50RS0028-01-2022-005987-64

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Юнусовой О.В., при секретаре Арутюнян А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6626/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о признании права собственности на кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение кладовую №, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с заключенными между сторонами предварительными договором № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимого имущества, оплатила стоимость объекта недвижимого имущества, который фактически был ей передан, однако отсутствие необходимых документов, а та5же уклонение ответчика от заключения основного договора препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, на правила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор №, по условиям которого ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи кладовой №, общей площадью 4,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта по договору составляет 170 000 руб., которая уплачена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен акт приема-передачи нежилого помещения в пользование без перехода права собственности

Согласно условиям договора, основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами в срок не позднее 90 дней после регистрации продавцом своего права собственности на кладовую в уполномоченном органе.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчик не исполнил обязательство по регистрации права собственности. Истец осуществляет владение и пользование спорным объектом, полностью выполняет обязанности собственника. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке.

Ответчик уклоняется от заключения основного договора, таким образом, принятых на себя обязательств не исполняет. При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на кладовую, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, что ответчиком в настоящем судебном заседании не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кладовую № кадастровый №, по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 21.10.2022.

Судья