Решение по делу № 2-251/2025 от 06.05.2025 | Кормиловский районный суд (Омская область)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего Дементьевой Е.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Микиртичян М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2025 года в р.п. Кормиловка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, мотивировав свои требования тем, что в 2000 году ей и ее супругу ФИО11 в связи с трудовыми отношениями с СПК "Новосельское" была предоставлена для постоянного проживания квартира площадью 51,4 кв. м по адресу: <адрес>. СПК «Новосельское» ИНН: № был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу квартиры в собственность не сохранился. 2002 году ФИО12. уехал на постоянное место жительства в Республику Казахстан, где в 2004 году умер. Она с детьми с 2000 по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно проживает в квартире, относится к ней как к своей собственности, поддерживает ее в пригодном для проживания состоянии, делает ремонт, обеспечивает ее сохранность, оплачивает коммунальные платежи, отапливает в зимнее время, поддерживает в надлежащем состоянии приусадебный участок и использует его для бытовых нужд и ведения ЛПХ. Таким образом, она непрерывно, добросовестно и открыто проживая в спорной квартире с 2000 года по сегодняшний день, т.е. около 25 лет, имеет право приобрести в собственность спорную квартиру в порядке приобретательной давности. В указанной квартире на сегодняшний день зарегистрирован ее сын ФИО3. Он фактически квартирой не пользуется, проживает в г. Омске и на приобретение квартиры в собственность, в том числе по иным основаниям, не претендует. Спорная квартира не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, не обременена правами третьих лиц. Добросовестность, открытость, давность и непрерывность владения могут подтвердить, в том числе и соседи, жители <адрес> Спорная <адрес>, а также многоквартирный жилой дом (МКД), в который они входят, были возведены Колхозом им. 21 Съезда КПСС в 1989 году. Однако они не были зарегистрированы в БТИ и не прошли кадастровый учет как ранее учтенные объекты. Кадастровый учет квартир и регистрация прав на них невозможны без постановки на кадастровый учет МКД, в состав которого входят эти квартиры. Таким образом, возникает необходимость постановки на кадастровый учет помимо спорной квартиры и МКД. При этом МКД не может быть поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. не стоял на техническом учете БТИ, не может быть введен в эксплуатацию в порядке ст. 55 ГрК РФ, т.к. не является вновь построенным объектом, а также не является самовольно возведенным или реконструированным объектом в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку был возведен до принятия действующего гражданского и градостроительного законодательства. Какие-либо изменения в конструкцию МКД и входящих его помещений (квартир) не вносились. Таким образом, при рассмотрении настоящего искового заявления по существу заявленных требований в отношении спорной квартиры необходимо разрешить и вопрос с постановкой на кадастровый учет МКД. Просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес> площадью 51,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности; поставить на государственный кадастровый учёт многоквартирный жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, и входящее в его состав жилое помещение (<адрес>).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить. дополнительно пояснила, что с 2000 года проживает в указанной квартире, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Следит за прилегающей территорией.

Представитель ответчика администрации Администрация Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, суд о причинах не явки не уведомил, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении гражданского дела без своего участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Кормиловского муниципального района Омской области ч в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в ходе судебного заседания пояснила, что в <адрес> проживает с 1997 года. С ней на одной улице проживает истец примерно с 2000 года. Раньше проживала с супругом и детьми, в настоящий момент одна. ФИО1 производит ремонт указанного жилого помещения, следит за его состоянием. Правопритязаний от иных лиц, на указанное жилое помещение не слышала. Свидетель ФИО6 дала аналогичные пояснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, свидетелей, изучив представленные документы, а так же материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выделена семье ФИО1 СПК «Новосельское», что подтверждается лицевыми счетами № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, № за период с 2016 по 2020, в которых указан список членов хозяйства - ФИО1, ФИО2, а также трудовой книжкой истца, заполненной ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была принята на работу в СПК «Нива».

В соответствии с копией паспорта истца, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>-<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно справкам администрации Новосельского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Согласно справке БУОО «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости – сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.16).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал брак с ФИО1 (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.17-оборот).

Из справки главы Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района не значится (л.д.).

Из справки заместителя главы Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не значится (л.д.19).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом паспорте <адрес>-я Фоминовка в графе «субъект права» указано – не определён (л.д.6-13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира находится во владении истца с 2000 года, указанное недвижимое имущество используется истцом по прямому назначению, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 25 лет установлен материалами дела.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Учитывая наличие правовых оснований для владения истцом спорной квартирой начиная с 2000 года, а так же открытость и добросовестность такого владения, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, являются вступившие в законную силу судебные акты (часть 2).

В силу части 4 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Судом установлено, что <адрес>, а также многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: <адрес>, в который они входят, были построены Колхозом им. 21 Съезда КПСС в 1989 году, что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, однако они не были зарегистрированы в БТИ и не прошли кадастровый учет как ранее учтенные объекты.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, в пределах здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеется земельный участок, с кадастровым номером №

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, в особых отметках указан правообладатель ФИО7

Поскольку многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является вновь построенным объектом, а также не является самовольно возведенным или реконструированным объектом в соответствии со ст. 222 ГК РФ, был возведен до принятия действующего гражданского и градостроительного законодательства, какие-либо изменения в конструкцию МКД и входящих его помещений (квартир) не вносились, суд считает требования истца о поставке на государственный кадастровый учёт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и входящее в его состав жилое помещение (<адрес>), подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосельского сельского поселения Кормиловского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на <адрес> площадью 51,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности;

Поставить на государственный кадастровый учёт многоквартирный жилой дом. расположенный по адресу: <адрес>, и входящее в его состав жилое помещение (<адрес>).

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Е.Т. Дементьева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Т. Дементьева

<данные изъяты>