УИД 77RS0029-02-2022-011784-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Забродине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-305/23 по иску ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 103 899 руб. 68 коп., пени за несвоевременную плату в размере 53 547 руб. 51 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4 348 руб. 94 коп., почтовых расходов в размере 770 руб. 52 коп.

В обоснование исковых требований указано, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры № 35 в указанном доме, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы в указанной квартире. Ответчики плату за жилое помещение вносят нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменный отзыв на заявленные требования, в которых указывал, что фактически проживает по иному адресу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пп. «и» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее по тексту - Правила), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «а» п. 32 Правил, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: адрес, ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы на указанной жилой площади.

Из представленной истцом справки о финансовом состоянии лицевого счета усматривается, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свою обязанность по оплате жилого помещения, что привело к образованию задолженности за период с 01.08.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 103 899 руб. 68 коп.

Довод ответчика ФИО1 о том, что ответчики в спорном жилом помещении в период с 28.11.2018 года по 07.09.2020 года не проживали, ЖКУ не пользовались, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В пункте 37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ответчики обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги независимо от факта проживания в нем.

Доводы ответчика ФИО1 о несогласии с начислением платы за воду не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с утвержденными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее -Правила), потребитель имеет право: при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) настоящих Правил, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода, за исключением случаев, когда установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета электрической энергии присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности) в соответствии с требованиями Правил предоставления доступа к минимальному набору функций интеллектуальных систем учета электрической энергии (мощности).

Таким образом, законодателем предусмотрено два способа расчета платы за коммунальные услугу по водоснабжению и водоотведению: по показаниям индивидуального прибора учета, передаваемых собственником, либо по нормативам потребления.

Как следует из материалов дела, показания приборов учета не передавались ответчиками с декабря 2018 г. по сентябрь 2020 г., обратного не представлено.

В случае, если потребитель не воспользовался своим правом и не передал показания, расчет производится исходя из п.59 Правил, а именно: плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за которой потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Далее, по истечении предельного количества расчетных периодов плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п.60 Правил).

Таким образом, до момента передачи в управляющую компанию данных приборов учета, начисления за водоснабжение и водоотведение осуществлялись в соответствии с п. 59 и 60 Правил.

Действующее правовое регулирование не предусматривает возможность перерасчета начислений за услугу холодного и горячего водоснабжения, водоотведения в случае не предоставления потребителем показаний индивидуальных приборов учета водопотребления. Перерасчет возможен лишь в случае передачи недостоверных показаний.

При этом представителя истца в судебном заседании пояснил, что несмотря на то, что ни Правилами предоставления коммунальных услуг, ни иными законодательными актами не установлена обязанность производить перерасчет начисленной за оказанные услуги платы, в случае непредставления собственником жилого помещения, оборудованного индивидуальными приборами учета, соответствующих данных этих приборов, после предоставления показаний управляющей компанией был сделал перерасчет ХВС и водоотведения на сумму 11 746 руб. 48 коп. за период с марта по август (включительно) 2020 г.

По смыслу приведенных правовых норм нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия в виде платы за коммунальную услугу, рассчитанную исходя из нормативов потребления.

Таким образом, ответчики, не передавая показания квартирных счетчиков воды, воспользовались предоставленным им правом на выбор порядка начисления коммунальной услуги, в связи с чем истцом обоснованно произведен расчет за заявленный период по п. 59, 60 Правил.

В соответствии с пп. «д» п.34. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан обеспечивать проведение поверок, установленных за счет потребителя квартирных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета.

Межповерочный интервал определяется предприятием-изготовителем и в обязательном порядке указывается в паспорте прибора учета.

В соответствии с п. 80 Правил к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

В случае неисправности ИПУ или истечения срока его поверки, установленного заводом-производителем, использование ИПУ для расчета размера платы за коммунальные услуги приостанавливается (пп. «а» п. 59 Правил).

Согласно свидетельства о поверке и акту сдачи-приема выполненных работ от 28.11.2014 г. проведение поверки ИПУ ГВС должно было быть обеспечено не позднее ноября 2018 г.

Поверка в установленные сроки проведена не была, в сентябре 2020 г. была проведена проверка ИПУ ГВС, обратного материалы дела не содержат.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участии в их исследовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца. В материалах дела отсутствуют, а ответчиками не представлены доказательства по погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени.

Следовательно, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.08.2019 г. по 30.06.2021 г. в размере 103 899 руб. подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, учитывая, что ответчиками частичная оплата ЖКУ была произведена, однако из материалов дела не представляется возможным установить, кем из ответчиков произведена оплаты и за какие услуги.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ суд также взыскивает с ответчиков в пользу истца пени за несвоевременную плату в размере 20 000 руб., применяя положения ст. 333 ГК РФ.

Удовлетворяя требования о взыскании задолженности, суд на основании ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчиков, также в солидарном порядке, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 677 руб. 98 коп., почтовые расходы в размере 770 руб. 52 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» ИНН <***> к ФИО1 (паспортные данные.........), ФИО2 (паспортные данные......), ФИО3 (паспортные данные.........) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 103 899 руб., пени в размере 20 000 руб., руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3677 руб. 98 руб., почтовые расходы в размере 770 руб. 52 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2023 года