39RS0001-01-2025-003074-81
Дело № 2-3684/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Седовой Е.А.,
при секретаре Савельевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
09 марта 2021 года ФИО3 подарила ФИО7 квартиру по адресу: <адрес>. 18 марта 2024 года на основании договора дарения зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу. Даритель гарантировал, что объект недвижимости не обременен обязательными правами третьих лиц, ограничений в использовании не имеет. Однако после регистрации сделки истцу стало известно о том, что указанная квартира приобретена ответчиком в период брака, и на нее распространяется режим совместной собственности. До настоящего времени в указанной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, супруг дарителя, их дети, что ограничивает права истца ка собственника. Нотариального согласия супруга на отчуждение в дар квартиры не было получено. Истец отказался от дара, однако поскольку сделка прошла регистрацию, то во внесудебном порядке не представляется возможным отказаться от дара. В связи с существенным нарушением условий договора дарения истец, уточнив требования, просил суд расторгнуть договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по указанному адресу, возвратить ее ФИО3, признав за ней право собственности на квартиру.
Истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО8 просила рассмотреть дело в отсутствие истца. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель пояснила, что ответчик уклоняется от расторжения договора, в настоящее время с истца взысканы налоги и пени. Квартира истцу не передавалась, реализовать право собственности не возможно, поскольку даритель с членами семьи продолжил проживать в квартире.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних третьих лиц ФИО12, ФИО11, не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО10, Управление Росреестра по Калининградской области, УВМ УМВД России по Калининградской области, УФНС России по Калининградской области, а также прокурор, орган опеки и попечительства в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Пунктом 3 данной статьи предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ).
Согласно договору дарения от 09 марта 2021 года даритель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, безвозмездно передает одаряемому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одаряемый принимает в качестве дара на праве собственности квартиру кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Объект дарения принадлежит дарителю на праве собственности (п. 1.2. условий договора).
Даритель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора с одаряемым объект недвижимости не отчужден, не заложен, не обещан. Под арестом (запрещением) и в споре не состоит, вещными и обязательствами правами третьих лиц не обременен, ограничений в использовании не имеет (п. 1.4 условий договора).
В силу п. 2.2 даритель обязан передать одаряемому в собственность объект недвижимости в соответствии с условиями договора.
Согласно материалам регистрационного дела ФИО3 приобрела указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 21 июля 2020 года, заключенного с АО СЗ «Акфен», право собственности зарегистрировано 30 июля 2020 года.
ФИО3 и ФИО10 состоят в браке с 03 апреля 2007 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на квартиру у дарителя возникло в период брака.
От брака указанные лица имеют детей ФИО11,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ФИО3 и члены ее семьи в настоящее время проживают в квартире по адресу объекта дарения, в котором зарегистрирован ее супруг ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст. 35 СК РФ).
В досудебном порядке согласие о расторжении договора дарения между сторонами не достигнуто.
При таких обстоятельствах, учитывая, что объект дарения не передан истцу до настоящего времени, приобретен дарителем в период брака, о наличии режима совместной собственности либо его изменении, правах на объект иных лиц условия договора дарения не содержат, доказательств тому, что такие сведения представлялись истцу до принятия дара, не представлено, суд приходит к выводу о доказанности истцом факта существенного нарушения ответчиком условий договора дарения квартиры, что является основанием для расторжения договора дарения в силу подп. 1 п. 2 ст.450 ГК РФ с момента вступления решения суда в законную силу и возврата квартиры ответчику.
В силу ст.131 ГК РФ решение о расторжении договора дарения является основанием для прекращения права собственности истца, регистрации такого права за ответчиком с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт иностранного гражданина №)) удовлетворить.
Расторгнуть заключенный 09 марта 2021 года между ФИО1 и ФИО3 (паспорт №) договор дарения квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.
Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Возвратить квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, признав за ней право собственности на указанную квартиру.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Седова
Мотивированное заочное решение составлено 07 октября 2025 года.