в праве общей долевой собственности зарегистрированы 2/3 доли - ФИО5 и ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного Чапаевской нотариальной конторой по реестру <Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>; 1/3 доли - ФИО7 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного Чапаевской нотариальной конторой по реестру <Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.
После ФИО5, ФИО6 и ФИО7 собственником жилого дома по адресу <Адрес обезличен> зарегистрирована ФИО8 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного Чапаевской нотариальной конторой реестровый <Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по <Адрес обезличен> собственником указана ФИО14, дата регистрации <Дата обезличена>.
По всем имеющимся документам спорный жилой дом собственниками передавался вместе с земельным участком мерою 1 305 кв.м.
Как видно из справки ГБУ СО «ЦТИ», также указан используемый земельный участок под домом площадью 1305,0 кв.м.
Таким образом, суд может придти к выводу об использовании земельного участка более 60 лет площадью 1305,0 кв.м, которое началось прежними собственниками жилого дома.
Жилой дом построен прежним собственником ФИО3 на основании регистрационного удостоверения от 1956 года.
Как установлено, указанный жилой дом на законных основаниях перешел в собственность матери истца – ФИО2
Согласно свидетельству о смерти от <Дата обезличена> ФИО2 умерла <Дата обезличена>. Истец является наследником и приняла наследство по всем основаниям, поскольку продолжила пользоваться жилым домом и земельным участком под ним.
Документов об изъятии земельного участка не имеется, равно как и претензий со стороны третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания права собственности истца на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> в порядке, притом, что в данный срок включается срок владения наследодателем.
Истец просит суд установить границы испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию площадью 1139 кв.м.
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.
В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Волжанка-ГЕО» об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно результатам спутниковых геодезических измерений земельный участок состоит из одного контура, частично закреплён на местности забором, что в полной мере соответствует техническому паспорту от 06.07.1987г., подтверждающим местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Представлена схема расположения земельного участка от 22.12.2025, где фактическая площадь земельного участка составляет 1139 кв.м.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
При указанных обстоятельствах, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.
Споров по границам не имеется, смежные землепользователи не возражают против установления границ земельного участка истца согласно схеме от 22.12.2025. Границы установлены в учетом имеющихся границ земельных участков смежных землепользователей. Суд также принимает во внимание принцип единства жилого дома и земельного участка.
Между тем, государственный кадастровый учет испрашиваемого земельного участка не осуществлен, в связи с чем решение суда является основанием такового с присвоением кадастрового номера и указанием характеристик объекта недвижимости: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 1139 кв.м., адрес: <Адрес обезличен>.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить.
Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок, площадью 1139 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в силу приобретательной давности.
Установить границы земельного участка площадью 1139 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленным ООО «Волжанка-ГЕО» <Дата обезличена>, являющегося неотъемлемой частью решения.
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по Самарской области о правах истца.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.
Судья
Чапаевского городского суда
Самарской области О.А. Викторова
Мотивированное решение изготовлено 02.02.2026 года.