РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 августа 2023 года адрес
Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года
Мотивированное решение составлено 21 августа 2023 года
Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кирьянен Э.Д.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3990/2023 по исковому заявлению ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные), фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспорт № 14417735 выдан 1 декабря 2010 года адрес МВД г-ва Израиль) к ИП фио (паспортные данные) о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1, фио, фио, фио, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ИП фио, в котором просят суд признать незаключенными договор купли-продажи натурального камня от 28 марта 2017 года и соглашение об отступном №1 от 28 марта 2017 года, заключенные между ООО «Прайм ГРУПП» и ИП фио; привести стороны в первоначальное положение; признать в порядке наследования за ФИО1, фио, ФИО3 право собственности на ¼ долю за каждым; признать за фио, фио по 1/8 доли за каждым в квартире по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1, кв. 19, в обоснование требований указав, что фио являлся собственником квартиры №19, расположенной по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1. 20 апреля 2015 года фио умер, истцы являются наследниками имущества, принадлежащего фио на момент его смерти. Истцам стало известно, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ООО «Прайм-Групп» на основании решения Арбитражного суда адрес от 20 сентября 2018 года, которым на Управление Росреестра по адрес возложена обязанность произвести в ЕГРН государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру за ООО «Прайм-Групп». В мотивированной части решения суда указано, что 28 марта 2017 года между ООО «Прайм-Групп» и ИП фио заключен договор купли-продажи натурального камня и соглашение об отступном. Согласно п. 2.1 соглашения в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ должник передает в собственность кредитора в качестве отступного квартиру №19, расположенную по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1. В настоящее время решение Арбитражного суда адрес от 20 сентября 2018 года отменено, производство по делу прекращено, между тем, спорная квартира в собственность наследодателя фио не возвращено, в связи с чем, истцы как наследники лишены возможности зарегистрировать свое право собственности. Кроме того, истцы полагают, что договор купли-продажи натурального камня от 28 марта 2017 года и соглашение об отступном №1 от 28 марта 2017 года заключенными не являются, поскольку они наследодателем фио не подписывались и быть подписанными быть не могли ввиду его смерти 20 апреля 2015 года. Более того, наследователь фио, у которого на праве собственности была спорная квартира, индивидуальным предпринимателем не являлся, соответственно, ИП фио является однофамильцем и никогда не являлся собственником квартиры №19, расположенной по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1.
Истцы ФИО1, фио, фио, фио, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец ФИО1 обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ИП фио в судебное заседание не явился, извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явились, извещены.
Принимая во внимание, что судом приняты меры для извещения лиц, участвующих в деле, которые в настоящее судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Как следует из ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Между тем, в силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Соответственно нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.
Исходя из положений ч. 4 ст. 19 ГК РФ, приобретение прав и обязанностей под именем другого лица не допускается.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, фио, фио, фио, ФИО3 являются наследниками фио, умершего 20 апреля 2015 года.
В 2019 году истцы приобрели право собственности на имущество фио, умершего 20 апреля 2015 года, в порядке наследования по закону, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л. д. 7-10).
В 2021 году истцам стало известно, что право собственности на квартиру №19, расположенную по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1, принадлежащую на момент смерти наследодателю, зарегистрировано за ООО «Прайм-Групп» на основании решения Арбитражного суда адрес от 20 сентября 2018 года. В мотивированной части решения суда указано, что 28 марта 2017 года между ООО «Прайм-Групп» и ИП фио заключен договор купли-продажи натурального камня и соглашение об отступном. Согласно п. 2.1 соглашения в течение трех дней с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ должник передает в собственность кредитора в качестве отступного квартиру № 19, расположенную по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1.
Решением Арбитражного суда адрес от 9 августа 2021 года решение Арбитражного суда адрес от 20 сентября 2018 года по исковому заявлению ООО «Прайм-Групп» к ИП фио об обязании зарегистрировать переход права собственности по вновь открывшимся обстоятельствам отменено.
Определением Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2021 года производство по делу по исковому заявлению ООО «Прайм-Групп» к ИП фио об обязании зарегистрировать переход права собственности прекращено ввиду того, что ООО «Прайм-Групп» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
Разрешая заявленные исковые требования о признании недействительными договора купли-продажи натурального камня от 28 марта 2017 года и соглашения об отступном №1 от 28 марта 2017 года, заключенных между ООО «Прайм ГРУПП» и ИП фио, суд исходит из того, что собственник жилого помещения – наследодатель фио указанные договоры с ООО «Прайм ГРУПП» не подписывал и подписать не мог, поскольку на дату их заключения его правоспособность прекращена смертью, каких-либо действий, направленных на прекращение своего права собственности на спорную квартиру при жизни наследодатель фио не совершал, в связи с чем данные сделки в силу ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, то есть недействительными с момента их совершения.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В рассматриваемом деле обязать стороны недействительной сделки вернуть друг другу все полученное по ней с целью приведения их в первоначальное положение не представляется возможным в связи со смертью наследодателя фио, ранее являющегося собственником спорной квартиры.
Поскольку последствиями недействительности сделки является возвращение каждой из сторон всего полученного в натуре (п. 3 ст. 177, абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ), а возвращение имущества его собственнику невозможно в связи с его смертью, применение в данном случае реституции невозможно, между тем, суд полагает возможным применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности ООО «Прайм ГРУПП» на квартиру №19, расположенную по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1, что влечет включение спорной квартиры в состав наследственного имущества после смерти фио, умершего 20 апреля 2015 года, и признание за ФИО1, фио, ФИО3 права собственности на ¼ долю за каждым, а за фио, фио по 1/8 доли за каждым.
Требования истцов привести стороны в первоначальное состояние удовлетворению не подлежат, поскольку основано на неверном толковании норм права.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о погашении (аннулировании) записи о государственной регистрации права собственности ООО «Прайм ГРУПП» на квартиру №19, расположенную по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1, и основанием для государственной регистрации за ФИО1, фио, ФИО3 права собственности на ¼ долю за каждым, а за фио, фио по 1/8 доли за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, фио, фио, ФИО2, ФИО3 к ИП фио о признании сделки недействительной, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи натурального камня от 28 марта 2017 года, соглашение об отступном № 1 от 28 марта 2017 года, заключенные между ООО «Прайм ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ИП фио (ОГРНИП <***>).
Признать право собственности в порядке наследования по закону по ¼ доли за ФИО1, фио, ФИО3 на жилое помещение трехкомнатная квартира по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1, кв. 19.
Признать право собственности в порядке наследования по закону по 1/8 доли за фио, ФИО2 на жилое помещение трехкомнатная квартира по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1, кв. 19.
Решение является основанием для аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ООО «Прайм ГРУПП» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на квартиру №19, расположенную по адресу: адрес, пер. фио, д. 14, стр. 1, и основанием для государственной регистрации за ФИО1, фио, ФИО3 права собственности на ¼ доли за каждым, а за фио, ФИО2 по 1/8 доли за каждой.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Э.Д.Кирьянен