УИД 91RS0018-01-2022-002159-92

Дело№ 2-236/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо ФИО1 о признании части жилого дома автономным жилым блоком в доме блокированной застройки, признании права собственности в целом на жилой блок в доме блокированной застройки, прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета на помещения,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила суд, согласно заявления об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ:

-признать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> а именно: № прихожая площадью <данные изъяты> № –коридор площадью <данные изъяты> № – кухня площадью <данные изъяты> № – жилая комната площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком в доме блокированной застройки;

- сохранить автономный блок в доме блокированной застройки после его реконструкции, перепланировки и переоборудования общей площадью <данные изъяты>

-признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на автономный жилой блок в доме блокированной застройки лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>;

-вступившее в законную силу решение Сакского районного суда Республики Крым является основанием для аннулирования регистрационной записи в ЕГРН за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес> и снятии его с кадастрового учета под №..

Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора дарения заключенного с ФИО8, является собственником жилого дома и хозяйственных строений, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в натуре в пользу последнего на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вторым собственником домовладения является ФИО1

В период владения недвижимым имуществом истцом произведены работы по перепланировке и переоборудованию помещения, без получения разрешительных документов на проведение данных работ, в связи с чем общая площадь помещений увеличился до <данные изъяты>

В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на жилой дом после проведенных строительных работ, однако, во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности лишен возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, от представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, на адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить согласно выводов экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в отсутствии, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представил.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дел в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, обозрев материалы инвентарного дела на жилой дом, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что решением Сакским горрайонного суда Автономной Республики Крым по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО2.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым;

Выделено ФИО2 в натуре часть домовладения № по <адрес> в <адрес> Республики Крым, следующие помещения в жилом доме лит. «А» с верандой лит. «а» общей площадью <данные изъяты>

Признано за ФИО2 право собственности в целом на следующие помещения в жилом доме лит. «А» с верандой лит. «а» общей площадью <данные изъяты>

Выделено ФИО10 в натуре часть домовладения № № по <адрес>, следующие помещения в жилом доме лит. «А» с пристройкой лит. «а1» <данные изъяты>

Признано за ФИО1 право собственности в целом на помещения в жилом доме лит. «А» с пристройкой лит. «а1» общей площадью <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела право собственности на жилое помещение (в лит. «А») площадью <данные изъяты> кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>, сведения записи реестра прав на недвижимость о вещных правах внесены в Единый государственный реестр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за номером государственной регистрации права № и за № <данные изъяты>

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения записи реестра прав на недвижимость о вещных правах на объект недвижимости – жилой дом площадью 59,60 кв.м. кадастровый №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>А, правообладатель: ФИО1 (собственность), за номером государственной регистрации права № (<данные изъяты>).

Согласно положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями)."Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями").

Жилое помещение должно отвечать требованиям, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

Согласно положений ч.2 ст.25 ЖК Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно положений ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи.

Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п.1 ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно положений ч.17 ст.51 ГрК Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества;

1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе в случае, указанном в части 11 статьи 52 настоящего Кодекса;

4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;

4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом;

4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно;

4.5) размещения антенных опор (мачт и башен) высотой до 50 метров, предназначенных для размещения средств связи;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона №218-ФЗ)государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, либо документа, подтверждающего в соответствии с ЗК РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно положений ч.12 ст.70 Закона №218-ФЗ до ДД.ММ.ГГГГ допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений.

Судом, согласно материалов инвентарного дела, установлено, что домовладение № по <адрес>, в <адрес> Республики Крым состоит из части жилого дома (лит. А, а») общей площадью 48,60 кв.м., и хозяйственных строений: гараж (лит. «Д»), сарай (лит. «Г»), сарай (лит. «В»), летняя кухня (лит. «Б»), сарай (лит. «б»), уборная (лит. «Уб1»).

Согласно Экспликации внутренних площадей к поэтажному плану дома, содержащиеся в инвентарном деле БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, назначение частей помещений и их площадь, жилого дома (лит. «А») площадью <данные изъяты>

Согласно сведений размещенные на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" <данные изъяты> установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объектов недвижимости: жилое помещение (в лит. «А») площадью <данные изъяты> кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости, внесены сведения об основных характеристиках объектов недвижимости, смежного домовладения №А по <адрес> в <адрес>, Республики Крым:

- жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1963, статус «ранее учтенный», находящиеся по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно сведений, Федеральной государственной информационной системы территориального планирования, размещенные на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (https://fgistp.economy.gov.ru), установлено, что согласно Правил землепользования и застройки Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, утвержденные решением <данные изъяты> сессией <адрес> совета 1-го созыва от ДД.ММ.ГГГГ за № (с изменениями), исследуемое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположено в границах Зоны застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами (Ж-1)

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт определил проведенные строительные работы в жилом помещении (в лит. «А») площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящееся по адресу: <адрес>, определяющие признаки реконструкции, перепланировки и переоборудованию, а именно:

1). Работы по реконструкции: расширение пристройки (веранда - лит. «а»), путем ее сноса и возведения пристройки с увеличением площади застройки, в результате образованы следующие помещения: № – кухня, площадью <данные изъяты>

2). Работы по перепланировке: устройство совмещенного санузла, в помещении № – коридор, площадью 3<данные изъяты>

3). Работы по переоборудованию: установка санитарно-технических приборов и электробытовых приборов, а также набор кухонной мебели и зон приготовления и приема пищи, в оборудованных помещениях исследуемого жилого помещения с кадастровым номером №

В результате выполненных строительных работ по реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого помещения, (в лит. «А») с кадастровым номером № несущие конструкции здания и эксплуатационные качества жилого дома в целом сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены, дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц, не нарушает, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительными регламентами ст. 37 Правил землепользования и застройки Молочненского сельского поселения Сакского района Республики Крым (с изменениями), соответствуют.

На основании вышеизложенного, учитывая «упрощенный порядок» (до ДД.ММ.ГГГГ) осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный (в т.ч. реконструкция) на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, без представления соответствующих уведомлений (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ), эксперт пришел к выводу, что в результате выполненных строительных работ по реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого помещения, (в лит. «А») с кадастровым номером №, образованный объект недвижимости, площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, находящиеся по адресу: <адрес>, не является самовольным.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, <данные изъяты> принадлежащие ФИО4 на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которые соответствуют технической документации и правоустанавливающим документам, за исключением приобретенного жилого помещения (в лит. «А») площадью <данные изъяты> кадастровый №, в связи с его реконструкцией.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно ФИО5 или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно ФИО9 Свода правил 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр (далее - СП 54.13330.2016).

Согласно выводов эксперта отраженного в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт пришел к выводу, что жилой <адрес> является домом блокированной застройки, состоящий из помещений: № – кухня, площадью <данные изъяты>

Учитывая, что термин – «блок», с соответствующим определением указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании, эксперт пришел к выводу, что выделенные в собственность ФИО2 на основании решения Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ц, производство № в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, помещения общей площадью <данные изъяты> в т.ч. с учетом проведенной реконструкции, возможно признать объектом недвижимости: вид «здание», назначение – «жилой дом», вид разрешенного использования – «дом блокированной застройки».

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным ФИО4 требованиям с учетом заявления об уточнении требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК Российской Федерации условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что истец во внесудебном порядке лишен возможности признать помещения находящие в пользовании автономным жилым блоком в составе жилого дома блокированной застройки, а также сохранить его в реконструированной, перепланированном и переоборудованном состоянии, в связи с чем, его право подлежит защите в судебном порядке.

Также суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок в доме блокированной застройки в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью 73,5кв.м., в том числе жилой площадью 29,3 кв.м.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК Российской Федерации, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК Российской Федерации об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 в полном объеме.

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцами судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать жилое помещение общей <данные изъяты> по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Сохранить автономный блок в доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на автономный жилой блок в доме блокированной застройки лит. «А,а», общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение Сакского районного суда Республики Крым является основанием для аннулирования регистрационной записи в ЕГРН за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> и снятии его с кадастрового учета под №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено судом 22.03.2023.

Судья Н.В. Собещанская