Решение по делу № 02-6093/2025 от 30.09.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде.

77RS0012-02-2025-004931-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике Судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6093/2025 по иску Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде,

установил:

Истец ДГИ г. Москвы обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, 1***со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселении из жилого помещения по адресу: г. Москва, *** , обязании ответчика передать Департаменту городского имущества города Москвы жилое помещение по адресу: г. Москва, *** в освобожденном виде.

В обоснование иска указано, что 11.11.2024 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: Москва, ул. ***. Согласно архивной выписке из домовой книги, на жилое помещение по адресу: г. Москва, ***до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении ответчик. Согласно акту осмотра жилого помещения от 27.02.2025 № 04ЖФ-928/25 установлено, что ФИО1 в спорной комнате не проживает, комната № 3 сдаётся. Таким образом, ответчик должен был освободить занимаемое жилое помещение. Поскольку право собственности за ФИО1 на жилое помещение по адрес Москва, ул. ***, зарегистрировано 02.04.2014, ФИО1 утратил право пользования жилым помещением по адресу: г. Москва, ***.

Представитель истца ДГИ города Москвы в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доводы иска поддерживал.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате и времени рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не являлся без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в соответствии с положением "О Департаменте городского имущества города Москвы", утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

Спорным жилым помещением, является квартира, расположенная по адресу: гор. Москва, ***.

Собственником спорной квартиры является город Москва, что следует из представленной выписки из ЕГРН по состоянию на 11.11.2024 года.

Спорная квартира была представлена во временное пользование ответчику ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от 14.09.2006 г.

Как следует из распоряжения от 25.07.2013 г. за № Р54-8029, выданного Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ФИО1 была предоставлена квартира по адресу: гор. Москва, ул. ***.

Пунктом 4.2. распоряжения установлено, что ФИО1 обязуется не вселять родственников и иных граждан в комнату № 3 в квартире по адресу: гор. Москва, ***.

Согласно архивной выписке из домовой книги, на жилое помещение по адресу: г. Москва, ***до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении ответчик ФИО1

Согласно акту осмотра жилого помещения от 27.02.2025 № 04ЖФ-928/25 установлено, что ФИО1 в спорной комнате не проживает, комната № 3 по адресу: г. Москва, *** сдаётся.

Предписание об освобождении квартиры ими не выполнено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, ответчик без законных оснований продолжает занимать и пользоваться спорным жилым помещением (комнатой), в которой никто не зарегистрирован, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, а потому, в силу приведенных правовых норм, иск в отношении ответчика о признании его утратившим право пользования жилым помещением, необходимо удовлетворить.

Судом установлено, что истцом в порядке досудебного рассмотрения спора составлены акты осмотра жилого помещения от 27.02.2025 г.., принадлежащего на праве собственности городу Москве, согласно которым комнату № 3 в квартире по адресу: гор. Москва, *** в незаконно занимает сторонний пользователь – ответчик ФИО1 Доступ в жилое помещение обеспечен, осмотром установлено, что ответчик занимает спорное жилое помещение без правоустанавливающих документов. В добровольном порядке освободить незаконно занимаемую комнату ответчик отказывается.

Указанный акт осмотра представлен в материалы дела.

Вопросы оформления договора социального найма на занимаемые гражданами жилые помещения в бывших общежитиях рассматриваются в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.07.2009 г. N 709-ПП "Об утверждении порядка передачи и приема общежитий в собственность Москвы и порядка предоставления жилых помещений в общежитиях специализированного жилищного фонда Москвы".

Указанное Постановление устанавливает исчерпывающий перечень документов, послуживших основанием для вселения в общежитие.

Также порядок заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность Москвы, установлен Постановлением Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП "О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность Москвы", пунктом 4 которого предусмотрено, что в качестве заявителей выступают граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытым на дату подачи заявления, и которые зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении, использовавшемся в качестве общежития, либо все граждане, указанные в финансовом лицевом счете, не закрытым на дату подачи заявления, и которые указаны в решениях (ордерах, договорах) уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения, использовавшегося в качестве общежития.

Согласно п. 7.2 постановления N 743-ПП установлено, что заявителем также должна быть приложена заверенная копия внутриведомственного ордера или договора найма с уполномоченным органом исполнительной власти, организацией (предприятием), имевших право распоряжаться предоставленным жилым помещением, либо копия решения уполномоченного органа исполнительной власти, организации (предприятия), имевшими право распоряжаться предоставленным жилым помещением, о предоставлении жилого помещения в общежитии (указанные в настоящем пункте документы предоставляются заявителями, не зарегистрированными по месту жительства в жилом помещении, использовавшимся в качестве общежития).

Судом установлено, что спорное жилое помещение ответчику ФИО1 в установленном порядке не предоставлялось, договор найма жилого помещения или иной договор не заключался, распорядительных документов о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принималось, однако ответчик продолжает занимать и пользоваться спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти требования не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечении действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, достоверных доказательств того, что ответчик занимает комнату № 3 в квартире по адресу: гор. Москва, *** на законных основаниях, ответчиком не представлено, судом добыто не было.

При таких установленных обстоятельствах, проживание ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать законным.

Суд, рассматривая исковые требования, приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца, направленные на прекращения данного права ответчика в пользовании спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению. Прекращение права пользования жилым помещением влечет утрату данного права.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, установив, что спорное жилое помещение (комната) ответчик занимает, не имея на то законных оснований, помещение не освободил и продолжает в нем проживать, тем самым, нарушает право собственности города Москвы на комнату № 3 в квартире по адресу: гор. Москва, ***, лишая возможности распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения с обязательством освободить его от находящегося там имущества и передачи спорной комнаты Департаменту в освобожденном виде.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение в освобожденном виде – удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт РФ ***) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: г. Москва, ***, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1 (паспорт РФ ***) из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ***, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 (паспорт РФ ***) освободить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, *** от личных вещей и передать Департаменту городского имущества города Москвы комнату в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2025 года.

Судья: