№2-307/2022 (строка 211г)
УИД 36RS0036-01-2022-000377-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Таловая 05 июля 2022 года
Таловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Кондратьева М.В.,
при секретаре Швабриной М.Е.,
с участием истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Тишанского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, в котором указали, что по договору купли-продажи от 16.11.2010г. они приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке. Продавцом выступала ФИО2. Помимо истцов, покупателем являлась также ФИО1, впоследствии скончавшаяся 04.12.2014г. Наследником ее доли выступила мать ФИО3, в связи с чем, ее доля в общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество выросла до 1/2. По условиям договора, оплата за земельный участок в размере 1000 руб. произведена покупателями до подписания договора. Стоимость жилого дома в размере 318178,75 руб. оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский семейный капитал, выданному ФИО3 18.02.2008г. После перечисления указанной суммы, сторонам договора следовало обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. Однако, этого не было сделано, а в 2012 ФИО2 умерла. Наследников у нее нет. В настоящее время возникла необходимость отчуждения жилого дома, но действующее обременение препятствует в этом. Просили суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома и погасить соответствующую регистрационную запись об ипотеке.
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования, суду пояснили, что расчеты по договору купли-продажи дома и земельного участка произведены в полном объеме. Средства материнского капитала были переведены продавцу в январе 2011 года. В 2012 году продавец умерла, а наследников у нее нет. В отсутствие продавца снять обременение в виде ипотеки невозможно. Просили их требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Тишанского сельского поселения Таловского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил.
Третьи лица – ГУ-ОПФ РФ по Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не направили своих представителей, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав истцов, изучив представленные в дело доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16.11.2010г. между ФИО2 и ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: . В соответствии с п. 5 договора стоимость отчуждаемого земельного участка составила 1000 рублей. Расчеты за земельный участок между сторонами произведены полностью до подписания договора. Стоимость отчуждаемого жилого дома составила 318178,75 руб. Оплата за жилой дом производится средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал путем перечисления денежных средств в указанной сумме на счет, открытый на имя ФИО2 в отделении Сбербанка после подписания договора в срок до 30.06.2011г.
В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Обращаясь в суд с иском, истцы указали, что для того, чтобы снять обременение с жилого дома в связи с исполнением обязательств, необходимо подать совместное заявление от покупателя и продавца, но продавец ФИО2 умерла, ввиду чего истцы лишены возможности распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего ранее Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" и ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. от 01.05.2022).
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении жилого дома, указанного в иске зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/4 доля в праве), а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 16.11.2010г.
Суду представлена выписка из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки – ФИО3, в которой указано движение средств материнского (семейного) капитала, в частности перечисление средств в сумме 318178,75 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д.21).
Также суду представлена справка о смерти ФИО2, которая умерла 29.12.2012г. (л.д.15) и сведения об отсутствии наследственных дел к ее имуществу.
Разрешая спор, суд руководствовался ст. ст. 309, 310, 334, 352, 407, 408 ГК РФ, ст. ст. 20, 25 "Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и установил, что обязательства истцов по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которые не были оспорены в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, пришел к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи жилого дома, подлежит прекращению в связи с исполнением истцами своих обязательств, при этом, решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения в ЕГРП со внесением сведений о прекращении ипотеки указанного жилого помещения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым №.
Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 22.11.2010г. в отношении жилого дома с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 05 июля 2022 года.
Судья М.В. Кондратьев