Дело № 2-4735/2022
УИД: 61RS0023-01-2022-006196-09
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.А.,
при секретаре Помазковой С.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес>, о признании права собственности на гараж.
установил:
истец обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она вступила в наследство после смерти своей тёти ФИО4, умершей 21.02.2021, на жилое помещение: квартира, расположенная по адресу: <адрес>,14, <адрес>, кадастровый №. Умершая ФИО4, проживала по адресу: <адрес>,14, <адрес>, с 1973 года, о чём свидетельствует её регистрация по указанному адресу. В связи с тем что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен без подвала, на земельном участке по указанному адресу, ФИО4 в 1996 году своими силами и за свой счет был построен гараж с подвалом. Документы на гараж не были надлежащим образом оформлены. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением МУП <адрес> БТИ от 19.05.2022 № о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. Согласно указанному заключению Гараж, инв. №, расположен по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, в границах земельного участка под многоквартирным домом, общая площадь 23,0 кв.м., площадь застройки 26,7 кв.м., соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 64,13330.2017 «Свод правил. Деревянные конструкции». Строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиЫ ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 т 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С целью легализации объекта истец обратилась в Администрацию <адрес> за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но получила отказ № RU61-312-97-2022 от 23.06.2022, в связи с отсутствием разрешительной документации, оформленной в установленном законом порядке и указанием на возможность обратиться в суд для признания права собственности на самовольно построенный объект в судебном порядке. Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный номер №, лит. Г,п/Г,г1, площадь застройки 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен лично под роспись (л.д. 99), в ранее направленных в адрес суда письменных возражениях просил отказать истцу в удовлетворении иска.
В соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица КУИ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д. 100), в направленном в адрес суда письменном отзыве на иск просил вынести решение в соответствие с действующим законодательством.
В соответствии с ч.4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Установлено, что истец ФИО1 вступила в наследство после смерти своей тети ФИО4, умершей 21.02.2021 года, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9), а также копией наследственного дела, истребованного по запросу суда (л.д. 62-92).
Умершая ФИО4, проживала по адресу: <адрес>, в период с 20.12.1973 по дату смерти 21.02.2021.
Как поясняет истец, в связи с тем что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, построен без подвала, на земельном участке по указанному адресу, ФИО4 в 1996 году своими силами и за свой счет был построен гараж с подвалом. Документы на гараж не были надлежащим образом оформлены.
На протяжении длительного времени, а именно с 1996 года, истец пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.
Истец предпринимал попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации № RU№ от 23.06.2022 (л.д. 8).
Техническим заключением МУП <адрес> БТИ от 19.05.2022 № о состоянии строительных конструкций здания гаража инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>. Согласно указанному заключению Гараж, инв. №, расположен по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>, в границах земельного участка под многоквартирным домом, общая площадь 23,0 кв.м., площадь застройки 26,7 кв.м., соответствует требованиям и нормам установленным: СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СП 64,13330.2017 «Свод правил. Деревянные конструкции». Строительные конструкции находятся в ограниченно работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных (СанПиЫ ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 т 22.07.2008г.), строительных (СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения») и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 34-49).
В ходе рассмотрения дела истцом был приобщен Протокол общего собрания собственников квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из 8-ми квартир от 03.11.2022, где ФИО1 поставила на обсуждение вопрос, о согласовании с собственниками жилого дома узаконение спорного гаража. По итогу общего собрания собственников квартир вышеуказанного жилого дома было принято положительное решение (л.д. 141).
Таким образом, установив наличие у истца согласия собственников квартир жилого дома на узаконение гаража, оценив заключение специалиста, согласно которому гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд находит возможным признать за истцом право собственности на возведенный гараж.
При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданина РФ: 6007 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Шахты ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 610-008) право собственности на гараж, инвентарный №, лит. Г,п/Г,г1, площадь застройки 26,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова
Решение в окончательной форме изготовлено 18.11.2022.
Копия верна.
Судья Ю.А. Кузнецова