Дело № 2 – 527/2023

УИД 51RS0006-01-2023-000457-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 18 мая 2023 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Прониной Е.А.,

при секретаре Александровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации <адрес> к Г.Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации <адрес> (далее по тексту – КИО администрации <адрес>, Комитет) обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что Г.Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью .... кв.м, с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <адрес>, для использования под административно-бытовой комплекс. Комитет и арендатор <дд.мм.гггг> заключили соглашение №.... о присоединении к договору аренды земельного участка №..... Указанное соглашение было заключено на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, и зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Согласно договору ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа третьего месяца квартала за 1, 2, 3 квартал и не позднее 1 декабря за 4 квартал. Однако в нарушение условий договора, соглашения ответчик не исполняла своих обязательств в полном объеме. Комитет обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. В связи с поступившими от ответчика возражениями, определением мирового судьи от <дд.мм.гггг> судебный приказ был отменен. Ссылаясь на ст. ст. 309, 310, 314, 425, 614 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 64, 65 Земельного кодекса РФ, просит взыскать с ответчика в пользу КИО администрации <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 111551,16 рублей, а также пени за просрочку исполнения обязательств период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 27854,33 рублей

В судебном заседании представитель КИО администрации <адрес> участия не принимал, извещен, в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Г.Е.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась по неизвестным причинам, возражений по существу иска не представила, об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, судебное извещение, направленное по адресу места жительства ответчика, адресатом не востребовано, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с абз. 2 п. l ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно абзацу 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании заявления Г.Е.А.от <дд.мм.гггг> о предоставлении в аренду неделимого земельного участка, постановлением Администрации <адрес> №.... от <дд.мм.гггг> Г.Е.А. был предоставлен в аренду неделимый земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером ...., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено здание №...., площадью .... кв.м, разрешенное использование: под административно-бытовой корпус и индивидуальный гараж, сроком с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>. Г.Е.А. постановлено заключить с КИО администрации <адрес> соглашение о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с последующей регистрацией в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д. 21).

<дд.мм.гггг> между КИО администрации <адрес> и Г.А.Б. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №...., с кадастровым номером ...., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено здание №...., площадью .... кв.м, разрешенное использование: под административно-бытовой корпус и индивидуальный гараж, сроком с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 17-20).

<дд.мм.гггг> Арендодатель – КИО администрации <адрес> и Арендатор – Г.Е.А. заключили соглашение о присоединении №.... к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.... от <дд.мм.гггг>, согласно которому Г.Е.А. был предоставлен в аренду спорный земельный участок. Указанное соглашение к договору было заключено на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, а его условия, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, были применены к отношениям сторон, возникшим с <дд.мм.гггг>. Соглашение к договору было зарегистрировано в Управление Россреестра по <адрес> (л.д. 12-13).

Из акта приема-передачи от <дд.мм.гггг> следует, что КИО администрации <адрес> «Арендодатель» передал Г.Е.А. «Арендатору» указанный земельный участок (л.д. 23).

<дд.мм.гггг> между КИО администрации <адрес> и Г.Е.А. заключено дополнительное соглашение к соглашению о присоединении №.... от <дд.мм.гггг>, договору аренды об исключении абз. 5 п. 3.3 Соглашения о присоединении к договору аренды (л.д. 22).

Пунктами3.2, 4.4.3 вышеуказанного договора аренды земли от <дд.мм.гггг> ответчик обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 15 числа третьего месяца квартала за 1, 2, 3 квартал и не позднее 1 декабря за 4 квартал.

Арендатору Г.Е.А. неоднократно направлялись на подпись расчеты арендной платы за предоставленный в пользование земельный участок, однако данные уведомления возвращались в связи с истечением срока хранения (л.д.47-52).

Из расчетов арендной платы на 2020, 2021, 2022 г.г. установлено, что арендная плата за предоставленную в аренду землю за каждый квартал составляет 11155,12 рублей (л.д. 44, 45, 46).

В нарушение условий договора, соглашения ответчик не исполняла свои обязательства в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 111551,16 руб., начислены пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 27854,33 руб.

КИО администрации <адрес> обратился с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Г.Е.А. задолженности по договору аренды и пени за указанный период и в указанном размере. <дд.мм.гггг> определением мирового судьи судебный приказ №.... от <дд.мм.гггг> был отменен на основании поступивших возражений от должника Г.Е.А. (л.д. 53).

<дд.мм.гггг> в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями о добровольном погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения данной претензии, однако до настоящего времени требование не исполнено, оплата не произведена (л.д. 54).

Доказательств произведенной оплаты арендных платежей ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что Г.Е.А. не исполняются принятые на себя обязательства по соглашению о присоединении к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, задолженность за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 111551,16 руб. не погашена, суд считает необходимым взыскать с ответчика Г.Е.А. образовавшуюся задолженность в полном объеме.

Расчет арендной платы произведен комитетом имущественных отношений на основании Порядка определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, расположенных на территории муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией, утвержденного Решением Совета депутатов муниципального образования <адрес> с подведомственной территорией от <дд.мм.гггг> №.... (л.д. 28-39).

Кроме того, по условиям подпункта 5.2 договора аренды и подпункта 3.5 соглашения о присоединении к договору аренды за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет суммы задолженности, из которого следует, что сумма пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составляет 27854,33 рублей (л.д. 11).

Расчет суммы пени, представленный истцом, принимается как обоснованный, математически верный, размер неустойки установлен договором аренды и соглашением о присоединении к договору аренды. Каких-либо возражений относительно предъявленной к взысканию суммы пени, своего расчета, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, каких-либо квитанций по оплате арендной платы, ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 27854,33 рублей за нарушение сроков внесения арендной платы суд находит правомерными.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 139405,49 рублей, в том числе задолженность по арендной плате за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 111551,16 руб., пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в размере 27854,33 руб.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в бюджет муниципального округа <адрес> с подведомственной территорией подлежит взысканию в размере 3988,11 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации <адрес> к Г.Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, – удовлетворить.

Взыскать с Г.Е.А. (паспорт №.... №....) в пользу Комитета имущественных отношений администрации <адрес> (ИНН №....) задолженность по арендной плате в размере 111551 (сто одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят один) рублей 16 копеек, пени за несвоевременное внесение (невнесение) арендных платежей в сумме 27854 (двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рублей 33 копеек.

Взыскать с Г.Е.А. (паспорт №.... №....) в доход бюджета муниципального округа <адрес> с подведомственной территорией госпошлину в размере 3988 (три тысячи девятьсот восемьдесят восемь) рублей.

Ответчик вправе подать в Мончегорский городской суд Мурманской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Пронина