Решение по делу № 2-1222/2023 от 05.04.2023 - о признании недействительными решений, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом №1 от 04.07.2022.

КОПИЯ

Дело № 2-1222/2023

УИД 50RS0044-01-2022-000748-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Резниченко А.В.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых в очно-заочной форме на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом №1 от 04.07.2022,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме <адрес>, оформленные Протоколом <номер> от 04.07.2022.

Требования мотивированы тем, что что ФИО7 является собственником помещения <номер> в многоквартирном доме по адресу: <...>. Согласно полученного протокола <номер> от 04.07.2022 в доме, в котором проживает истец, якобы в период с 13.06.2022 по 04.07.2022 проводилось общее собрание собственников в очно-заочно форме. Истец считает, что собрание в его доме не проводилось, с решениями общего собрания полностью не согласен и считает их принятыми с нарушением норм жилищного законодательства, составленный по их итогам протокол незаконным, считает, что такие решения нарушают его жилищные права. По утверждению истца, сообщений о проведении общего собрания собственники помещений не получали, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. На основании изложенного, считая, что решения общего собрания собственников помещений существенно нарушают его права и законные интересы, истец просит суд признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме №12 по <адрес>, оформленные Протоколом <номер> от 04.07.2022. Кроме этого, в письменном дополнении к иску указал, что собственником кв.<номер> является Ж., однако бланк заполнен З., собственником кв. <номер> является Д., однако бланк заполнен Э., собственником кв. <номер> является А., однако бланк заполнен Б. Собственники Е. (кв<номер>), ФИО3 (кв. <номер>), В. (кв. <номер>), Г. (кв. <номер>) о собрании ничего не знали, бланк не получали и не заполняли. Таким образом, из площади проголосовавших собственников подлежит исключению 453,88 кв. м. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 17263 кв. м., площадь проголосовавших собственников 8374,42 (8828,30-453,88). 8374,42/17263*100=48,51%, что недостаточно для принятия решения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. О том, что управляющей компанией является ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» он узнал в октябре 2022, когда получил квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуг. С договором на управление многоквартирным домом ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» и решением о внесении в реестр лицензий от 29.08.2022 ознакомился в ноябре 2023, когда получил ответ от Госжилинспекции.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен, от его представителя ФИО8 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что инициатором собрания ответчик не являлся, не являлся председателем, секретарем и членом счетной комиссии вышеуказанного внеочередного общего собрания; не подписывал протокол собрания собственников <номер> от 04.07.2022 и иные связанные с проведением собрания собственников документы; не осуществлял действий по информированию собственников о проведении собрания и результатах его проведения, равно как и любых иных действий, связанных с проведением собрания собственников; не подписывал и не направлял каких либо документов в управляющую компанию ООО «Управдом Юг Подмосковья». Жилое помещение (квартира), расположенное по <адрес>, принадлежит ФИО6 на праве собственности, однако, в указанном жилом помещении Ответчик не зарегистрирован, фактически не проживал и не проживает. Узнал о собрании только из настоящего иска, просил исключить Долгих из числа ответчиков по делу.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили, что являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме <адрес> о проведении общего собрания собственники помещений не получали, информации о месте, времени, с указанием повестки дня и возможности ознакомиться с информацией и материалами, не было вывешено на информационном стенде, в почтовом ящике отсутствовало, бюллетени голосований не получали. ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» не избирали управляющей компанией, свои подписи в решениях собственников, в реестре собственников, в договоре управления многоквартирным домом не ставили. О том, что управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» узнали в октябре, когда получили квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель третьего лица – ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковые требования, из которых следует, что в период с 01.09.2022 по настоящее время организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по <адрес>, является ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ». Соответствующие изменения в реестр лицензий Московской области внесены решением Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» от 29.08.2022 г. №Р001-4352079792-61728755. Сведений об осуществлении управления МКД иной организацией в указанный период, не имеется. Услуги по управлению многоквартирным домом оказываются ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» в соответствии с действующими нормами и правилами, каких-либо обращений, акты о ненадлежащем качестве оказанных управляющей компанией услуг, в порядке определенном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", не составлялись. Доводы истца о том, что он не был уведомлен о проведении общего собрания, являются не состоятельными - сообщения о собрании были размещены на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома. Данный способ уведомления ранее был утвержден решением общего собрания (протокол от 06.08.2017 г. <номер>). Заявление об обжаловании решения может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Ответчиком 08.07.2022 года был размещен протокол от 04.07.2022г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по <адрес>, что подтверждается актом от 08.07.2022 г. Соответственно, срок оспаривания решений, оформленных вышеуказанным протоколом, истёк 09.01.2023 год, при этом согласно штампу канцелярии Серпуховского городского суда, исковое заявление было подано 02.02.2023 г., то есть за пределами установленного законом срока. Таким образом, истцом пропущен срок на обращение в суд с требованием об обжаловании решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом <номер> от 04.07.2022.

Представитель третьего лица - ООО «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ «ТЕХНОФФ» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ.

При таких данных, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии со ст. 181.2 - 181.5 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> (л.д.13).

На запрос суда ГУ МО "ГЖИ" представлены материалы общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу, оформленные протоколом общего собрания собственников от 04.07.2022 <номер>, направленные в Госжилинспекцию ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ».

Из материалов дела следует, что в период с 13.06.2022 по 04.07.2022 по инициативе ответчика ФИО6 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от <номер> от 04.07.2022.

В повестку дня были включены и приняты решения по следующим вопросам: 1. Избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <...>. Принятие решения о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: <...> управляющей организацией ООО «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ «ТЕХНОФФ» с 01.08.2022г. 3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: <...> управляющей организацией.4. Принятие решения об утверждении ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» в качестве управляющей организации многоквартирным домом по адресу: <...>» августа 2022 года. 5. Принятие решения об утверждении условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...>, предлагаемого ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ». 6. Принятие решения о заключении договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> с ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» сроком на пять лет с возможностью пролонгации с «01» августа 2022 года. 7. Перевод ранее собранных ООО «ДОМОУПРАВЛЕНИЕ «ТЕХНОФФ», но не использованных в полном объеме, денежных средств, предназначенных на ремонт общего имущества многоквартирного дома на расчетный счет ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» для осуществления ремонтных работ по многоквартирному дому.8. Утверждение размера платы по договору управления (плата за жилое помещение). 9. Передача полномочий управляющей организации ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» на заключение/расторжение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома. 10. Наделение управляющей организации ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» правом списания Договоров о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования (ВКГО) со специализированной организацией и выбора единой специализированной организации (СО) для проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования (ВКГО). 11. Наделение управляющей организации ООО «УПРАВДОМ ЮГ ПОДМОСКОВЬЯ» правом выбора и подписания Договоров со специализированной организацией о техническом обслуживании и текущем ремонте системы контроля доступа (запирающих устройств домофонов). 12. Утверждение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного дома информации (в том числе о результатах общих собраний) - путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома; определение места хранения копий протоколов и решений собственников: копии протоколов - по одному экземпляру у председателя Совета дома и в управляющей организации, копии решений - в управляющей организации. 13. Принятие решения о заключении с 01.08.2022 года собственниками и пользователями жилых и жилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами Договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами. 14. Принятие решения о заключении с 01.08.2022 года собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, - осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, Договора холодного водоснабжения, водоотведения. 15. Принятие решения о заключении с 01.08.2022 года собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии (отоплению), Договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления). 16. Принятие решения о заключении с 01.08.2022 года собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, Договора электроснабжения. 17. Определение места хранения документации по проведенному голосованию: <адрес>

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ст. 46 ЖК РФ).

В данном случае, в обоснование заявленных требований истец ссылались на нарушение порядка проведения общего собрания.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По утверждению истца, сообщений о проведении общего собрания собственники помещений не получали, соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир.

Кроме того, по утверждению ответчика, якобы являвшегося инициатором внеочередного общего собрания собственников МКД, инициатором собрания он не являлся, нигде не участвовал, в голосовании не участвовал, о собрании не вообще не слышал, узнал о нем только из настоящего иска, никаких документов не подписывал.

В данном случае не было заявлено ходатайств о допросе каких-либо свидетелей в подтверждение фактов соблюдения порядка созыва общего собрания, его проведения и принятия оспариваемых решений. Никто, в том числе из лиц, участвующих в деле, не подтвердил факт проведения общего собрания с указанной в протоколах повесткой дня и не ссылался на факт участия в таком собрании.

При таких обстоятельствах, поскольку суду не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников помещений о проведении оспариваемого собрания, доказательств фактического его проведения, суд приходит к выводу о том, что общее собрание, оформленное Протоколом от 04.07.2022 N1 фактически не проводилось, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Исходя из разъяснений, данных в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 08.06.2004 N 226-О следует, что квалифицирующим признаком решения собрания, противоречащего основам правопорядка или нравственности, является его антисоциальная цель, то есть достижение решением такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает дополнительным основанием для признания общего собрания недействительным (ничтожным) противоречия основам правопорядка, которые выразились в совокупности признаков, свидетельствующих о мнимости проведенного собрания.

Шестимесячный срок на обжалование решения общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме <адрес>, оформленные Протоколом <номер> от 04.07.2022, истцом не пропущен, поскольку о смене управляющей компании он узнал в октябре 2022года, подтверждающие документы из Госжилинспекции получил в ноябре 2022 года, в суд обратился с иском 02.02.2023.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме <адрес>, оформленные Протоколом №1 от 04.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Л.В. Чепкова

Мотивированное решение изготовлено: 19.04.2023 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>