Дело № 2-1036/2022 23RS0027-01-2022-002211-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Садовниковой С.И.,
при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация Лабинского городского поселения Лабинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 465 432 руб. 87 коп., из которых: долг по арендной плате за период с 20.03.2004 года по 19.02.2007 года составляет 228 792 руб. 21 коп.; долг по пени за период с 21.03.2004 года по 14.09.2012 год составляет 236 640 руб. 66 коп.
В обоснование иска указано, что 18.02.2004 года между муниципальным учреждением Управление имущественных отношений г. Лабинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 4600002091, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор (ответчик по делу) принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ### площадью 997,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Лабинск, ул. <...>, предоставленный для проектирования и строительства автостоянки.
В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период с 20.03.2004 года по 19.02.2007 года составила 228 792 руб. 21 коп.
В соответствии с п. 5.2 указанного выше договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 21.03.2004 года по 14.09.2012 года составляет 236 640 руб. 66 коп.
Таким образом, общая сумма долга по арендной плате и пени к взысканию по договору аренды земельного участка составляет 465 432 руб. 87 коп.
С 01.03.2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственная на которые не разграничена.
Определением мирового судьи судебного участка № 73 г. Лабинска по делу № 2-1709/17 от 13.11.2017 года судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен, что явилось основанием обращения истца в суд с требованием о взыскании задолженности в порядке искового производства.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть иск в его отсутствие, о чем указано в ходатайстве, приобщенном к материалам дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. От ее представителя по доверенности – ФИО2 в суд поступило мотивированное письменное ходатайство о применении срока исковой давности, в тексте которого ФИО2 просит суд отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит ходатайство ответчика о применении пропуска сроков исковой давности обоснованным и на этом основании отказывает истцу в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
В силу п. 4 ст. 11 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления поселения.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что 18.02.2004 года между МУ «Управление имущественных отношений г. Лабинска» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 4600002091 /л.д. 9-12/, расположенного по адресу: г. Лабинск, <...>.
Согласно акту сверки от 09.06.2022 года, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 465 432 руб. 87 коп., из которых: долг по арендной плате за период с 20.03.2004 года по 19.02.2007 года составляет 228 792 руб. 21 коп.; долг по пени за период с 21.03.2004 года по 14.09.2012 года составляет 236 640 руб. 66 коп. /л.д. 17-19/.
С 01.03.2015 года администрация Лабинского городского поселения Лабинского района осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственная на которые не разграничена.
В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В соответствии со ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
13.11.2017 года был отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №73 г.Лабинска от 08.11.2017 года о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения Лабинского района задолженности в размере 465432,87 руб. по договору аренды земельного участка № 4600002091.
Исковое заявление в Лабинский городской суд направлено истцом 11.08.2022 года, то есть за пределами срока исковой давности.
Сведений о том, что у истца имелись уважительные причины пропуска срока исковой давности в судебное заседание не представлено. Оснований для восстановления срока исковой давности не имеется.
В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Применить последствия пропуска сроков исковой давности и в удовлетворении иска администрации Лабинского городского поселения Лабинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4600002091 от 18.02.2004 года в размере 465 432 рублей 87 копеек за период с 20.03.2004 года по 19.02.2007 года, в том числе долг по пени за период с 21.03.2004 года по 14.09.2012 года - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.
Судья С.И.Садовникова