Дело № 2-2932/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд требованиями, с учетом их уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу: . В дату открытия наследства наследником первой очереди по закону являлся только ФИО1 После смерти ФИО2 в состав наследства вошел жилой дом, расположенный по адресу: . Однако право собственности на указанный дом ФИО2 в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано (подтверждено) не было. В указанный срок ФИО1 обратился к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело №. При ведении регистрационного дела также было установлено, что ФИО2 оставила завещание на имя ФИО1 на все имущество, которое будет принадлежать ей на дату смерти. Также из ГБУ «МОБТИ» была получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками домовладения был заключен договор о реальном разделе жилого дома, однако сведений о регистрации данного договора не имеется. По истечении 6-ти месячного срока свидетельство о праве на наследство ФИО1 нотариусом выдано не было, так как сведений о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не имеется. Право собственности ФИО2 на 5/12 долей дома, расположенного по адресу: (размером 49,7 кв.м.), возникло на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Загорского ГНК по реестру №, зарегистрированного в Загорском БТИ №., инвентарный №. Данная информация также подтверждена справкой ГБУ «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Из представленного ГБУ «МОБТИ» в суд инвентарного и правового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: , Сергиево-Посадский городской округ, , состоящий из бревенчатого строения ФИО5 полезной площадью 49,9 кв.м, в том числе жилой площадью 39,0 кв.м со служебными постройками и сооружениями, инв. № (3 тома); № (1 том), следует, что на ДД.ММ.ГГГГ:

- 7/12 долей указанного жилого дома принадлежало ФИО3 по праву долевой собственности, а 5/12 – ФИО2 по праву долевой собственности;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о реальном разделе жилого дома (удостоверен нотариусом), согласно которому:

А) в собственность ФИО3 поступает жилой дом Лит.А (ком.1, 2, 3/ площадью 31,3 кв.м, веранда Лит.а, пристройка Лит.а2, гараж ЛитГ5, сарай лит Г., сарай лит Г1, забор №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,0 кв.м, что составляет 63/100 долей от всего дома;

Б) в собственность ФИО2 поступает жилой дом Лит. А1 пристройка /ком.1,2/ площадью 18.6 кв.м., пристройка Лит а1, гараж Лит Г6, сарай Лит Г3, сарай Лит Г2, уборная Лит.4, забор №м/, что составляет 37/100 долей от всего дома (пункт 4.2 Договора);

- право общей долевой собственности разделом общей собственности и выделом своей доли из общей собственности прекращается (пункт 5 Договора).

- на копии экземпляра договора ФИО3 имеется отметка о его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем также выдано соответствующее свидетельство; информации о регистрации экземпляра договора ФИО2 в делах не имеется.

Из полученного в ГБУ «МОБТИ» технического плана (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом следует, что в состав объекта ФИО2 входит:

- жилой дом: пристройка площадью 18,7 кв.м. - Лит А1; - пристройка лит а1;

- служебные постройки: сарай – Лит Г2; сарай – Лит Г3; гараж – Лит Г6;

- сооружения: уборная – Лит Г4, забор – Лит 2.

В разделе «1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ» имеется примечание, в котором указано, что площадь с 49.7 кв.м. на 18.7 кв.м., жилая площадь с 38.7 кв.м. на 13.4 кв.м. изменилась за счет: сноса Литеры «А»; компьютерной обработки.

В настоящее время в состав объекта фактически входит только жилой дом, состоящий из пристройки площадью 18,7 кв.м., пристройки, сарая и уборной (соответственно Лит А1, а1, Г2, Г4 в техническом паспорте). Остальные служебные постройки и сооружения изветшались и фактически развалены или снесены.

Так как получить свидетельство о праве на наследство у истца не имеется правовых оснований, он обратился в суд с настоящими требованиями.

В связи с чем, просил:

- признать за ним в порядке наследования по завещанию право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью помещений жилого .7 кв.м. (жилой площадью 13,4 кв.м.), инвентарный №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по доводам иска, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебном заседании разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела установлено:

ФИО1 является сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. Государственная регистрация смерти произведена Отделом № Сергиево-Посадского управления ЗАГС Гласного управления ЗАГС (код органа 95000102), о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № и выдано свидетельство о смерти VIII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также указано место смерти: .

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что со смертью гражданина открывается наследство. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115, ст. 20 ГК РФ).

ФИО2 проживала и была зарегистрирована по адресу: .

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В дату открытия наследства наследником первой очереди по закону являлся только ФИО1, родство которого с умершей подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о рождении I-ПА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Бюро записей актов гражданского состояния Митинского сельского совета депутатов .

После смерти ФИО2 в состав наследства вошел жилой дом, расположенный по адресу: .

Однако право собственности на указанный дом ФИО2 в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке зарегистрировано (подтверждено) не было.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу (часть 1 ст. 1153).

В указанный срок ФИО1 обратился к нотариусу Сергиево-Посадского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

Нотариусом было заведено наследственное дело №.

При ведении регистрационного дела также было установлено, что ФИО2 оставила завещание на имя ФИО1 на все имущество, которое будет принадлежать ей на дату смерти.

Также из ГБУ «МОБТИ» получена информация о том, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками домовладения был заключен договор о реальном разделе жилого дома, однако сведений о регистрации данного договора не имеется.

По истечении 6-ти месячного срока, свидетельство о праве на наследство ФИО1 нотариусом выдано не было, так как сведений о регистрации права собственности на жилой дом за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Право собственности ФИО2 на 5/12 долей дома, расположенного по адресу: (размером 49,7 кв.м.), возникло на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Загорского ГНК по реестру №, зарегистрированного в Загорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный №.

Данная информация также подтверждена справкой ГБУ «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из представленного ГБУ «МОБТИ» в суд инвентарного и правового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: состоящего из бревенчатого строения ФИО5 полезной площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой площади 39,0 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, инв. № (3 тома); № (1 том), следует, что на ДД.ММ.ГГГГ:

- 7/12 долей указанного жилого дома принадлежало ФИО3 по праву долевой собственности, а 5/12 – ФИО19 по праву долевой собственности;

- ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о реальном разделе жилого дома (удостоверен нотариусом), согласно которому:

А) в собственность ФИО3 поступает жилой дом Лит.А (ком.1, 2, 3/ площадью 31,3 кв.м, веранда Лит.а, пристройка Лит.а2, гараж ЛитГ5, сарай лит Г., сарай лит Г1, забор №,8 кв.м, №,8 кв.м, №,0 кв.м, что составляет 63/100 долей от всего дома;

Б) в собственность ФИО2 поступает жилой дом Лит. А1 пристройка /ком.1,2/ площадью 18.6 кв.м, пристройка Лит а1, гараж Лит Г6, сарай Лит Г3, сарай Лит Г2, уборная Лит.4, забор №м/, что составляет 37/100 долей от всего дома (пункт 4.2 Договора);

- право общей долевой собственности разделом общей собственности и выделом своей доли из общей собственности прекращается (пункт 5 Договора).

- на копии экземпляра договора ФИО3 имеется отметка о его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, о чем также выдано свидетельство соответствующее свидетельство; информации о регистрации экземпляра договора ФИО2 в делах не имеется.

Из полученного в ГБУ «МОБТИ» технического плана (составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) на жилой дом следует, что в состав объекта ФИО2 входит:

- жилой дом: пристройка площадью 18,7 кв.м. - Лит А1; - пристройка лит а1;

- служебные постройки: сарай – Лит Г2; сарай – Лит Г3; гараж – Лит Г6;

- сооружения: уборная – Лит Г4, забор – Лит 2.

В разделе «1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ» имеется примечание, в котором указано, что площадь с 49.7 кв.м. на 18.7 кв.м., жилая площадь с 38.7 кв.м. на 13.4 кв.м. изменилась за счет: сноса Литеры «А»; компьютерной обработки.

В настоящее время в состав объекта фактически входит только жилой дом, состоящий из пристройки площадью 18,7 кв.м., пристройки, сарая и уборной (соответственно Лит А1, а1, Г2, Г4 в техническом паспорте).

Из пояснений представителя истца следует, что остальные служебные постройки и сооружения фактически развалены или снесены.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основания для осуществления государственной регистрации прав, в том числе:

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом принадлежал ФИО2, наследодателю истца, на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку судом установлено, что спорный жилой дом принадлежал наследодателю истца, который в установленный законом срок принял наследство, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу, на основании чего было заведено наследственное дело, то имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (жилой площадью 13,4 кв.м.), инвентарный номер №, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2022 года.

Судья А.А. Чистилова