Дело № 2-186/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000247-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 23 мая 2025 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Геркиной И.А.,

при секретаре Колесниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.А. к М.Г. о расторжении договора купли-продажи и возврате здания и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ф.А. обратился в суд с иском к ответчику М.Г. в обоснование которого указал следующее. 24.08.2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи нежилого здания - свинарника-откормочника, площадью 1931,40 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 40058+/-140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания свинарник-откормочник, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>-А. 25.08.2022 указанный договор зарегистрирован в Росреестре. Условиями договора стоимость продаваемых объектов определена в 4 000 000 рублей, оплата осуществляется в рассрочку в следующем порядке: 120 000 рублей оплачивается покупателем за счет собственных средств наличными перед подписанием договора в качестве задатка; 380 000 рублей в срок не позднее 24 января 2023 года; 1 500 000 рублей не позднее 24 августа 2023 года; 2 000 000 рублей – не позднее 24 августа 2024 года. Каждый этап расчета оформляется рукописной распиской продавца. 24.08.2022 покупателем оплачено 120 000 рублей, 07.02.2023 оплачено покупателем 100 000 рублей. Оставшаяся сумма 3 780 000 рублей до настоящего времени покупателем не оплачена. Стороны договорились, что до момента окончательного расчета по сделке объекты недвижимости находятся в залоге у продавца. Данное обременение было зарегистрировано в Росреестре. В связи с несоблюдением ответчиком условий договора по оплате, 03.09.2024 стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, передали его на регистрацию в Росреестре, однако было снято только обременение а по заявлению истца о регистрации за ним право собственности на указанные объекты, вынесено уведомление о приостановке регистрации, поскольку судебным приставом наложен запрет на регистрацию перехода права собственности из-за наличия возбужденных в отношении ответчика исполнительных производств. С учетом уточненных исковых требований, просит расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком 24.08.2022, признать за истцом первоочередное право взыскания на нежилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-А. Взыскать с ответчика неосновательное обогащение в натуре: нежилое здание свинарник-откормочник, площадью 1931,40 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>-А; земельный участок, общей площадью 40058+/-140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания свинарник-откормочник, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-А. Признать прекращенным право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, признать право собственности истца на спорные объекты недвижимости, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 55000 рублей.

В судебном заседании 05.05.2025 представитель истца Б.Т. исковые требования поддержала в доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик М.Г. в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по адресу, указанному в исковом заявлении, который является адресом его регистрации по месту жительства, заказными письмами с уведомлением, возвращенными в адрес суда за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, когда оно не получено адресатом по его месту жительства по зависящим от него причинам. С учетом изложенных обстоятельств суд принимает решение в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, выслушав представителя истца, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Судом установлено, что 24.08.2022 между Ф.А. (продавцом) и М.Г. (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания - свинарника-откормочника, площадью 1931,40 кв.м, кадастровый № и земельного участка общей площадью 40058+/-140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания свинарник-откормочник, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>-А.

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта свинарника-откормочника составляет 3 000 000 рублей, земельного участка – 1 000 000 рублей, общая стоимость объектов недвижимости составляет 4 000 000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена оплата частями, 120 000 рублей в качестве задатка перед подписанием договора, 380 000 рублей не позднее 24.01.2023, 1 500 000 рублей не позднее 24.08.2023, 2 000 000 рублей не позднее 24.08.2024.

Указанный договор является одновременно и актом приема-передачи объектов недвижимости (п.3.1).

Право собственности на отчуждаемое имущество у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п.4.5). Стороны договорились, что объекты до момента окончательного расчета будут находиться в залоге у продавца (п.4.7). В случае непоступления оплаты от покупателя по условиям, указанным в п.2.2 договора продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и взыскать с покупателя все понесенные в связи с этим расходы (п.4.8).

Договор согласован и подписан сторонами.

22.08.2024 в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности в пользу покупателя М.Г. на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

03.09.2024 между истцом и ответчиком заключено соглашение, согласно которому, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору по оплате за приобретенное недвижимое имущество, стороны пришли к общему мнению, что сделка не может быть выполнена на условиях договора купли-продажи и подлежит расторжению (п.3 Соглашения). С момента расторжения договора между сторонами любые обязательства прекращаются (п.4) и данное соглашение является основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости от покупателя к продавцу (п.6). Данное соглашение подписано сторонами и не оспорено.

Уведомлением от 13.09.2024 № Управление Роскадастра по Приморскому краю уведомило истца о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с наложением судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району ГУФССП России по Приморскому запрета на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в рамках возбужденных исполнительных производств.

По данным Банка данных исполнительных производств, полученным с официального сайта ФССП России в отношении М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 13.09.2024 возбуждено 3 исполнительных производства №-ИП от 01.07.2024, №-ип ОТ 07.06.2024, №-ип. На дату рассмотрения иска возбуждено 11 исполнительных производств на общую сумму задолженности 1 229 867 рублей.

Наличие запрета на производство регистрационных действий на спорное имущество на основании возбужденных исполнительных производств лишает истца на возврат принадлежащего ему имущества, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, а ответчиком доказательств исполнения обязательства по оплате стоимости приобретенного у истца имущества в материалы настоящего дела не представлено, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно были нарушены условия договора, в результате которых истец (продавец) не получил денежные средства за проданное имущество, что свидетельствует о том, что последний с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора купли-продажи, признании прекращенным право собственности ответчика и признании право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что в данном судебном споре требования иных кредиторов к ответчику не заявлено, а вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению, не подлежат удовлетворению требования истца в части признания первоочередного права взыскания на спорные объекты недвижимости.

Требования истца о взыскании и неосновательного обогащения в натуре в виде спорных объектов недвижимости также не подлежат удовлетворению, поскольку данные требования производны от требований о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска согласно чекам по операции от 11.03.2025 истцом оплачена государственная пошлина в размере 55 000 рублей (52000 р. и 3000 р.), сумма которой исходя из постанавливаемого решения, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.А. (<данные изъяты>) к М.Г. (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи и возврате здания и земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>-А, заключенный между Ф.А. и М.Г. 24.08.2022.

Признать прекращенным право собственности М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на нежилое здание свинарник-откормочник, площадью 1931,40 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>-А; земельный участок, общей площадью 40058+/-140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания свинарник-откормочник, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-А.

Признать право собственности Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на нежилое здание свинарник-откормочник, площадью 1931,40 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>-А; земельный участок, общей площадью 40058+/-140 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации здания свинарник-откормочник, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>-А.

Взыскать с М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Ф.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 55000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А.Геркина

Мотивированное решение составлено 05.06.2025.