78RS0002-01-2024-020831-86

Дело №2-3494/2025 31 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя ответчика – ФИО1,

при секретаре Стогневой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - КИО СПб) в лице СПб ГКУ «Имущество СПб» обратился с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с 12 ноября 2022 года по 29 мая 2024 года в размере 143 785,39 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на 12.08.2024 года в размере 19 792,27 руб., затем с 13.08.2024 года по день исполнения основного обязательства. В обоснование требований истец указал, что согласно сведениям ЕГРН ответчик занимает часть земельного участка кадастровый № общей площадью 17 496,00 кв.м по адресу <адрес> доля ФИО2 в помещении 8-Н площадью 4 967,30 кв.м., кадастровый №, составляет 270/20946 (135/20946+135/20946). По мнению истца, ответчик, пользуясь участком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой основанием, сберег имущество (денежные средства) за счет другого лица (Комитета), то есть неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен был перечислить Комитету в качестве арендной платы за спорный участок (том 1 л.д. 5-7).

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 2 л.д. 20).

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание также не явилась, доверил представление своих интересов ФИО1, не оспаривавшей иск по праву (том 1 л.д. 158-159, 217-219).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 названной статьи).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно части 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 с 12.01.2016 года является собственником 270/20946 (135/20946+ 135/20946) доли нежилого помещения (подвала) 8-Н, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 4 967,3 кв.м. (том 1 л.д. 64).

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента приобретения права собственности на объект у ответчика в силу закона возникла обязанность по внесению платы за пользование участком пропорционально доли объекта.

Между тем, соглашение, определяющее порядок пользования земельным участком, между сторонами был заключено лишь 24.06.2024 года (том 1 л.д. 8-10).

За период с 12 ноября 2022 года по 20 июня 2023 года по доли в 135/20946 и с 21 июня 2023 года по 29 мая 2024 года по доле в 270/20946 плата за пользование участком не вносилась.

05.06.2024 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить денежные средства за фактическое использование земельного участка, проценты за пользование чужими денежными средствами, оставленную ответчиком без удовлетворения (том 1 л.д. 81).

Документов о погашении задолженности как полностью, так в части ответчиком не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с 12 ноября 2022 года по 29 мая 2024 года у ответчика имеется задолженность в размере в размере 143 785,39 руб. (том 1 л.д. 40).

Также при расчете истцом в целях определения размера неосновательного обогащения была определена площадь земельного участка, пропорциональная площади помещения, принадлежащего ответчику, которая составляет 45 кв. м. (270/20946) и 22,5 кв. м (135/20946).

Расчет произведен с учетом коэффициента Кн-18,0.

Однако, как следует из объяснений истца, при заключении Соглашения с ответчиком была представлена ведомость инвентаризации Участка по функциональному использованию территории от 15.05.2024 года № С30-0000698Г-24/1, на основании которой использование Участка осуществляется по функциональным кодам: Кн=11.5 (Помещения для размещения личного автотранспорта; Bs 1), Кн=1.5 (Садово-парковое хозяйство (газоны, площадью 1778.0 кв.м, доля 45/17496); Bs 1) (том 1 л.д. 34-37).

На основании Ведомости Комитетом в пункте 4 Соглашения была установлена величина размера арендной платы с понижающими коэффициентами.

В Санкт-Петербурге арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в соответствии с методикой, утвержденной постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.7, 2.8 Положения о порядке определения базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы за земельные участки, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 года № 1379 «О мерах по реализации закона Санкт-Петербурга «О методике определения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Санкт-Петербурга», при заключении договора аренды земельного участка арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн-18,0, предполагающего использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов применяется при предоставлении землепользователем ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости».

Согласно представленного истцом расчета с учетом установленного вида использования земельного участка, размер задолженности ответчика за период с 12 ноября 2022 года по 20 июня 2023 года по доли в 135/20946 и с 21 июня 2023 года по 29 мая 2024 года по доле в 270/20946 составит 13 796,94 руб. (том 2 л.д. 21).

Документов о погашении задолженности как полностью, так в части ответчиком не представлено, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности за фактическое пользование земельным участком в 13 796,94 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд полагает возможным взыскать проценты за период с 12.11.2022 года по 31.10.2025 года в размере 5 212,39 руб. (том 2 л.д. 21, 22).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, определяемая в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемая на сумму основного долга в размере 13 796,94 руб., с учетом его фактического погашения, начиная с 01.11.2025 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ВЗЫСКАТЬ с ФИО2, СНИЛС <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, ИНН <***>, неосновательное обогащение в 13 796,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.11.2022 года по 31 октября 2025 года в 5 212,39 руб., затем проценты, определяемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начисляемых на сумму основного долга в 13 796,94 руб., с учетом фактического погашения, за период с 01.11.2025 года до дня полного погашения суммы основного долга включительно.

В УДОВЛЕТВОРЕНИИ оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ с ФИО2, СНИЛС <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025 года