Дело № 2-96/2023

УИД 33RS0014-01-2022-002739-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.М.,

при секретарях Реган В.А., Киселевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассматривая в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, муниципальному образованию округ Муром в лице КУМИ администрации о. Муром, Межрайонной ИФНС РФ № 4 по Владимирской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит:

- признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 2500 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с кадастровым номером (номер) общей площадью 23,1 кв.м., расположенные по адресу: ....

- снять запрет на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 2500 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 23,1 кв.м., расположенные по адресу: ...., наложенные: постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №214410228/3313 от 11.01.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №216687942/3313 от 31.01.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №239644060/3313 от 25.08.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №239644042/3313 от 25.08.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №201133432/3313 от 25.08.2021 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №207587760/3313 от 04.11.2021 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №173132916/3313 от 10.08.2020 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области.

В обоснование исковых требований указано, что 28 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрел земельный участок с кадастровым номером (номер) площадью 2500 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенные по адресу: ..... Расчет за земельный участок и жилой дом произведен между сторонами полностью, что подтверждается распиской от 28 июля 2020 года. После этого истец принял жилой дом и земельный участок и стал пользоваться данным имуществом. При оформлении договора купли-продажи истцом запрошена выписки из ЕГРН, в данной выписке отсутствовали сведения о наличии какого либо ограничения в отношении указанного имущества. В силу занятости истца и ответчика регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом сразу же после заключения договора купли-продажи в Управлении Росреестра не была произведена. При обращении в настоящее время в Управление Росреестра для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, истцу разъяснили, что необходимо присутствие обоих сторон сделки. Кроме того в настоящее время установлено, что в отношении земельного участка и жилого дома в Росреестре наложены ограничения на осуществление регистрационных действий по постановлениям судебного пристава-исполнителя. Однако на момент вынесения постановления о запрете на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов недвижимости, жилой дом и земельный участок перешли от ответчика в собственности истца, договор заключен в установленном законом порядке, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок и жилой дом покупателю. На момент совершения сделки ответчик не знал и не мог знать о том, что имущество имеет ограничение в виде запрета, в этой связи имел право распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Поскольку истец является владельцем спорного имущества в силу исполненного сторонами договора купли-продажи, имеются основания для признания за ним право собственности на спорное имущество.

Определением суда от 03 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОСП г. Мурома и Муромского района.

Определением суда от 30 ноября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены муниципальное образование округ Муром в лице КУМИ администрации о. Муром, Межрайонная ИФНС РФ № 4 по Владимирской области, а в качестве третьего лица судебный пристав-исполнитель ОСП г. Мурома и Муромского района ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом их уточнения и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Представители ответчиков муниципального образования о. Муром в лице КУМИ администрации о. Муром и Межрайонной ИФНС РФ № 4 по Владимирской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП г. Мурома и Муромского района ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении делав ее отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП г. Мурома и Муромского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (п.2).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Согласно ч. 3, 4, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 2500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером (номер), общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ....

28 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли - продажи указанного земельного участка и жилого дома.

По условиям договора цена земельного участка составила 70000 руб., жилого дома 80000 руб., которые покупатель оплатил полностью.

Согласно передаточному акту от 28 июля 2020 года ФИО3 передал, а ФИО1 принял в собственность земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 2500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 23,1 кв.м. по адресу: ....

В настоящее время истец ФИО1, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области для регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., приобретенные им у ФИО5 по договору купли-продажи от 28.07.2020, установил, что на земельный участок и жилой дом постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного имущества.

В производстве судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района ФИО4 находится исполнительное производство № 258851/22/33013-ИП в отношении должника ФИО3, возбужденное 08.08.2022 на основании исполнительного листа Арбитражного суда Владимирской области от 09.04.2018 № А11-10825/2017, о взыскании в пользу муниципального образования округа Муром в лице КУМИ администрации о. Муром задолженности по арендной плате в сумме 46 868 руб. 14 коп., пени в сумме 19094 руб. 54 коп.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № 635203/22/33013 от 25.08.2022 о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и жилого дома площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности ФИО3

Кроме этого, в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района ФИО4 находится исполнительное производство № 258850/22/33013-ИП в отношении должника ФИО3, возбужденное 08.08.2022 на основании исполнительного листа Муромского городского суда от 14.08.2019 № 2-1167/2019, о взыскании в пользу муниципального образования округа Муром в лице КУМИ администрации о. Муром задолженности по арендной плате в сумме 65578 руб. 69 коп., пени в сумме 3930 руб. 87 коп., а всего 69 509 руб. 56 коп.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № 635205/22/33013 от 25.08.2022 о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и жилого дома, площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности ФИО3

Также в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района ФИО4 находится исполнительное производство № 181157/19/33013-ИП в отношении должника ФИО3, возбужденное 01.11.2019 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 г. Мурома и Муромского района от 24.12.2018 № 2а-2552-1/2018, о взыскании в пользу Межрайонной ИФНС РФ№ 4 по Владимирской области задолженности по по страховым взносам и налогам, пени в сумме 26545 руб. 61 коп.

В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление № 358094/20/33013 от 10.08.2020 о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., и жилого дома, площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности ФИО3

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Мурома и Муромского района № 33013/22/761567 от 29.09.2022 года исполнительные производства в отношении ФИО6 № 258850/22/33013-ИП от 08.08.2022, № 258851/22/33013-ИП от 08.08.2022, № 181157/19/33013-ИП от 01.19.2019 объединены в сводное исполнительное производство под номером № 258851/22/33013-СД.

Также судебным приставом-исполнителем выносились постановления о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ...., и жилого дома, площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером (номер), расположенных по адресу: ...., принадлежащих на праве собственности ФИО3:

на земельный участок:

№ 207587760/3313 от 04.11.2021;

№ 214410228/3313 от 11.01.2022;

№ 239644060/3313 от 25.08.2022;

№ 201133432/3313 от 25.08.2021;

№ 216687942/3313 от 31.01.2022;

на жилой дом:

№ 216687942/3313 от 31.01.2022;

№ 239644042/3313 от 25.08.2022;

№ 207587760/3313 от 04.11.2021;

№201133432/3313 от 25.08.2021;

№ 173132916/3313 от 10.08.2020;

№ 214410228/3313 от 11.01.2022,

что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2023 года на земельный участок и здание.

Из предоставленного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28 июля 2020 года следует, что ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: .... за 150000 рублей. Договор составлен в простой письменной форме, содержит указание на то, что расчет между сторонами произведен в полном объеме в момент подписания договора.

Как указал истец в исковом заявлении после заключения договора купли-продажи ни он, ни ответчик не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявление о регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. До настоящего времени по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого дома и земельного участка является ФИО3

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Л. пояснил, что ФИО1 он знает около пяти лет. Ему известно, что ФИО1 имеет в ...., жилой дом и земельный участок. Летом 2021 года свидетель у ФИО1 на данном земельном участке в .... осуществлял строительство гаража по просьбе ФИО1

При установленных по делу обстоятельствах и учитывая, что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от 28 июля 2020 года не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то на момент наложения обременения на спорные объекты истец не являлся их собственником. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявлять иск о признании права собственности на имущество.

Доводы истца о фактическом исполнении сделки и об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости каких-либо запретов на момент совершения сделки не могут служить основанием для удовлетворения его исковых требований.

Так, в силу действующего законодательства только с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество возникает данное право у нового собственника, а ранее имевшие место факты по передаче имущества во владение и пользование, по передаче денежных средств в счет выкупной стоимости этого имущества не имеют сами по себе юридического значения в качестве основания возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества без последующей государственной регистрации перехода прав на это имущество.

При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, от продавца к покупателю на спорное имущество и при отсутствии доказательств принятия мер истцом для регистрации перехода права собственности на имущество до наложения на них запрета постановлением судебного пристава-исполнителя, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер)) к ФИО3 (паспорт серия (номер)) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 2500 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 23,1 кв.м., расположенные по адресу: ...., снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 2500 кв.м., и расположенный на нем одноэтажный жилой дом с кадастровым номером (номер), общей площадью 23,1 кв.м., расположенные по адресу: ...., наложенные: постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №214410228/3313 от 11.01.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №216687942/3313 от 31.01.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №239644060/3313 от 25.08.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №239644042/3313 от 25.08.2022 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №201133432/3313 от 25.08.2021 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №207587760/3313 от 04.11.2021 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области; постановлением о запрете на совершение действий по регистрации №173132916/3313 от 10.08.2020 ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области, оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятие решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья С.М.Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2023 года.