Дело № 2-815/2025

УИД 67RS0021-01-2025-002002-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Тишкина Р.Н.,

при секретаре Костенковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Хохловскому территориальному комитету управления по развитию территорий о признании права собственности на гараж,

установил:

2 обратилась в суд с иском Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, Хохловскому территориальному комитету управления по развитию территорий о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> указав в обоснование требований, что ей на праве собственности принадлежит квартира №1, расположенная в многоквартирном доме №13 по адресу: Смоленская область, Смоленский район, с.п.Хохловской, <...>. Собственниками квартиры №2 в указанном доме являются 8 Земельный участок, занимаемый домом №13 по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, а также 5 и 6 на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади помещения, собственниками которого они являются. Собственники земельного участка владеют и пользуются им по устной договоренности между собой. <дата> между истцом и 5, 6 было подписано соглашение о возведении гаража на указанном земельном участке, согласно которому 5 и 6 выразили свое согласие на возведение истцом на месте старых обветшалых деревянных построек гаража размером 12 х 8 м. В <дата> году истцом на части земельного участка, которым она владеет, возведен гараж площадью № <номер> кв.м, без оформления соответствующего разрешения, средняя рыночная стоимость которого составляет № <номер> руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, истец просит признать право собственности на гараж, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>

Истец, его представитель, представитель Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Хохловского территориального комитета управления по развитию территорий в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ собственник вправе осуществить защиту своих прав в суде путем признания за ним права собственности на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ст.164 ГК РФ без государственной регистрации права на недвижимое имущество собственник не вправе распоряжаться объектом недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 2 является собственником квартиры №1, расположенной в многоквартирном доме №13 по адресу: <адрес>, и земельного участка под многоквартирным домом (л.д.11).

Собственниками квартиры №2 в указанном многоквартирном доме и земельного участка под ним, являются 5 и 6

<дата> между 2 и 5, 6 в целях определения порядка владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д.Хохлово, <адрес>, принадлежащим им на праве общей долевой собственности заключили соглашение, согласно которому согласны, чтобы 2 на месте старых обветшалых деревянных построек, расположенных на земельном участке, построила гараж размером 12 х 8 м (л.д.14).

В <дата> году истцом на части земельного участка, которым она владеет, возведен гараж, что сторонами не оспаривается.

Согласно техническому плану указанный гараж имеет площадь № <номер> кв.м, назначение - нежилое, наименование - гараж, адрес: <адрес> (л.д.15-23).

На основании изложенного, судом установлено и сторонами не оспаривается, что 2 произведено строительство гаража, в настоящее время истец, несет бремя содержания имущества, однако в связи с отсутствием разрешительной документации право собственности на спорное имущество оформить не может.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования 2 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования 2 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» <адрес>, Хохловскому территориальному комитету управления по развитию территорий о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за 2 право собственности на гараж, площадью № <номер> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью № <номер> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Р.Н. Тишкин

Решение изготовлено в окончательной форме 22 мая 2025 года.