72RS0013-01-2022-008967-02

Дело № 2-7940/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 октября 2022 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 02 ноября 2018 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 15/158, в соответствии с которым ответчик обязался в срок – I квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> слева направо указанного дома, стоимостью 1 890 000 руб. Истец свои обязательства по оплате цены договора произвел, однако ответчик в установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, передав квартиру по акту от 27.12.2021 г., в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 г. по 27.12.2021 г. в размере 192 780 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал, возражая против применения к требованиям положений ст. 333 ГК РФ, так как срок передачи объекта уже был продлен заключенным между сторонами дополнительным соглашением, однако он также нарушен. Кроме того, в досудебном порядке претензия также не была исполнена.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований – предоставить отсрочку исполнения судебного акта по 31 декабря 2022 года, снизив размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ. Также указывает на отказ в удовлетворении иска о взыскании морального вреда и штрафа на основании Постановления РФ № 479 от 26.03.2022 г.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

02 ноября 2018 года между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком АО «Сибстройсервис» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №15/158, в соответствии с которым, последний обязался в срок – I квартал 2020 года построить и ввести в эксплуатацию «10-ти этажный жилой дом ГП-15 в ЖК «Москва» в г.Тюмени», и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры <адрес> слева направо указанного дома, стоимостью 1 890 000 руб., оплаченной в полном объеме (л.д. 4-11).

Дополнительным соглашением от 11 февраля 2020 года к вышеуказанному договору стороны продлили срок ввода объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2020 года, а также застройщик обязался выполнить работы по благоустройству в срок не позднее 9 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как было ранее указано, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, с учетом дополнительного соглашения, установлен III квартал 2020 года, то есть объект долевого участия должен быть передан истцу в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть в срок до 01 июля 2021 года, однако обязательства ответчиком исполнены в срок не были, квартира была передана истцу по акту от 27 декабря 2021 года (л.д. 14-15), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датировано 10 декабря 2021 года.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В том случае, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства (квартиры) участнику долевого строительства, последний вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно заявленным требованиям истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 г. по 27.12.2022 г.

Суд считает, что в расчет неустойки дата передачи объекта долевого строительства – 27 декабря 2022 года включению не подлежит, поскольку указанного числа доля уже была передана истцу, а потому период неустойки составляет 179 дней: с 01.07.2021 г. до 27.12.2021 г.:

1 890 000 руб. (цена договора) х 6,75 % (1/300 ставки рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства) х 179 дней х 2 = 152 239 руб. 50 коп.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 80 000 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, принимает во внимание степень вины ответчика в нарушении обязательства, не исполнение обязательств во вновь установленный дополнительным соглашением срок передачи объекта, неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке, а также то, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочкой передачи объекта для истца, которому квартира передана, не наступило. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства.

С учетом изложенного взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка в размере 80 000 руб.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года следует предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению на сумму 15 000 руб.

Доводы ответчика о том, что в данном случае компенсация морального вреда взысканию не подлежит, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права, изложенных в Постановлении Правительства РФ №479 от 26.03.2022г., а также в Постановлении Правительства от 23.03.2022г. №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

Взысканная судом компенсация морального вреда не относится к финансовым санкциям (штрафам, неустойкам, процентам), либо убыткам, которые не подлежат взысканию с 29.03.2022 согласно Постановлению Правительства РФ N 479 от 26.03.2022

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, в силу п. 1 Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Ввиду того, что штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по своей правовой природе является неустойкой (ст. 330 ГК РФ), то есть финансовой санкцией, при этом он определяется и взыскивается в судебном порядке, на момент рассмотрения настоящего дела Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г. уже действует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штрафа.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ст. 333 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ №442 от 23 марта 2022 года, Постановлением Правительства РФ №479 от 26 марта 2022 года, ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого участия в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

В остальной части иска отказать.

В силу Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 г.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» (ИНН <***>) в доход бюджета муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 4 545 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2022 года.

Председательствующий

судья (подпись) В.Ю. Носова

Копия верна. Подлинник хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела №2-7940/2022.

судья В.Ю. Носова