Дело №2-2261/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-002234-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 сентября 2025 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Мирзаев Р.М. при секретаре судебного заседания Гаджимурадовой Г.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа от 07.02.2020 года №1909/00345859, заключенного между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» с ФИО1; взыскании денежных средств в размере 2989 761, 24 руб., в том числе: 2533794,39 руб., сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 407923,06 руб., - сумма процентов по состоянию на 30.04.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 13 % со дня увольнения ответчика с военной службы с 26.04.2024г. по 30.04.2025г.; 48043, 79 руб. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 1 мая 2025 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00%; обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>; установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 300 000 руб., а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, при недостаточности денежных средств для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» после реализации заложенного имущества ответчика, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с указанным иском с иском к ФИО1

В обоснование иска представитель истца по доверенности ФИО2 указала, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона Российской Федерации от 25 мая 1991 г. №76-Ф3 «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ФИО1 являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников накопительно –ипотечной системы (далее НИС).

Ответчик, являясь участником НИС, воспользовался предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес изъят>.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО «Сбербанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2 ст. 14 Федерального закона, 07.02.2020 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее -Договор ЦЖ3).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 07.02.2020г. <номер изъят>, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес изъят> общей площадью 74,6 кв.м., договорной стоимостью 3 078 300 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретеная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (ч. 4 ст. 77 ФЗ об ипотеке). Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 14988 от 21.06.2024г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.06.2024г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 26.04.2024 г.) без права на использование накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 2533794,39 руб.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (26.04.2024 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счетом, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24.07.2024г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по Договору ЦКЗ ответчик не исполняет, в связи с чем, по состоянию на 30.04.2025г. задолженность ФИО1 составляет 2989761, 24 руб., в том числе: 2533794,39 руб., сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 407923,06 руб., - сумма процентов по состоянию на 30.04.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 13 % со дня увольнения ответчика с военной службы с 26.04.2024г. по 30.04.2025г.; 48043, 79 руб. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженности ответчика по договору ЦЖЗ, направило в адрес кредитора уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ от 07.02.2020г. <номер изъят>.

По изложенным основаниям просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1; взыскать денежные средства в размере 2989 761, 24 руб., в том числе: 2533794,39 руб., сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 407923,06 руб., - сумму процентов по состоянию на 30.04.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 13 % со дня увольнения ответчика с военной службы с 26.04.2024г. по 30.04.2025г.; 48043, 79 руб. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 1 мая 2025 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 16,00%; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 300 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажу с публичных торгов, при недостаточности денежных средств для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека» после реализации заложенного имущества ответчика, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ответчика.

Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явилась, в иске просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о надлежащем извещении, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, возражений относительно исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в суд не представил.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещенное о дне, времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило.

На основании ч.1 ст.233ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

Так, в силу ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (ч.2 ст.3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Статьей 11 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп.1 и 3 ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч.1 ст.4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п.2 ч.1 ст.14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Согласно ст.14 Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

По смыслу положений ч.8 ст.3 и ч.6 ст.14 вышеназванного закона целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Согласно п.1 ст.15 Федерального закона РФ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г.№370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Согласно п.77 указанных Правил при исключении участника из реестра участников, у которого возникли основания, предусмотренные п.1, 2 и 4 ст.10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

Судом установлено, что 07.02.2020г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа <номер изъят> предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем в размере 1051374, 81 руб., предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 07.02.2020г. <номер изъят>, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность ответчиком жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес изъят> общей площадью 74,6 кв.м., договорной стоимостью 3 078 300 руб.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и находится одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у ПАО Сбербанк с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Залог в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан 19.03.2020 года.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 19.03.2020г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19. 03.2020г.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. № 14988 от 21.06.2024г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 28.06.2024г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 26.04.2024 г.) без права на использование накоплений.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ

На дату закрытия ипотечно-накопительной системы у ответчика образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2533794,39 руб.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (26.04.2024 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счетом, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24.07.2024г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору целевого жилищного займа ответчик не исполняет, в связи с чем, истцом представлен расчет по состоянию на 30.04.2025г. из которого следует, что задолженность ФИО1 составляет 2989761, 24 руб., в том числе: 2533794,39 руб., сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 407923,06 руб., - сумма процентов по состоянию на 30.04.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 13 % со дня увольнения ответчика с военной службы с 26.04.2024г. по 30.04.2025г.; 48043, 79 руб. пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора целевого жилищного займа от 07.02.2020г. <номер изъят>.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом с 1 мая 2025 г. по день вступления решения в законную силу включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 16,00%.

В силу части 2 статьи 15 Федерального закона N 117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно пункту 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 ФЗ N 117-ФЗ от 20 августа 2004 года и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе" уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно абз.2 п.8 Договора целевого займа <номер изъят> от 07.02.2025г., проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

В соответствии с расчетом произведенным судом самостоятельно следует, что размер вышеназванных процентов, подлежащих взысканию с ФИО1 в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" составляет: 2533794,39 руб. x 16% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) x 127 дней (период с 01.05.2025 по 04.09.2025) / 365 = 141059,45 рублей.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.3.1 договора целевого жилищного займа от 07.02.2020 г. №1909/00345859 договорная стоимость квартиры составляет 3300000руб.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 Федерального закона от16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества)», жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот квартира или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге имущества)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

24.07.2024 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности, из которого следует, что ззаемщик был предупрежден, что в случае нарушения срока возврата задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженности ответчика по договору целевого жилищного займа, направило в адрес кредитора ПАО Сбербанк уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество ответчика.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, и установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 300 000 руб., а также способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ч.1 ст.333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за совершением юридически значимых действий.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, на основании ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государственного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 44 898 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 07.02.2020 года <номер изъят>, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2989761 (два миллиона девятьсот восемьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят один) рублей, 24 копеек в том числе: 2533794 (два миллиона пятьсот тридцать три тысячи семьсот девяносто четыре) рублей, 39 копеек, суммы задолженности, состоящей из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 407923 (четыреста семь тысяч девятьсот двадцать три) рублей 06 копеек сумма процентов по состоянию на 30.04.2025 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 13 % со дня увольнения ответчика с военной службы с 26.04.2024г. по 30.04.2025г.; 48043 (сорок восемь тысяч сорок три) рублей 79 копеек пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 01.05.2025г. по 04.09.2025г. в размере 141059 (сто сорок одна тысяча пятьдесят девять) рублей 45 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 300000 (три миллиона триста тысяч) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае недостаточности денежных средств после реализации заложенного имущества (квартиры) ответчика, для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 44898 (сорок четыре тысячи восемьсот девяносто восемь) руб.

На решение ответчик ФИО1 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.М-Х.Мирзаев