Дело № 2-618/2022
УИД 91RS0020-01-2022-000857-12
Категория 2.182
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Шевченко В.В., при секретаре - Умеровой А.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. <адрес> Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитровского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приобретательной давности на дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец в 2006 году приобрела спорный жилой дом у ФИО4, за который полностью рассчиталась, что подтверждается распиской. На момент приобретения спорного жилого дома истцом, у ФИО4 не были оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на спорное домовладение, в связи с чем, между сторонами была достигнута устная договоренность о заключении в последующем нотариального договора купли-продажи. Однако ФИО4 сменил место проживания и место его нахождения истцу неизвестно, в связи с чем, договор купли-продажи заключен не был. С 2006 года истец открыто, свободно проживает в указанном доме, несет расходы по содержанию указанного домовладения. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать за ней право собственности на спорный дом в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Суд, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Согласно договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем исполнительного комитета Некрасовского сельского совета, ФИО4 является собственником спорного жилого дома (л.д.7).
При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим описанием (л.д.9-12).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.72).
Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление об отказе от принятия наследства не зарегистрировано. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.62).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.89).
Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась ее дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявление об отказе от принятия наследства не зарегистрировано. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.81).
Согласно справки, выданной администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ Коллективное сельскохозяйственное предприятие (КСП) им. Энгельса реорганизовано в сельскохозяйственный кооператив (СК) «Росток» <адрес> Автономной Республики Крым, и является его правопреемником. ДД.ММ.ГГГГ СК «Росток» признан банкротом и ликвидирован (л.д.19).
Согласно справки администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит, архивных данных об оплате за домовладение не имеется (л.д.20).
Согласно справки администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> 2006 года по настоящее время (л.д.21).
Согласно выписок из похозяйственных книг выданных администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым за период с 2006 по 2022 гг., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> (л.д.22-25).
Согласно информации администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно данных похозяйственных книг проживал по адресу: по адресу: <адрес> в период с 1975-1976 годы. В период с 1977 -2015 гг. по адресу: <адрес> (л.д.45).
В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения об объекте недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.104).
Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.105).
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.
В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.
Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.
Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Из материалов дела усматривается, что истец владеет спорным домовладением открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении.
Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, ФИО1 владеет спорным домовладением, в силу ст.234 ГК РФ, более 15 лет.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения ФИО1 жилым домом № по улице <адрес> никем не оспаривалось, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В том числе наследник умершего ФИО4, ФИО3 права на наследственное имущество не предъявляет, иск признает в полном объеме.
Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес>, площадью частей помещений <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной <данные изъяты> кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.
Судья: В.В.Шевченко