РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года г. Тайшет Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Клиновой Е.А., при секретаре судебного заседания Шутовой М.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1187/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование своих требований, что в 1989году она купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее числился за №) и с того времени на протяжении более тридцати лет открыто владеет и распоряжается этим домом как собственник.
Она передала ФИО4 деньги, а та отдала ей документы на дом и уехала на постоянное место жительства в <адрес>, где в 2011году умерла.
Оформить право собственности на данный жилой дом в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку документы на дом не были дооформлены.
В течение всего этого времени никто не заявлялосвоихправахна указанный дом. В ЕГРН сведенияозарегистрированныхправахна жилой дом отсутствуют.
В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснила, что спорный жилой дом она приобрела более 30лет назад, с этого времени открыто и непрерывно владеет и распоряжается им как собственник.
Представитель ответчика Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО2, действующая на основании доверенности № от 10.11.2021г., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с 1989года непрерывно владеет и распоряжается жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно информации, предоставленной территориальным отделом по <адрес> и <адрес> ОЦТИ- Областное БТИ, в материалах технической инвентаризации жилой дом по <адрес>, № (ранее №) в <адрес> зарегистрирован за ФИО4 на основании договора № от 25.01.1965г.
Постановлением администрации Тайшетского городского поселения № от 24.06.2021г. жилому дому, ранее числившемуся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
Согласно информации, предоставленной Отделом ЗАГС Ордынского района Новосибирской области – ФИО4 умерла 15.02.2011г. в р.<адрес>.
Как следует из уведомлений от 17.06.2022г. №КУВИ-№, №КУВИ-№ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по данному адресу.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6, пояснили, что ФИО1 знают давно. В середине 80-х годов она приобрела дом по <адрес> в <адрес> и с того времени им владеет постоянно. На протяжении всего этого времени претензий по поводу владения данным домом истцу никто не предъявлял.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.
Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, более тридцати лет.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт РФ серии № №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> -ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Е.А. Клинова