Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Донецк
Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:
председательствующего судьи – ФИО10
при секретаре – ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11 к администрации городского округа Донецка, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО13 обратился с указанным иском в суд к администрации городского округа Донецка, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что земельный участок № площадью 0,0354 га по <адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, заверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированном в реестре №. Кадастровый номер объекта №.
При обращении истца в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о постановке земельного участка на учет ФИО5о. получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав, который мотивирован отсутствием факта регистрации договора и отсутствием внесения в государственный реестр записи о регистрации за истцом права собственности на недвижимость.
Истец указывает, что он приобрел земельный участок по всем предусмотренным законодательством основаниям, принял на себя обязанности добросовестного собственника, вступил в право управления и владения имуществом.
В этой связи ФИО5о. просил признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 0,0354 га, расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заблаговременно обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал.
Представитель администрации г.о. Донецк просили рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении искового заявления в их отсутствие.
В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Изучив материалы дела, выяснив обстоятельства и исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено указанным Кодексом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Истец ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документирован паспортом Российской Федерации серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД по Ростовской области. Зарегистрирован по <адрес>.
На основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №, ФИО5 ФИО2 купил у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,0354 га.
При этом, ДД.ММ.ГГГГ истцу Управлением Росреестра по Донецкой Народной Республике отказано в государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с отсутствием регистрации договора в установленном законодательством порядке, а также отсутствием внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» (далее – Закон № 5-ФКЗ) Донецкая Народная Республика принята в состав Российской Федерации.
Согласно ст. 37 Закона № 5-ФКЗ указанный закон вступает в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республикой и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
В силу ст. 9 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республики о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта от 30.09.2022, указанный Договор временно применяется с даты подписания и вступает в силу с даты ратификации.
В силу п. 7 ст. 10 Закона № 5-ФКЗ, в частности, заявления по гражданским делам не рассмотренные на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, рассматриваются по правилам, установленным процессуальным законодательством Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.
Учитывая, что спорные правоотношения между сторонами возникли до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта, при разращении данного дела подлежат применению законодательство Украины.
В соответствии с частью 2 статьи 11 ГК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и иные сделки.
Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины предусмотрено, что право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 640 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.
В силу ч. 1 ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.
Из материалов дела следует, что земельный участок № площадью 0,0354 га по <адрес> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка, заверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированном в реестре №. Кадастровый номер объекта №.
С целью регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике. Впоследствии ФИО5о. получил уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, а уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации прав, который мотивирован отсутствием факта регистрации договора и отсутствием внесения в государственный реестр записи о регистрации за истцом права собственности на недвижимость.
Сведений о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество судом не установлено и сторонами не представлено.
Следовательно, истец лишен возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности по указанному договору купли-продажи.
Из разъяснений, приведенных в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
С учетом вышеуказанного, суд находит исковые требования ФИО5о. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 ФИО2 к администрации городского округа Донецка, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации серии №, выданным ГУ МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок № площадью 0,0354 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре за №.
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО14