К делу № 2-80/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А., при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гора В.А., ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к Гора В.А., ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и взыскании судебных расходов.

Истец мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество по генплану, кадастровый № площадь участка 423,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Серия №.

В 2020 году Истец обратился в ООО «Архитектурно - кадастровое бюро Альянс» для последующего внесения данных о границах указанного земельного участка в сведения государственного земельного кадастра в соответствии с конфигурацией исторически обозначенной в свидетельстве на право собственности на землю, в соответствии с которым было подготовлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок.

Согласно заключения специалиста, кадастровый инженер не может произвести постановку на кадастровый учет земельного участка, так как в результате проведения кадастровых работ выяснилось, что координаты земельного участка Истца с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м, расположенного по адресу: город Сочи Центральный район, садоводческое товарищество по генплану, накладываются на координаты земельного участка сведения о границах которого внесены в данные ЕГРН, с кадастровым номером №. площадью 284 кв.м, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество «.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество зарегистрировано за Гора В.А., что подтверждается номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью корректировки границ Истец обратился к Ответчику Гора В.А. с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией о направлении досудебной претензии Гора В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

С досудебной претензией Гора В.А. ознакомился, но предоставить подтверждающие исторические и кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № документы, отказался, так же отказался произвести корректировку границ спорных земельных участков.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 423 кв.м, огорожены, притязания со стороны третьих лиц отсутствуют, полностью совпадают с указанными специалистом координатами, что отражено в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает возможным разрешить возникший спор в судебном порядке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности Благодатная А.Е. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований, согласно экспертного заключения выявлено несоответствие фактических границ земельных участков. Выявленные несоответствия в сведениях ЕГРП об уточненном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0205011:9 и 23:49:0205011:18 привели к пересечению границ указанных участков друг на друга, и на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205011:198.

Представитель ответчика Гора В.А. по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований в части исправления реестровой ошибки не возражала, в части взыскания расходов возражала, просила учесть, что истец направлял досудебную претензию в адрес местонахождения земельного участка ответчика, а не по адресу регистрации и проживания, в связи с неполучением досудебной претензии ответчик не мог ознакомиться с ней, указание истца на отказ ответчика предоставить документы и отказ произвести корректировку границ спорных земельных участком не соответствует действительности и не подтверждается документально, в материалах дела отсутствует письменный отказ ответчика, в случае удовлетворения требований в части взыскания расходов просила взыскать солидарно с ответчиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 против удовлетворения заявленных исковых требований в части определения, того, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений местоположения границ земельного участка в ЕГРП возражала, в остальной части - на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав доводы и пояснения участников заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части по следующим основаниям.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1. ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1. ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В случае наличия реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ вышеуказанного земельного участка при проведении межевых работ землеустроительной организацией, возможно внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости по указанному земельному участку путем исправления реестровых ошибок согласно Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Минэкономразвития «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» от 08.12.2015 № 921.

Согласно ст.61 ч.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кроме того, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектном межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество по генплану, кадастровый № площадь участка 423,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Серия №.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 284 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество зарегистрировано за Гора В.А., что подтверждается номером государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью корректировки границ Истец обратился к Ответчику Гора В.А. с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией о направлении досудебной претензии Гора В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, бремя доказывания обоснованности предъявленных требований возложено на истца.

Наличие технической или реестровой ошибки должно быть подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами, каковым является заключение экспертизы о несоответствии фактических границ земельного участка сведениям о местоположении границ, содержащимся в документах при образовании.

Согласно ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Центрального районного суда г. Сочи назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО5.

Согласно заключения эксперта выявлено несоответствие: фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № они отличаются от уточненных сведений о местоположении границ, содержащихся в ЕГРН. При этом обнаружена накладка (пересечение границ) закономерных границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы декларированного земельного участка с кадастровым номером №, а также закономерных границ земельного участка с кадастровым камерам № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Выявленные несоответствия в сведениях ЕГРН об уточненном местоположении границ, земельных участков с кадастровыми номерами № и №, привели к пересечению границ указанных участков друг на друга и на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Установить однозначно точную причину данного несоответствия не представляется возможным, т.к. в материалах гражданского дела отсутствуют документы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. Эксперт обращает внимание, на то, что в процессе исследования Землеустроительного дела № 03433-ФЦ на земельный участок с кадастровым номером №, выявлено, что в его составе имеется план горизонтальной съемки, на котором конфигурация данного участка является фактической, существующей на местности, но отличающейся от Чертежа границ и Плана Свидетельства. Также в составе Зем.дела имеется Генеральный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ из Технического плана на дом. И во всех указанных графических материалах, которые могли служить основанием для осуществления работ по межеванию, отображена разная конфигурация земельного участка. При этом в государственный кадастр недвижимости не были внесены сведения о местоположении границ согласно плана горизонтальной съемки. По мнению эксперта причиной этому могло послужить то, что смежный участок №, которому позже был присвоен кадастровый №, уже содержал сведения о местоположение границ (подтверждается входящими в состав кадастрового дела на земельные участок с кадастровым номером № кадастровым планом на участок и разделом «Чертеж земельных участков», которые были определены с ошибкой. И к уже существующим документальным границам участка №, определенных некорректно, был пристыкован участок №, т.е. приняты его существующие точки границ.

Соответственно, вышеописанные несоответствия фактических границ правомерным и закономерным относятся к реестровым ошибкам.

Уточненные границы земельных участков должны соответствовать как документам, предусмотренным законом, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных участков. Факт существования на местности границ земельного участка пятнадцать и более лет может устанавливаться в судебном порядке (гл. 28 ГПК РФ).

Согласно выводов эксперта для устранения в судебном порядке несоответствий в местоположении закономерных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № фактическим, которые привели к невозможности уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, экспертом предлагается вариант:

- внести изменения в сведения ЕГРН по уточнению местоположения грань площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным внесением изменений в местоположение границ и площади (корректировки) в сведения ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № на основании межевого плана в соответствии с нормами действующего законодательства.

Экспертом составлены каталоги координат межевых знаков в системе координат МСК Сочи предлагаемый для внесения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Требования истца об устранении реестровой ошибки могут быть удовлетворены только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам спорных земельных участков, но при условии отсутствия спора о праве на часть земельного участка между собственниками смежных земельных участков.

Достоверность экспертного исследования у суда не вызывает сомнений, поскольку, представленное заключение эксперта ИП ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ является полным и достаточным для принятия его в качестве надлежащего доказательства.

Против удовлетворения заявленных исковых требований в части исправления реестровой ошибки представитель ответчика Гора В.А. не возражал.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах (ст.100 ГПК РФ).

Истцом понесены расходы на оказание юридической помощи в сумме 65000 рублей и 50000. С учетом принципа разумности и справедливости, количества проведенных по делу судебных заседаний, суд считает обоснованным взыскать с ответчиков солидарно 15 000 рублей и 15000. Расходы на представителя подтверждены документально по договорам поручения.

Согласно абзаца 2 статьи 94 ГПК РФ, относящего суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, устанавливающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков солидарно надлежит ко взысканию затраты по проведению судебной экспертизы в пользу истца в размере 65 000 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Гора В.А., ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить в части.

Признать материалы межевания земельного участка площадью 284 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, с/т «, принадлежащего на праве собственности Гора В.А. - недействительным, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Признать материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, - недействительным, в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 284 кв.м.по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество .

Установить наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, садоводческое товарищество « 14.

Взыскать солидарно с Гора В.А., ФИО2 в пользу ФИО1 15 000 рублей, оплаченных по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Гора В.А., ФИО2 в пользу ФИО1 15 000 рублей, оплаченных по договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с Гора В.А., ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 рублей.

Взыскать солидарно с Гора В.А., ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года.

Судья:

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ С. НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»