№
УИД 26RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2022 года
Изобильненский районный суд в составе:
председательствующего судьи Счетчикова А.В.,
с участием представителя истца ФИО5,
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Московскому территориальному управлению Администрации Изобильненского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцом в исковом заявлении указано о том, что ДД.ММ.ГГГГг. умерла родная сестра истца - ФИО3 Завещание при жизни сестра не составляла. Иных наследников на сегодняшний день у умершей сестры нет. На момент смерти ФИО3, являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: №. Основанием, устанавливающим право собственности на указанный дом и земельный участок в №, является Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом по ному нотариальному округу ФИО4 в реестре за №. Всё время, после смерти ФИО3, истец, зная о том, что имеет на оставшееся после нее наследственное имущество законное право, должным образом осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, расположенные в №, обеспечивает сохранность имущества, производит частичный текущий ремонт, а также осуществляет обработку земельного участка - выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, произвел монтаж ограждения по всему периметру, осуществляет ежегодную вспашку и культивацию огорода, т. е. осуществляет все действия связанные с титульным владением данными объектами недвижимости. Ко всему прочему он открыто, свободно, добросовестно не от кого не скрывая осуществляет владение жилым домом и земельным участком как своим собственным. До сих пор право на вышеуказанное имущество (земельный участок и жилой дом) оформлено на имя умершей. В силу семейных обстоятельств, а также отсутствия у него необходимых для оформления у нотариуса документов на наследственную массу он не смог должным образом подать в предусмотренный законом срок (шесть месяцев со дня смерти наследодателя) нотариусу заявление о принятии наследства, как того предполагает закон, а также пропустил срок для подачи нотариусу такого заявления, в связи с чем регламентированным и установленным законодательством способом оформить наследственные права не представляется возможным. Направленное в адрес Московского территориального управления администрации Изобильненского городского округа СК заявление и полученный по его результатам ответ подтвердил, что по сведениям и Выпискам из похозяйственней книги муниципального органа за ФИО6 3. Г. действительно значится на праве собственности дом и земельный участок по № в селе Московском (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Справка администрации № от ДД.ММ.ГГГГг. свидетельствует, что на жилплощади, принадлежащей ФИО3, расположенной в №, никто не зарегистрирован. О том, что в результате перенумерации адресного хозяйства ранее имевший адрес дом и земельный участок ( №) были упорядочены и им присвоен новый почтовый адрес: № (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ). Запрос и заявление о предоставлении сведений с Отдела ЗАГС управления ЗАГС о подтверждении факта смерти (актовой записи), а также информации и документов о рождении ФИО3 с целью подтверждения родства был оставлен без рассмотрения, т. к. указанные сведения согласно законодательства РФ относятся к персональным данным, а он не относится к кругу лиц, которым указанные сведения могут быть предоставлены. Данные обстоятельства не позволяют емцв должной мере уже на протяжении многих лет доказать и подтвердить свои действительно законные права на наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО3, тем самым в какой - то мере препятствуют законному праву во вступлении в наследство. Аналогичный ответ о невозможности получения им запрашиваемой информации относительно предоставления информации о субъекте налогообложения (налогоплательщике) в отношении домовладения, по которому происходит или происходило начисление земельного и имущественных налогов, также получен отказ из МИФНС России № по в связи ограниченным кругом лиц, которым законодательством предусмотрено предоставление персональных данных относительно запрашиваемых мною указанных выше сведений. Владение им недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком), расположенным в №, осуществляется открыто, ни от кого не скрываются права на него, владение ими осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, по факту является добросовестным и титульным собственником, владеет ими как своими собственными. Факт владения недвижимым имуществом подтверждается тем, что он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступил во владение, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвожу за свой счет расходы на содержание имущества. Данный факт подтверждается Актом, составленным председателем уличного комитета по и соседями. Считает, что посредством фактического владения и пользования жилым домом и земельным участком он реализовал намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять имущество после смерти ФИО3 Кадастровая стоимость недвижимого имущества, согласно данных из ЕГРН (Росреестра) составляет 257 161,91 рублей (жилой дом - 118381,91 руб. земельный участок- 138 780 руб.). На основании вышеизложенного просил признать за ним, в порядке приобретательной давности: право собственности на жилой дом (здание) общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером № этажность - 1, инвентарный №, адрес: №; право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером № относящегося к землям населенных пунктов, с разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: №.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме, применив, при решении вопроса о признании права собственности, нормы ст. 234 ГК РФ.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика - Московского территориального управления Администрации Изобильненского городского округа , извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя, не возражал против удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Исходя из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из п. 1 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. умерла родная сестра истца - ФИО3 Завещание при жизни сестра не составляла. Иных наследников на сегодняшний день у умершей сестры нет.
На момент смерти ФИО3, являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: №. Основанием, устанавливающим право собственности на указанный дом и земельный участок в №, является Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом по ному нотариальному округу ФИО4 в реестре за №.
Всё время, после смерти ФИО3, истец, зная о том, что имеет на оставшееся после нее наследственное имущество законное право, должным образом осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, расположенные в №, обеспечивает сохранность имущества, производит частичный текущий ремонт, а также осуществляет обработку земельного участка - выращивает на нем сельскохозяйственную продукцию, произвел монтаж ограждения по всему периметру, осуществляет ежегодную вспашку и культивацию огорода, т. е. осуществляет все действия связанные с титульным владением данными объектами недвижимости. Ко всему прочему он открыто, свободно, добросовестно не от кого не скрывая осуществляет владение жилым домом и земельным участком как своим собственным.
Факт владения недвижимым имуществом подтверждается тем, что он совершил действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступил во владение, управление им, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание имущества. Данный факт подтверждается Актом, составленным председателем уличного комитета по и соседями.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из представленных истцом суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт пользования недвижимым имуществом в период с 1999г. и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившие в силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, паспорт № к Московскому территориальному управлению Администрации Изобильненского городского округа, № о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности:
- право собственности на жилой дом (здание) общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, этажность - 1, инвентарный №, адрес: №;
- право собственности на земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, с разрешённым видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .
Решение суда может быть обжаловано в вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 01.09.2022г.
Судья А.В. Счетчиков