№2-1253/2025

УИД 30RS0002-01-2025-000947-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 29 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре Павленковой Т.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, в обоснование требований, указав, что <дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м. По условиям договора продавец, обязуется передать в собственность квартиру в целом, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями заключенного договора квартиру в целом. По соглашению сторон указанный объект недвижимости оценивается и продается за 2 000 000 рублей. В указанном договоре п. 1.2 указано, что денежные средства за проданный объект переданы наличными средствами до подписания настоящего договора. Соглашение о цене является существенным условием договора. В действительности п. 1.2 не был исполнен. Денежные средства в размере 2 000 000 рублей переданы не были. <дата обезличена> возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, где потерпевшим признан ФИО1 В настоящее время истец по делу желает вернуть все права на квартиру ответчику пор делу, поскольку упомянутый договор нарушает права, охраняемые законом интересы ответчика, который не получил денежные средства от продажи квартиры и не имеет в наличии квартиры указанной в договоре.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м, кадастровый <№> от <дата обезличена>, заключенный между ФИО1, <дата обезличена> года рождения и ФИО2, <дата обезличена> года рождения, недействительным.

Представитель истца ФИО2 по ордеру ФИО8 в судебном заседании доводы искового заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО9 в судебном заседании с требованиями истца согласились, просили удовлетворить, представив заявление о признании иска.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились о рассмотрении извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В силу пункта 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, с учетом мнения сторон определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (или недвижимое имущество) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 до <дата обезличена> являлся собственником <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности по закону, после смерти ФИО5, ФИО6

<дата обезличена> между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес>, право собственности зарегистрировано с <дата обезличена>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

По соглашению сторон указанный объект недвижимости оценивается и продается за 2 000 000 рублей.

В п. 1.2 указано, что денежные средства за проданный объект переданы наличными средствами до подписания настоящего договора.

<дата обезличена> в отношении ФИО2, ФИО4 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ, что подтверждается постановление о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству.

Согласно постановлению от <дата обезличена> ФИО1 признан потерпевшим по делу.

Приговором Кировского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> ФИО2, ФИО4 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, с назначением наказания в виде лишения свободы.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры не получал, в виду чего считает, что договор подлежит отмене, а имущество возврату.

ФИО1 обратился в суд с заявлением о признании исковых требований ФИО2 и удовлетворении заявленных требований.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признание иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования заявленные истцом основаны на законе. Признание иска ФИО1 в полном объеме не противоречит закону и может быть принято судом.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из искового заявления ФИО2 денежные средства ФИО1 не передавала, ответчик ФИО1 денежные средства за продажу квартиры не получал.

С учетом признания исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным– удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 41,6 кв.м, кадастровый <№> от <дата обезличена>, заключенный между ФИО1, <дата обезличена> года рождения и ФИО2, <дата обезличена> года рождения, недействительным.

Прекратить запись о регистрации права собственности на <адрес> доме <адрес> (площадью 41,6 кв.м, кадастровый <№>) на имя ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Восстановить записи о регистрации права собственности на <адрес> доме <адрес> (площадью 41,6 кв.м, кадастровый <№>) за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Ленинский районный суд г. Астрахани.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Ю.А. Лисицына

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Судья