Дело №2-4108/2022

УИД 23RS0011-01-2022-005946-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 28 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.10.2022,

ответчика – ФИО3,

представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановления права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что 27.02.2019 между ней и ответчиком был заключен договор дарения земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером № помещения №1-30, общей площадью 507,7 кв.м, кадастровый №, помещения №31-260, общей площадью 2 872,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2022.

Оспариваемый договор дарения является притворной сделкой, поскольку вместе с передаваемым имуществом ответчику были переданы кредитные обязательства на сумму 61 192 168,57 руб., по кредитному договору, заключенному 19.09.2018 с ПАО Банк «ФК Открытие». Учитывая стоимость имущества в сумме 67 824 000 руб. и частичное погашение кредита, в заключенном договоре дарения имеются признаки договора купли-продажи.

Заключение договора дарения не соответствовало её действительной воле, поскольку имело целью прикрыть другую сделку, поэтому просит признать договор дарения недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановив её право собственности на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истец поддержал исковые требования и просил удовлетворить их.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования признали полностью.

Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество: земельный участок площадью 801 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, кадастровый №; помещения №1-30,261 общей площадью 507,7 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1, б/н (подвал), кадастровый №; помещения №31-260, общей площадью 2 872,8 кв.м, назначение: нежилое, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (мансарда), кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

27.02.2019 между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка площадью 801 кв.м с кадастровым номером №, помещения №1-30, общей площадью 507,7 кв.м, кадастровый №, помещения №31-260, общей площадью 2 872,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2022.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон, заключенный договор дарения от 27.02.2019 является притворной сделкой, поскольку вместе с передаваемым имуществом ответчику были переданы кредитные обязательства на сумму 61 192 168,57 руб., по кредитному договору, заключенному 19.09.2018 с ПАО Банк «ФК Открытие». Учитывая стоимость имущества в сумме 67 824 000 руб. и частичное погашение кредита, в заключенном договоре дарения имеются признаки договора купли-продажи.

Давая оценку представленным доказательствам, суд принимает во внимание субъективное восприятие истцом заключенного договора.

В соответствии с п.2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в т.ч. сделку на иных условиях, ничтожна.

Ничтожная сделка является недействительной. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п.1 ст. 166, п.1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.87 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодеком Российской Федерации или специальными законами.

В силу абзаца 4 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании п.3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п.2 ст. 167 настоящего Кодекса, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия сделки не предусмотрены законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания заключенного между сторонами договора дарения недействительным, применения последствий недействительности сделки и восстановления права собственности истца на объект недвижимого имущества.

При этом суд, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 18.09.2018, заключенному между ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1, заключен договор об ипотеке № от 24.10.2018, права залога ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на спорные объекты недвижимости сохраняются.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и восстановления права собственности удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка площадью 801 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, кадастровый №; помещения №1-30,261 общей площадью 507,7 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1, б/н (подвал), кадастровый №; помещений №31-260, общей площадью 2 872,8 кв.м, назначение: нежилое, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (мансарда), кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО3 27.02.2019, недействительным.

Исключить ФИО3 из числа собственников земельного участка площадью 801 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, кадастровый №; помещения №1-30,261 общей площадью 507,7 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1, б/н (подвал), кадастровый №; помещений №31-260, общей площадью 2 872,8 кв.м, назначение: нежилое, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (мансарда), кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 801 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства гостиницы, кадастровый №; помещения №1-30,261 общей площадью 507,7 кв.м, назначение: нежилое, этаж: 1, б/н (подвал), кадастровый №; помещения №31-260, общей площадью 2 872,8 кв.м, назначение: нежилое, этаж 1,2,3,4,5,6, б/н (мансарда), кадастровый №; расположенные по адресу: <адрес>, с сохранением права залога ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 29 ноября 2022.