УИД 31RS0009-01-2023-000107-93 Дело № 2-79/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Грайворон 05 апреля 2023 года
Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Волобуевой Н.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ломакиной Т.В.
в отсутствие сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства <адрес> о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства <адрес>, в котором, уточнив требования, просил взыскать в его пользу с ответчика долг по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 17 сентября 2021 года в сумме 2 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 26 609 руб. 58 коп. за период с 31 декабря 2022 года по 28 февраля 2023 года.
Требования обоснованы тем, что у ответчика (арендатора земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от 17 сентября 2021 года) образовался долг перед истцом как арендодателем по указанному договору в размере просроченного арендного платежа в сумме 2 000 000 руб., что повлекло также начисление истцом процентов по статье 395 Гражданского кодекса РФ за период с 31 декабря 2022 года по 28 февраля 2023 года на просроченную сумму задолженности.
Истец ФИО1 будучи извещенным о дате судебного заседания путем направления электронного заказного письма ШПИ 80402682372837, (л.д.48), в судебное заседание не явился. Направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца (л.д.32)
Ответчик ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 будучи извещенной о дате судебного заседания путем направления электронного заказного письма ШПИ 80402682372868, (л.д.49), в судебное заседание не явилась.
Рассмотрев дело по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.
ФИО1 (арендодатель), будучи с 22 июня 2015 года собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 205 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> земли сельскохозяйственного назначения для ведения сельского производства, передал данный участок во временное владение и пользование арендатору индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, заключив с последней договор аренды земельного участка от 17 сентября 2021 года сроком на один год на условиях внесения на счет истца арендной платы в размере 2 500 000 руб. в год до 31 декабря, начиная с 2022 года.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок, а также содержанием заключенного сторонами договора аренды от 17 сентября 2021 года (л.д.42).
Ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2022 год, в связи с чем 10 января 2023 года ФИО1 направил ФИО2 письменную досудебную претензию от 31 декабря 2022 года с требованием перечислить в соответствии с пунктом 3.1 договора аренды всю сумму арендной платы в течение 10 рабочих дней с даты получения данной претензии.
Как подтверждается платежным поручением № 8 от 19 января 2023 года ответчик исполнил обязательство по внесению арендной платы частично, а именно, внес на счет истца 500 000 руб. Остальной долг по арендной плате в размере 2 000 000 руб. не погашен по настоящее время и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании положений статей 307, 309, 310, 329, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ( л.д.9).
В связи с просрочкой исполнения арендатором обязательства по оплате аренды земельного участка являются обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, которые истец именовал в исковом заявлении неустойкой, что не меняет суть данных требований и их правовую квалификацию по статье 395 ГК РФ.
В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В данном случае заключенный сторонами договор аренды от 17 сентября 2021 года не предусматривает иной размер процентов (л.д.37-39).
Проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ подлежат начислению, начиная с 31 декабря 2022 года, на сумму просроченной задолженности, составившей в период с 31 декабря 2022 года по 18 февраля 2023 года - 2 500 000 руб., а с 19 января 2023 года и по настоящее время – 2 000 000 руб.
Соответственно за период с 31 декабря 2022 по 28 февраля 2023 года подлежат взысканию с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 609 руб. 58 коп., исходя из следующего предоставленного истцом расчета, который проверен судом, соответствует закону, является обоснованным и математически верным:
период с 31 декабря 2022 по 18 января 2023 года – 9 760, 27 руб.: 2 500 000 руб. (сумма долга) * 19 дней (период просрочки) *7,5% (ключевая ставка Банка Росси)/365 (количество дней в году);
период с 19 января 2023 по 28 февраля 2023 года – 16 849,31 руб.: 2 000 000 руб. (сумма долга) * 41 день (период просрочки) *7,5% (ключевая ставка Банка Росси)/365 (количество дней в году).
Значение ключевой ставки в размере 7,50 % годовых, действующей в вышеуказанный период времени просрочки исполнения обязательств арендатором, подтверждается Информационным сообщением Банка России от 16 сентября 2022 года (опубликовано в «Вестнике Банка России», N 46, 23 сентября 2022 года).
Учитывая удовлетворение искового заявления в полном объеме, на основании статьи 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 333 руб., факт несения которых подтвержден платежным поручением.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, ИНН №) денежные средства по договору аренды от 17.09.2021 в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей 00 коп., неустойку в размере 26 609 (двадцать шесть тысяч шестьсот девять) рублей 58 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №, ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №, ИНН №) судебные расходы в размере 18 333 (восемнадцать тысяч триста тридцать три) рубля 00 коп
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.И. Волобуева
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2023 года