Дело № 2-5487/2025
УИД 50RS0045-01-2025-006232-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московская область
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Белоусовой Н.В.
при секретаре судебного заседания ФИО4
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСН СНТ «Орлово», ФИО3 об изменении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Орлово», ФИО3 об изменении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка. Истец приобрёл выделенный участок на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок стоит на кадастровом учете, но ранее установленные границы участка имеют расхождение с фактическим положением участка.
В ходе выполнения кадастровых работ, по межеванию которого выяснилось, что площадь фактического землепользования участка истца превышает декларированную, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад. Разночтение в площади земельного участка препятствует проведению кадастрового учета во внесудебном порядке.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик представитель ТСН в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласие с иском.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела и, оценив представленные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, расположение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным Законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с ч. 10 сч.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке: его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее-реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного реестра прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документа, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации права, вправе принять решение об исправлении ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>
При проведении комплекса кадастровых работ установлено, что площадь принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию превышает площадь участка по сведениям ЕГРН.
В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера ФИО1 из которых следует, что при проведении кадастровых работ выявлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет /кв.м/, при этом границы земельного участка обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, землепользование сложилось, споров по границам с соседями не имеется, акт согласования подписан всеми смежными пользователями, в том числе, председателем ТСН СНТ «Орлово». Границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактического пользования.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с установленной погрешностью для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ТСН СНТ «Орлово», ФИО3 об изменении границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью /кв.м/, расположенного <адрес>, согласно межевого плана земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5
№
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
/координаты/
Исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ и указания площади участка равной /кв.м/
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Белоусова